樓市回暖，塗料行業能否迎來春天？

進入二月，在諸多房地產(chan) 企業(ye) 緊咬牙關(guan) ，克服地產(chan) 債(zhai) 務危機之時，有利好消息不斷傳(chuan) 來，眾(zhong) 多提振市場政策出台的背景下，樓市小陽春或許真的要來了？

2月24日，國新辦就推動住房和城鄉(xiang) 建設高質量發展舉(ju) 行發布會(hui) 。會(hui) 上，住房和城鄉(xiang) 建設部部長王蒙徽表示，今年將保持房地產(chan) 市場平穩運行，保障住房的剛需，滿足合理的改善性需求，促進房地產(chan) 業(ye) 良性循環和健康發展，努力穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期。推進住房供給側(ce) 結構性改革。主要是大力增加保障性租賃住房供給，希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬(wan) 套（間）。新籌集公租房10萬(wan) 套，棚戶區改造120萬(wan) 套。同時，還將加快推進長租房市場建設，推進城鎮老舊小區改造，推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程，大力推進“新城建”，也就是基於(yu) 數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。

本周一，中國人民銀行公布，2022年2月21日貸款市場報價(jia) 利率（LPR）為(wei) ：1年期LPR為(wei) 3.7%，5年期以上LPR為(wei) 4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

此外，據多家媒體(ti) 報道，從(cong) 2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從(cong) 此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。一名國有大行個(ge) 貸部負責人表示，與(yu) 去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chan) 成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。

在此之前，連續19個(ge) 月保持不變的LPR在去年12月和今年1月的兩(liang) 次報價(jia) 中，1年期和5年期以上LPR合計分別下降了15個(ge) 基點和5個(ge) 基點。

房貸利率下調的同時，一二線城市新房價(jia) 格也在全線轉漲。據國家統計局本周發布的2022年1月70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格變動數據顯示，在今年首月，70個(ge) 大中城市新建商品住宅（下稱“新房”）和二手住宅（下稱“二手房”）銷售價(jia) 格環比降勢總體(ti) 減弱，同比漲幅總體(ti) 回落。

國家統計局指出，1月份，70個(ge) 大中城市中，新房和二手房銷售價(jia) 格環比下降城市分別有39個(ge) 和55個(ge) ，比上月分別減少11個(ge) 和8個(ge) 。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比下降城市分別有20個(ge) 和30個(ge) ，比上月分別增加3個(ge) 和4個(ge) 。

據神秘彩金随机派发规则了解，2022年至今，全國超40城發布了各種力度的房地產(chan) 寬鬆政策。北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內(nei) 的多個(ge) 城市，就先後發布了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內(nei) 容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優(you) 化異地貸款政策等；菏澤、贛州、重慶、佛山部分區域降首付；鄭州喊話全方位救市；廣州降利率等等……

政策層麵的利好逐漸落地，市場企穩回暖。根據中指研究院的數據顯示，春節過後第一周樓市整體(ti) 成交量上升，各線城市環比均翻倍上漲。具體(ti) 來看，一線城市整體(ti) 成交環比上升233.7%，二三線代表城市環比上升726.2%！

專(zhuan) 家指出，進入2022年首月，全國房地產(chan) 環境基本延續去年末趨勢，市場環境持續改善。1月新房、二手房下跌城市數量明顯減少。同時，新房、二手房價(jia) 格跌幅雙雙收窄，北京等一線城市恢複較快。預計在接下來的二季度左右價(jia) 格有望實現轉正，房地產(chan) 市場將獲得明顯改善。

那麽(me) ，順應著樓市回暖的形勢，塗料行業(ye) 能否迎來春天？

首先，各種政策發力會(hui) 為(wei) 房地產(chan) 行業(ye) 帶來一部分增量，政策的出台也在一定程度遏製了樓市下滑的勢頭，這對與(yu) 房地產(chan) 緊密相關(guan) 的塗料行業(ye) 來說，無疑是利好消息。體(ti) 現在銷售回暖，家裝需求提升，房企資金改善，然後拿地和新開工數據逐步好轉，對應工程、家裝、家具等塗料產(chan) 品需求轉好。

其次，”十四五”期間，國家大力推動基建工程也會(hui) 帶動塗料行業(ye) 多個(ge) 細分領域的需求增長。但值得注意的是，在住房供給側(ce) 結構性改革的背景下，塗料環保政策不斷趨嚴(yan) ，一些質量、技術不達標的塗料企業(ye) 將被淘汰，龍頭將強者恒強。

塗料行業(ye) 資深觀察員王大為(wei) 表示，雖然目前樓市利好消息不斷，但“房住不炒”的主基調不會(hui) 改變。從(cong) 目前的情況來看，樓市政策鬆綁給塗料市場帶來的商機還不明顯，在此形勢下，塗料企業(ye) 時刻關(guan) 注利好政策、把握市場動向，增強創新能力，積極開拓細分領域，提供好產(chan) 品，好服務，才能占得取勝先機。（神秘彩金随机派发规则）