2020房地產總投資14.1萬億元！您的塗料企業搶到了多少？

2020 年初，新冠肺炎疫情集中爆發，如同多米諾骨牌一般自上遊到下遊給我國經濟發展帶來較大衝(chong) 擊。而房地產(chan) 行業(ye) 作為(wei) 塗料下遊的重要行業(ye) ，自然是各大塗企爭(zheng) 先關(guan) 注的對象。有不少老板叫苦，說精裝房越來越多，房地產(chan) 大佬們(men) 又隻喜歡和大塗企或者老熟人進行戰略集采，沒關(guan) 係很難做。也有老板敏銳的捕捉到了二手房市場，試圖用“刷新服務”闖出一片天。

究竟房地產(chan) 的情況與(yu) 現狀如何呢？2020年12月底，中國指數研究院發布了中國房地產(chan) 市場 2020 總結&2021 展望；2021年1月21日，REICO工作室發布2020~2021年度中國房地產(chan) 市場報告。神秘彩金随机派发规则結合這兩(liang) 份報告，整理到相關(guan) 數據分享給大家。

一、商品房供給增幅下降，銷售規模小幅增加

2020年房地產(chan) 開發投資增速疫後快速增加。2月受疫情影響，房地產(chan) 開發投資同比下降24.5%。之後房地產(chan) 投資增速快速增加，1-6月山同比下降恢複為(wei) 同比增加，全年房地產(chan) 開發完成投資14.1萬(wan) 億(yi) 元，同比增長7%，增速比去年減少2.9個(ge) 百分點，比同期固定資產(chan) 投資增幅高4.1個(ge) 百分點。

2020年，商品房銷售麵積小幅增加，商品房銷售額再創曆史新高。其中，商品房銷售麵積176086萬(wan) 平方米，同比增加2.6%，增幅比去年增加2.7個(ge) 百分點；商品房銷售額173613億(yi) 元，同比增加8.7%，增幅比去年增加1.2個(ge) 百分點。逐月數據看，1-2月受疫情影響，商品房銷售麵積和銷售額降幅大約40%，之後降幅逐月快速收窄，8月份商品房銷售額同比回正，10月份商品房銷售麵積同比回正。

二、住宅用地麵積、新建住宅及二手住宅價(jia) 格穩中有升

據初步統計，2020 年 1-11 月，全國 300 城住宅用地推出 11.1 億(yi) 平方米，同比增長 2.2%；成 交 9.3 億(yi) 平方米，同比增長 6.3%；住宅用地出讓金為(wei) 4.4 萬(wan) 億(yi) 元，同比增長 17.8%。

根據中國房地產(chan) 指數係統對 100 個(ge) 城市的新建住宅樣本調查數據，2020 年 1-11 月百城新建住宅價(jia) 格累計上漲 3.19%，漲幅較去年同期擴大 0.28 個(ge) 百分點。一季度受疫情影響新建住宅價(jia) 格累計漲幅較去年同期明顯收窄，二季度以來隨著疫情影響逐步減弱，各季度累計漲幅較去年同期均有所擴大，二、三季度累計漲幅均在 1%以上，10-11 月價(jia) 格累 計上漲 0.72%，較去年同期擴大 0.36 個(ge) 百分點。

百城二手住宅價(jia) 格整體(ti) 穩中有漲，今年以來累計漲幅在 3%以內(nei) 。根據中國房地產(chan) 指數係統對 100 個(ge) 城市二手住宅調查數據顯示，2020 年 1-11 月，百城二手住宅價(jia) 格累計上漲 2.69%；單月來看，2020 年 11 月，百城二手住宅均價(jia) 為(wei) 15448 元/平方米，環比上漲 0.29%，較 10 月擴大 0.01 個(ge) 百分點，已連續 12 個(ge) 月上漲，且漲幅均在 0.5%以內(nei) ，整體(ti) 價(jia) 格保持穩定；同比上漲 2.70%，漲幅較 10 月擴大 0.31 個(ge) 百分點。

三、土地購置麵積下滑

從(cong) 2020年100大中城市成交土地麵積當月數值來看，9月後各線城市成交土地麵積增幅持續下降。其中，一線、三線城市當月成交土地麵積增幅下降幅度大，12月降幅在40%左右;二線城市當月成交土地麵積增幅11月後降至大約2%。

2020年各月100大中城市成交土地溢價(jia) 率保持在15%左右的較低水平，2020年9月後成交土地溢價(jia) 率波動降。其中，2月、10月和12月土地溢價(jia) 率最低至大約10%，其他個(ge) 月基本在15%左右。

分區域看，三線城市成交土地溢價(jia) 率相對較高；全年平均為(wei) 17.2%;二線城市成交土地溢價(jia) 率下半年持續下降至10%，全年平均為(wei) 12.6%;一線城市成交土地溢價(jia) 率相對最低，全年平均為(wei) 8.8%。

四、2021年房地產(chan) 市場形式預測

第一，2021年經濟増速大幅度增加，超常規貨幣政策逐步退出。

我國目前經濟潛在增長率大約在6%左右。2021年經濟增速大幅增加並不是正常速度，是彌補2020年疫情影響下的大幅下降，下半年經濟增速將逐步回歸正常。

2020年12月16-18日中央經濟工作會(hui) 議指出，2021年宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性。要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持對經濟恢複的必要支持力度，政策操作上要更加精準有效，不急轉彎，把握好政策時度效。穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持貨幣供應量和社會(hui) 融資規模增速同名義(yi) 經濟增速基本匹配，保持宏觀杠杆率基本穩定，處理好恢複經濟和防範風險關(guan) 係。預計2021年貨幣政策回歸穩健靈活，疫情期間超常規貨幣政策將逐步退出。

第二，從(cong) 緊的房地產(chan) 調控持續。

2021年全球新冠疫情的影響還在延續，各國貨幣寬鬆政策難以全部退出貨幣流動性總體(ti) 應較為(wei) 寬鬆，資產(chan) 價(jia) 格上漲壓力仍較大。十九屆五中全會(hui) 明確堅持不將房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激政策工具，堅持“房住不炒”定位，中央經濟工作會(hui) 議再次明確，要解決(jue) 好大城市住房突出問題。住房問題關(guan) 係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地製宜、多策並舉(ju) ，促進房地產(chan) 市場穩健康發展。預計2020年中以來從(cong) 緊的房地產(chan) 政策環境將會(hui) 持續，因城施策背景下熱點城市將會(hui) 堅持房地產(chan) 調控政策不放鬆。

第三，加快完善長租房政策。

2020年12月中央經濟工作會(hui) 議指出，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾(qing) 斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體(ti) 建設用地和企事業(ye) 單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業(ye) 都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為(wei) ；對租金水平進行合理調控。

第四，房地產(chan) 市場供求減少。

2020年8月“三線四擋”新規實施後，房地產(chan) 企業(ye) 購地熱情下降，在大部分房企需要降杠杆壓力下，預計2021年房地產(chan) 企業(ye) 購置土地麵積、商品房新開工麵積延續負增長的可能性較大，房地產(chan) 投資增速回落，房地產(chan) 市場新增供給減2021年超常規貨幣政策逐步退出，熱點城市房地產(chan) 政策從(cong) 緊將持續，將影響房地產(chan) 需求實現。預計2021年房地產(chan) 市場需求穩中有降，部分熱點城市房地產(chan) 需求在政策從(cong) 緊影響下保持基本平穩。

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