雖陷入債(zhai) 務危機，但碧桂園一直在積極化解債(zhai) 務。9月5日，碧桂園在支付寬限期內(nei) ，支付了兩(liang) 筆5億(yi) 美元債(zhai) 的票息2250萬(wan) 美元。
今年1-8月的百強房企銷售排行榜出爐了，碧桂園依然穩居百強房企第一梯隊，銷售麵積為(wei) 2345.1萬(wan) 平米，居百強房企之首，銷售額第六，為(wei) 1876.5億(yi) 元，權益銷售額1488億(yi) 元，超過萬(wan) 科、位居第三。
01
雖然出現債(zhai) 務危機，但碧桂園的銷售能力依然十分強勁，從(cong) 1-8月的百強房企銷售排行榜上的實際銷售數據來看，債(zhai) 務危機對碧桂園房產(chan) 銷售的影響不大，保交樓效果初顯，碧桂園的償(chang) 債(zhai) 能力比暴雷較早的恒大，要強勁很多。
百強房企前十名的榜單上，已經看不到恒大的身影了，1-8月恒大的銷售額為(wei) 第17，為(wei) 452.6億(yi) 元、銷售麵積位列第18，為(wei) 357.6萬(wan) 平米，與(yu) 前十的千億(yi) 門檻，差了一倍帶拐彎，徹底進入第二梯隊了。
目前，碧桂園“16碧園05”債(zhai) 券展期三年的方案獲得通過後，已經成為(wei) 碧桂園其他債(zhai) 券的“樣本”。
公開信息顯示，“16碧園05”債(zhai) 券當前餘(yu) 額39.04億(yi) 元。根據該展期方案，碧桂園將本金展期為(wei) 三年，債(zhai) 務到期後償(chang) 付利息。
本金兌(dui) 付時間將調整為(wei) 自2023年9月2日起至2026年9月2日，每個(ge) 賬戶給予10萬(wan) 元的“小額兌(dui) 付”。
在本金兌(dui) 付上，債(zhai) 券到期後前3個(ge) 月每月兌(dui) 付2%，隨後的第12、24、30、36個(ge) 月將分別兌(dui) 付10%、15%、25%和44%。碧桂園還拿出位於(yu) 龍岩、沭陽等地若幹項目公司股權進行質押擔保，以增加該債(zhai) 券增信保障措施。
據了解，碧桂園有意將手中的“21碧地03”等7隻債(zhai) 券，效仿“16碧園05”進行展期三年，7隻債(zhai) 券的餘(yu) 額約103.06億(yi) 元。
雖然爆發債(zhai) 務危機，但碧桂園目前的銷售能力依然穩居百強房企第一梯隊，再加上“16碧園05”的成功展期案例作參照，碧桂園手中的“21碧地03”等7隻債(zhai) 券的展期方案，獲得通過的可能性極大。
如果七債(zhai) 券成功獲得三年展期，將會(hui) 為(wei) 碧桂園解決(jue) 債(zhai) 務危機，贏來寶貴的三年。按照目前的銷售情況看，三年時間碧桂園能實現銷售額7000-9000億(yi) 元左右，很有可能將債(zhai) 務控製在合理範圍內(nei) 。
碧桂園的銷售麵積雖然第一，遠超保利、萬(wan) 科、中海等所有房企，但銷售額隻排到第六名，這與(yu) 碧桂園的定位有很大關(guan) 係。碧桂園主要開發的是三四線城市的房地產(chan) 市場，手中的一線特大城市和超特大城市的地產(chan) 項目較少。三四線城市的房價(jia) 和單值，遠遠不如一線城市，所以造成了碧桂園銷售麵積第一，銷售額第六的局麵。
02
下半年，國家各種房地產(chan) 利好刺激不斷。隨著多項利好政策的落地，購房者觀望情緒有望改善，市場預期或將修複，特別是“認房不認貸”等政策的出台，將明顯帶動市場銷售回暖。
從(cong) 短期來看，核心一二線城市政策優(you) 化後，市場活躍度將提升，北上廣深成渝等一線特大城市、超特大城市的樓市銷售呈現不同程度地火爆，“金九銀十”行情可期。
9月2日，位於(yu) 朝陽區的中建璞園開盤首日去化約268套，銷售額約21.8億(yi) 元。9月3日，位於(yu) 北京東(dong) 四環朝陽公園板塊的融創壹號院正式開盤，現場共認購169套，總認購金額約56.2億(yi) 元。
9月2日，保利發展位於(yu) 上海閔行區的兩(liang) 個(ge) 樓盤均實現成交額過億(yi) 元的成績，其中保利·光合上城實現成交額約1.6億(yi) 元、保利聯發·光合臻園實現成交額約1.1億(yi) 元。
9月2日，位於(yu) 深圳寶安區的鴻榮源珈譽府推出1區7-8棟合計818套房源，開盤當日便售出596套房源，累計銷售金額約27.66億(yi) 元。
位於(yu) 廣州市白雲(yun) 新城的萬(wan) 科臻山府新政後這幾天都有購房者連夜來看房，預計該項目的新房均價(jia) 約在8萬(wan) 元/平方米區間範圍內(nei) 。
在國家新一輪的房地產(chan) 政策的刺激下，房地產(chan) 將進入新一輪發展周期，安全性更高的城市將得到更多央國房企及實力房企的青睞。（神秘彩金随机派发规则）
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