4月18日，國家統計局發布房地產(chan) 開發投資數據顯示，今年1-3月份，全國房地產(chan) 開發投資約2.78萬(wan) 億(yi) 元，同比增長0.7%，這也是近一年房地產(chan) 開發投資數據最低的增幅。與(yu) 此同時，全國商品房銷售仍未走出低穀，前3個(ge) 月商品房銷售額約2.97萬(wan) 億(yi) 元，同比下降22.7%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為(wei) ：“受到疫情影響，一季度市場修複受阻，與(yu) 近年數據相比，全國商品房和商品住宅銷售累計同比出現了除2020年1-2月以外的最大跌幅。”
全國商品房銷售仍未走出低穀，國家統計局數據顯示，前3個(ge) 月商品房銷售額同比下降22.7%。
開發投資仍遇冷，新開工麵積下降約18%
國家統計局數據顯示，1-3月份，全國房地產(chan) 開發投資約2.78萬(wan) 億(yi) 元，同比增長0.7%；其中，住宅投資約2.08萬(wan) 億(yi) 元，同比增長0.7%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進分析稱：“當前開發投資增速處於(yu) 5%以下的水平，且接近零軸，說明開發投資數據偏冷。一季度房地產(chan) 市場麵臨(lin) 較大的壓力，包括一些既有政策的效應還沒完全釋放、房企和購房者的信心偏弱、疫情帶來了新的幹擾等。類似數據偏弱，也使得二季度房地產(chan) 方麵的政策或將進一步放鬆，即防範房地產(chan) 開發投資指標失速或進入負區間。”
而拆分單月銷售數據可以看到，3月份全國商品房銷售麵積和銷售額，同比均出現了非常明顯的下調，住宅銷售額下降幅度達到近26%。
整體(ti) 來看，中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 分析認為(wei) ：“一方麵，市場尚未恢複信心，加之3月疫情對市場影響較大；另一方麵，雖然樓市寬鬆政策井噴，但暫時市場還未完全見底。”
值得關(guan) 注的是，全國房屋新開工麵積也持續下降。國家統計局數據顯示，今年1-3月份，房屋新開工麵積約2.98億(yi) 平方米，同比下降17.5%，其中住宅新開工麵積約2.16億(yi) 平方米，下降20.3%；房屋竣工麵積約1.69億(yi) 平方米，同比下降11.5%，其中住宅竣工麵積約1.23億(yi) 平方米，下降11.3%。
對此，58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波指出：“一季度房地產(chan) 開發投資的增速在持續下滑，房地產(chan) 新開工麵積不斷下滑，並且房地產(chan) 銷售金額和麵積同比也在不斷下滑。可以清晰地看到，房地產(chan) 市場信心還處於(yu) 修複之中，市場成交量還處於(yu) 底部回升階段，雖然部分城市房地產(chan) 市場熱度已現上揚，但市場成交量恢複仍需時間，尤其是部分供求失衡城市，調控放鬆後效力體(ti) 現所需時間會(hui) 偏長。”
商品房銷售額同比降幅超兩(liang) 成
從(cong) 整體(ti) 銷售情況來看，國家統計局數據顯示，1-3月份，全國商品房銷售麵積約3.10億(yi) 平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷售麵積下降18.6%；商品房銷售額約2.97萬(wan) 億(yi) 元，同比下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。
值得關(guan) 注的是，全國商品房銷售額和銷售麵積增速在進入2022年後由增長轉為(wei) 下降，而且這一降幅還在持續擴大。
“1-3月份，全國商品房銷售麵積同比增速為(wei) -13.8%，該數據呈現了同比下跌態勢且跌幅繼續擴大。一方麵，3月份各地房屋銷售數據確實不好，很多城市跌幅普遍超過了40%，所以會(hui) 拖累全國數據；另一方麵，這也說明去年四季度以來的寬鬆政策還沒有完全釋放效應，市場反彈麵臨(lin) 阻力。”嚴(yan) 躍進表示。
由於(yu) 銷售數據方麵的不景氣，商品房庫存進一步攀升。國家統計局數據顯示，3月末，全國商品房待售麵積約5.61億(yi) 平方米，同比增長8.2%，其中住宅待售麵積增長14.2%。
此外，房企的拿地意願進一步降低。國家統計局數據顯示，1-3月份，全國房企土地購置麵積同比增速為(wei) -41.8%。
“土地購置這個(ge) 數據非常蕭條，說明房企拿地意願非常弱。就現在房企的心態來看，如果銷售市場的數據沒有實質性的改善，其拿地方麵的意願確實會(hui) 很弱。另外即便是近期出手拿地的房企，也普遍是央企和國企，和去年下半年的特點是非常相似的，至少民企方麵拿地的積極性依然不高。”嚴(yan) 躍進如是說。
房企資金麵未獲明顯改善
國家統計局數據顯示，1-3月份，房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金約3.82萬(wan) 億(yi) 元，同比下降19.6%。其中，國內(nei) 貸款5525億(yi) 元，下降23.5%；利用外資10億(yi) 元，下降7.8%；自籌資金約1.24萬(wan) 億(yi) 元，下降4.8%；定金及預收款約1.23萬(wan) 億(yi) 元，下降31.0%；個(ge) 人按揭貸款6369億(yi) 元，下降18.8%。
張波表示：“房企的到位資金情況依然不樂(le) 觀，尤其是國內(nei) 貸款金額同比下滑較大，加之房企發債(zhai) 規模依然低於(yu) 到期債(zhai) 務，導致其償(chang) 債(zhai) 壓力依然存在，預計隨著存款準備金率下調等金融政策不斷落實，二季度房企資金麵會(hui) 有一定改善，但總體(ti) 來看會(hui) 更有利於(yu) 有一定規模、信用良好的房企。”
“由此可見，從(cong) 房企層麵來看，其對於(yu) 當前的政策放鬆，並沒有感受到壓力在減少。所以近期要加強對房企的調研，密切了解既有寬鬆資金的流動方向，讓房企真正感受到流動性改善、資金成本降低的利好。”嚴(yan) 躍進如是說。
值得關(guan) 注的是，近日，來自金融端的利好政策頻傳(chuan) 。4月15日，中國人民銀行宣布，於(yu) 4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個(ge) 百分點，此次降準為(wei) 全麵降準，共計釋放長期資金約5300億(yi) 元。在業(ye) 內(nei) 人士看來，此舉(ju) 也將有利於(yu) 二季度房地產(chan) 企業(ye) 資金麵的改善，提振市場信心，推進房地產(chan) 市場平穩健康發展。
文章來源：新京報
責任編輯：陸虎
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