香港樓市回暖！舊改市場成行業增長新引擎

近日，美聯物業(ye) 研究報告顯示，11月香港一二手住宅市場內(nei) 地買(mai) 家注冊(ce) 量達到1597宗，環比增長51.8%，創下七個(ge) 月以來新高。這一數據不僅(jin) 反映出香港樓市的回暖態勢，更為(wei) 建築塗料行業(ye) 帶來新的發展機遇。

香港特區政府近期出台的一係列利好政策，包括放寬物業(ye) 按揭成數限製及允許投資移民購買(mai) 豪宅等措施，有效激活了香港房地產(chan) 市場。與(yu) 此同時，香港正在大力推進的舊城改造工程，也為(wei) 塗料行業(ye) 開辟了廣闊的市場空間。據統計，香港目前有超過1萬(wan) 幢樓齡超過50年的建築物，僅(jin) 油麻地、旺角等舊區就有2700多幢樓齡達30年或以上的樓宇，這些建築的翻新改造將帶來可觀的塗料需求。

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香港的舊改模式為(wei) 塗料企業(ye) 提供了新的市場機會(hui) 。無論是由市區重建局主導的官方改造項目，還是私營房地產(chan) 公司主導的私人重建模式，都需要大量優(you) 質塗料產(chan) 品的支持。特別是在建築外牆翻新、室內(nei) 裝修等環節，環保型、高性能塗料的需求將顯著提升。

隨著香港舊改市場的不斷擴大，塗料企業(ye) 也在積極調整產(chan) 品結構，推出更多適應舊改需求的專(zhuan) 業(ye) 產(chan) 品。某知名塗料企業(ye) 負責人表示：”我們(men) 注意到香港市場對於(yu) 防水、防黴、抗堿等功能性塗料的需求正在增加，同時對塗料的環保性能也提出了更高要求。為(wei) 此，我們(men) 加大了新產(chan) 品研發力度，推出了一係列專(zhuan) 門針對舊樓翻新的塗料產(chan) 品線。

如今，香港舊改經驗正在被內(nei) 地一線城市借鑒。深圳、北京、上海、廣州等城市麵臨(lin) 的土地資源緊張、城市更新需求迫切等問題，與(yu) 香港頗為(wei) 相似。這些城市正在積極學習(xi) 香港的舊改經驗，這意味著塗料行業(ye) 將迎來更大的市場機遇。而隨著內(nei) 地城市舊改工作的推進，塗料企業(ye) 需要在產(chan) 品研發、技術創新等方麵做好充分準備。一方麵，注重產(chan) 品的環保性能，滿足日益嚴(yan) 格的環保要求；另一方麵，提升產(chan) 品的耐候性、防護性等性能，以適應不同氣候條件和建築特點的需求。

在市場細分方麵，不同類型的建築物對塗料性能的要求各不相同。例如，工業(ye) 廠房改造為(wei) 商業(ye) 寫(xie) 字樓時，需要注重塗料的裝飾性能；而老舊住宅的翻新則更注重塗料的實用性能。這要求塗料企業(ye) 針對不同細分市場開發相應的產(chan) 品係列。

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香港的成功案例為(wei) 我們(men) 提供了重要啟示。以傲形AXIS為(wei) 例，這個(ge) 位於(yu) 土瓜灣馬頭圍道的項目在2017年完成改造後，不僅(jin) 總樓麵麵積從(cong) 2,517平方米增加到3,876平方米，樓層也從(cong) 7層提升至26層。這樣的改造升級對塗料產(chan) 品提出了更高要求，尤其是在高層建築外牆防護、室內(nei) 空氣質量等方麵的性能要求更為(wei) 嚴(yan) 格。

在香港樓市回暖和舊改市場擴大的背景下，塗料行業(ye) 正麵臨(lin) 新一輪發展機遇。一方麵，舊樓改造帶來的直接需求將推動塗料市場規模擴大；另一方麵，改造項目對塗料性能的嚴(yan) 格要求也將促進行業(ye) 技術升級和產(chan) 品創新。

目前，香港強製拍賣申請案例不斷增加，2018年就達到39宗，較2017年增長1.6倍，創下六年新高。這種趨勢預計將持續下去，為(wei) 塗料行業(ye) 帶來持續性的市場機會(hui) 。

值得注意的是，香港的舊改經驗對內(nei) 地塗料企業(ye) 具有重要的借鑒意義(yi) 。特別是在產(chan) 品定位、技術創新和市場開拓等方麵，香港市場的成熟經驗可以幫助內(nei) 地企業(ye) 更好地把握市場機遇。隨著內(nei) 地一線城市逐步采用香港模式推進舊改工作，塗料企業(ye) 需要提前布局，為(wei) 即將到來的市場機遇做好準備。

展望未來，塗料行業(ye) 將在城市更新浪潮中扮演越來越重要的角色。企業(ye) 需要持續關(guan) 注市場動態，及時調整產(chan) 品策略，不斷提升技術水平和服務能力，才能在這波舊改浪潮中抓住機遇，實現可持續發展。