聽聞，碧桂園內(nei) 部人士透露，今年下半年要交付的房子多達40多萬(wan) 套，明年還有約40萬(wan) 套待交付！賬戶上的1400億(yi) 資金，僅(jin) 能基本保障交樓，前期結算款的支付可能還要靠後市銷售。這位內(nei) 部人士進一步強調，想保交樓，公司資金管理不能亂(luan) 。
一些債(zhai) 權人、塗料供應商謀求個(ge) 別優(you) 先清償(chang) ，但這樣的做法會(hui) 損害其他方的利益，可能導致房子走向爛尾。所以，碧桂園對有限的資金用於(yu) 償(chang) 付各類款項有明確順序，依次是：保交樓資金、工程結算款、項目層麵負債(zhai) 、集團層麵公開債(zhai) 等。
此外，該內(nei) 部人士還透露，為(wei) 了確保公平公正，碧桂園需要和各方談好支付節點和比例。這一消息猶如一顆重磅炸彈，引發了各界對碧桂園資金狀況的廣泛關(guan) 注和熱議。
對於(yu) 碧桂園把保交樓，放在工程結算款、項目層麵負債(zhai) 、集團層麵公開債(zhai) 等還債(zhai) 前麵，不同的人有不同的解讀。
一些人認為(wei) ，碧桂園麵臨(lin) 資金壓力是不可避免的，但公司依然能夠憑借強大的資源和實力，克服困難，確保項目的順利進行。而另一些人則擔憂，資金問題可能會(hui) 對碧桂園的未來發展產(chan) 生負麵影響，尤其是在競爭(zheng) 激烈的市場環境中。
還有一些人更直接，說碧桂園此舉(ju) 是在用保交樓給還債(zhai) 找個(ge) 擋箭牌：“我的錢隻能保交樓，其他債(zhai) 務都還不了！”“欠的錢不還了，要還錢，爛尾了，和我沒關(guan) 係。”
雖然從(cong) 爆發債(zhai) 務危機以來，碧桂園內(nei) 部的保障就從(cong) “四保”——保交樓、保資產(chan) 、保安全、保信用，變成了“三保”，“保信用”被刪除了，不過，碧桂園一直在積極地通過保交樓等措施來化解債(zhai) 務，碧桂園首隻境內(nei) 債(zhai) 展期方案剛剛出廬。
這筆“16碧園05”的私募債(zhai) ，餘(yu) 額高達39.04億(yi) 元。根據展期方案，債(zhai) 券本金展期三年，分七期兌(dui) 付。這個(ge) 首付就占了6%，也就是2%的本金在第一、二、三個(ge) 月分別支付。然後，第12個(ge) 月支付10%的本金，第24個(ge) 月支付15%，30個(ge) 月支付25%，最後第36個(ge) 月支付剩餘(yu) 的44%。
利息方麵呢，“16碧園05”發行期最後一年的利息在到期日前(即2023年9月2日)如期兌(dui) 付。展期後的每期應支付的本金截至對應兌(dui) 付日的應計未付利息隨該期應支付的本金同時支付，利隨本清。而且，每年的9月2日還設為(wei) 了付息日。
為(wei) 了確保這次展期的順利進行，碧桂園還拿出了山東(dong) 煙台、福建龍岩、江蘇沭陽、淮安、興(xing) 化等三四線項目公司的股權進行質押。這可真是“抵押到底”了！
此外，碧桂園還特意作出了小額兌(dui) 付安排，承諾將於(yu) 10月2日向每個(ge) 證券賬戶兌(dui) 付其持有的本期債(zhai) 券不超過1000張(含)，也就是10萬(wan) 元本金及相應利息。這個(ge) 舉(ju) 動可謂是“人情味十足”，考慮到了不同投資者的需求。
聽說這個(ge) 展期方案一出來，網友們(men) 可是“炸開了鍋”。有的人認為(wei) 碧桂園這次的決(jue) 策實屬“無奈之舉(ju) ”，畢竟在當前的行業(ye) 環境下，地產(chan) 公司麵臨(lin) 的各種壓力都不小。這是公司穩健經營的體(ti) 現但也有人認為(wei) ，碧桂園作為(wei) 一家大型企業(ye) ，應該更有擔當，不應該把責任和壓力轉嫁到投資者身上。
8月24日至25日，碧桂園將召開“16碧園05”債(zhai) 券的持有人會(hui) 議，表決(jue) 展期方案。
16碧園05債(zhai) 券展期這隻是個(ge) 開頭。據了解，碧桂園在境內(nei) 的債(zhai) 券共有11隻。（神秘彩金随机派发规则）
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