國家統計局回應碧桂園事件！初步展期方案出爐

麵臨(lin) 階段性流動壓力的碧桂園近期成為(wei) 了各方關(guan) 注的焦點。

有投資者在互動平台向東(dong) 方雨虹提問， 請問公司與(yu) 碧桂園之間是否仍有合作？碧桂園債(zhai) 務爆雷會(hui) 否導致公司壞賬計提？

東(dong) 方雨虹表示，碧桂園與(yu) 公司合作過程產(chan) 生的收入占公司收入比例一直較小，且公司近年來持續加強回款管理，因此截至目前，碧桂園與(yu) 公司無大額債(zhai) 權債(zhai) 務關(guan) 係。為(wei) 應對應收賬款壞賬風險，公司始終堅持風險控製優(you) 先，實施“對到期應收賬款實行零容忍”，出台相應的應收賬款管控策略，強力推行應收款全員全過程管理，充分調動全員收款積極性；成立了專(zhuan) 門的風險管控中心評估客戶履約能力，製定履約評價(jia) 體(ti) 係對客戶進行分級，針對不同等級的客戶采取不同的收款政策；對合同評審、工程簽證和回款情況等過程進行全程監控，隨時跟進所有客戶每個(ge) 具體(ti) 項目的應收賬款回款情況，通過處理合同風險、應收賬款控製管理、債(zhai) 權憑證管理、要求提供資產(chan) 擔保、非訴及訴訟方式的應收賬款催收等多種措施完善應收賬款管理機製，防範應收賬款風險。

不僅(jin) 如此，8月15日召開的7月份國民經濟運行情況新聞發布會(hui) 上，國家統計局新聞發言人付淩暉也遇到了針對“最近碧桂園房地產(chan) 事件對整個(ge) 行業(ye) 恢複以及保交樓等措施有何影響”的提問。

付淩暉回應稱，目前房地產(chan) 市場總體(ti) 處於(yu) 調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債(zhai) 務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機製逐步發揮作用，房地產(chan) 市場政策調整優(you) 化，房企風險有望逐步得到化解。

付淩暉說，近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出台新的房地產(chan) 調控政策，各地房地產(chan) 政策調整優(you) 化有助於(yu) 提振市場信心。隨著經濟恢複向好，居民收入增加，房地產(chan) 市場優(you) 化政策顯效，居民住房消費和房企投資意願有望逐步改善。

值得一提的是，目前，碧桂園也在積極自救。8月12日晚間，碧桂園公告，境內(nei) 多隻債(zhai) 券8月14日起停牌，擬就兌(dui) 付安排召開債(zhai) 券持有人會(hui) 議。宣布停牌的同時，碧桂園在公告中稱，麵對行業(ye) 困難局麵，發行主體(ti) 公司及碧桂園本身始終堅決(jue) 壓實自身責任，協調各方資源，全力以赴保交付、保運營。後續公司亦將繼續穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。 具體(ti) 包括，全力以赴保交付，碧桂園將通過落實主體(ti) 責任、專(zhuan) 款專(zhuan) 用、嚴(yan) 格管理預售監控資金等方式，切實保障全國範圍內(nei) 項目的運轉並完成保交樓任務，兌(dui) 現對業(ye) 主的承諾；積極化解階段性流動壓力；保障經營有序開展以及成立專(zhuan) 項工作小組等。

公告中，碧桂園稱，將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫(xie) 字樓、商鋪等沉澱資產(chan) ，同時加強內(nei) 部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關(guan) 方的權益。

“目前集團淨資產(chan) 充足、土儲(chu) 充裕，截至2022年年底，淨資產(chan) 約人民幣3096億(yi) 元，總權益可售資源約人民幣12083億(yi) 元(其中已獲取的權益可售資源約人民幣9555億(yi) 元）。”碧桂園表示。

碧桂園爆發流動性危機，核心就是兩(liang) 筆美元債(zhai) 的票息未支付，由於(yu) 尚處於(yu) 30日的寬限期內(nei) ，已經在籌備債(zhai) 務重整，近期有望啟動相關(guan) 程序，該公司已聘請中金為(wei) 財務顧問，主導重整事宜。

據界麵新聞報道，8月14日下午，碧桂園首支境內(nei) 債(zhai) 的初步展期方案出爐，擬對發行的“16碧地05”本金展期三年，到期償(chang) 付利息無現金首付。目前該方案正在征求部分債(zhai) 券持有人的意見。

從(cong) 初步方案來看，碧桂園將在債(zhai) 券到期後的第1、2、3個(ge) 月分別支付2%的本金，第12個(ge) 月支付10%的本金；栗第24個(ge) 月支付15%的本金、30個(ge) 月支付25%本金、第36個(ge) 月支付剩餘(yu) 44%的本金。

“16碧地05”為(wei) 私募債(zhai) ，發行規模58.3億(yi) 元，當前債(zhai) 券餘(yu) 額為(wei) 39.04億(yi) 元，票麵利率5.65%，到期日期為(wei) 2023年9月2日，發行人為(wei) 碧桂園控股有限公司。

在展期之外，碧桂園也提供了增信措施，拿出福建龍岩、山東(dong) 煙台及江蘇沭陽、淮安、興(xing) 化的項目公司股權質押。

碧桂園出現危機，除其自身的經營和財務情況的確存在很大的問題，但目前市場大環境的壓力也是很重要的原因。

據國家統計局15日發布的7月份宏觀經濟數據，投資方麵，1-7月份，全國固定資產(chan) 投資（不含農(nong) 戶）285898億(yi) 元，同比增長3.4%。分領域看，基礎設施投資同比增長6.8%，製造業(ye) 投資增長5.7%，房地產(chan) 開發投資下降8.5%，降幅比1-6月擴大0.6個(ge) 百分點。

2023年第一季度，房地產(chan) 行業(ye) 短暫的景氣後，第二季度再次呈現出衰退勢頭。據中泰的統計數據，今年6月份房企銷售額整體(ti) 塌方，碧桂園、濱江、新城控股、中鐵建、遠洋等房企的銷售額均同比出現了腰斬，另外招商、、金茂、龍湖、卓越等房企6月銷售額同比的跌幅也都在30%上下，萬(wan) 科、保利、中海、綠地、華發等房企6月銷售額同比的跌幅也都在20%上下。

近期政治局會(hui) 議提出，要適應我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青表示，盡管房地產(chan) 市場預期朝著改善方向調整，但政策從(cong) 發力到顯效需要一個(ge) 過程，現在的關(guan) 鍵是各地具體(ti) 房地產(chan) 政策的調整進度，尤其是作為(wei) 市場風向標的一線和核心二線城市。

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