碧桂園沒有放棄，亞運城股權擬賣12.9億，全力保交樓

深陷債(zhai) 務危機的碧桂園沒有躺平，也沒有放棄。8月25日碧桂園公告，擬以12.915億(yi) 元出售持有的26.67%聯營企業(ye) 股權，震驚業(ye) 界。這筆交易將為(wei) 碧桂園帶來稅前收益約5億(yi) 元，而所得款項將主要用於(yu) 保交樓。

此次出售的聯營企業(ye) ，正是廣州利合房地產(chan) ，即廣州巨無霸綜合體(ti) 樓盤亞(ya) 運城的項目公司。廣州亞(ya) 運城項目是當年的“地王”，是富力、雅居樂(le) 、碧桂園聯合體(ti) 三家民企以255億(yi) 聯手拿下的“地王”項目。

此次交易之後，身為(wei) 央企的中海地產(chan) 將獨攬100%股權，成為(wei) 亞(ya) 運城項目的唯一主人。

中海地產(chan) 是央企，母公司是身為(wei) 16家央企房地產(chan) 公司之一的中國建築集團有限公司，年營收2萬(wan) 億(yi) 元。

據了解，亞(ya) 運城項目位於(yu) 廣東(dong) 省廣州市，是第16屆亞(ya) 運會(hui) 的舉(ju) 辦地。亞(ya) 運城項目是一個(ge) 商住混合式綜合體(ti) ，總建築麵積約為(wei) 585萬(wan) 平方米，地盤麵積約為(wei) 252萬(wan) 平方米，是一個(ge) 集住宅、商業(ye) 、體(ti) 育、文化等多種功能於(yu) 一體(ti) 的綜合性大型社區。

碧桂園早在2009年與(yu) 富力、雅居樂(le) 參與(yu) 了亞(ya) 運城項目的開發建設，並持有該項目一定比例的股權。

據了解，該項目約505萬(wan) 平方米的建築麵積已開發為(wei) 住宅及商業(ye) 單位以及停車場。餘(yu) 下建築麵積(即約79萬(wan) 平方米)仍在施工中，預計將於(yu) 2025年底竣工。公告還顯示，該綜合體(ti) 約368萬(wan) 平方米的建築麵積(包括住宅及商業(ye) 單位及車位)已售出。

然而，在近期市場環境的變化下，債(zhai) 務纏身的碧桂園還是決(jue) 定放棄“地王”項目，出售其所持有的亞(ya) 運城項目股權，也是無耐之舉(ju) 。

近年來，中國房地產(chan) 市場麵臨(lin) 著前所未有的壓力和挑戰。資金緊張、市場飽和等問題不斷困擾著整個(ge) 房地產(chan) 行業(ye) 。恒大倒了，碧桂園深陷債(zhai) 務危機，下一個(ge) 是誰，沒有人知道。

但碧桂園並沒有躺平，而是積極采取措施，進行債(zhai) 券展期、出售亞(ya) 運城項目股權，無疑是在收縮業(ye) 務，全力保交樓，以期渡過眼前的債(zhai) 務危機。

碧桂園在總結自己陷入債(zhai) 務危機的原因時說，拿地太多，項目攤子鋪得太大，再加上現在的房地產(chan) 市場比較低迷，資金回籠的速度明顯趕不上債(zhai) 券到期的速度，最終引發債(zhai) 務危機。

出售項目股權和資產(chan) ，是身陷債(zhai) 務危機的房企的常規應對手段，碧桂園也是在通過此種方式不斷調整自身資產(chan) 結構，優(you) 化資源配置，集中力量發展保交樓業(ye) 務，靜候房地產(chan) 市場春暖花開。

廣州亞(ya) 運城曾是雄霸全國“地王”榜的巨無霸項目。這個(ge) 曾經讓幾家民營房企以255億(yi) 天價(jia) 聯手奪下的項目，規模巨大，涉及的資金也十分龐大。

有觀點認為(wei) ，此次碧桂園出售亞(ya) 運城項目股權，既是一種化解債(zhai) 務危機的策略調整，也是避免保交樓攤子過大，使債(zhai) 務危機進一步擴大化。

有觀點認為(wei) ，碧桂園此舉(ju) 是為(wei) 了緩解資金壓力，拆東(dong) 牆補西牆，沒辦法的辦法，這隻是一個(ge) 開始。

也有人認為(wei) ，這是碧桂園積極化解債(zhai) 務危機，出售亞(ya) 運城項目股權，是為(wei) 了全力保交樓。隻要保交樓能交付，碧桂園在房地產(chan) 市場的信譽就不倒，就有東(dong) 山再起的機會(hui) 。

為(wei) 了保交樓、還清債(zhai) 務，碧桂園寧可與(yu) “地王”項目無緣，聽起來有幾分悲壯，但放下包袱，對身陷危機的碧桂園和碧桂園的塗料供應商們(men) ，又何嚐不是一件好事呢？