3月30-31日，由中國塗料工業(ye) 協會(hui) 主辦、安徽省安慶市人民政府聯合主辦的“”2022中國國際塗料大會(hui) 暨長江經濟帶塗料高峰論壇”以網絡在線直播形式隆重召開。本屆大會(hui) 以“節能降碳 持續發展”為(wei) 主題，旨在以創新的方式、全新的視角，攜國際機構代表、頂級專(zhuan) 家、產(chan) 業(ye) 領袖等，為(wei) 中國塗料行業(ye) 及上下遊觀眾(zhong) 奉上一場 “內(nei) 容豐(feng) 富、精彩紛呈、極具權威、規模宏大”的“年度盛宴”。
國家住房和城鄉(xiang) 建設部政策研究中心研究員、全聯房地產(chan) 商會(hui) 城市更新和既有建築改造分會(hui) 副會(hui) 長趙路興(xing) 作《中國房地產(chan) 轉型發展與(yu) 塗料行業(ye) 的機遇》主旨演講。
趙路興(xing) 指出，對於(yu) 建築塗料行業(ye) ，其實也不是建築塗料行業(ye) ，不僅(jin) 因為(wei) 我們(men) 鋼結構塗料，我們(men) 建築塗料，鋼結構塗料更多，可能有一些金屬塗料等等，需求都會(hui) 增大。這些具體(ti) 表現在，首先是政府大力推進的保障性租賃住房的發展和建設。還有改善性的需求，就是第二套房、第三套房的需求，或者小房子換大房子的需求等等。中國房地產(chan) 業(ye) 的發展，應該說還是會(hui) 起到非常積極作用的。隨著疫情防控的逐漸成熟，我們(men) 的經濟在今後兩(liang) 三年不會(hui) 有什麽(me) 大的大起大落，應該是一個(ge) 非常平穩的發展。在這種情況下，我們(men) 房地產(chan) 業(ye) 的地位應該說是也是非常突出的。應該說，對我們(men) 建築塗料和我們(men) 整個(ge) 塗料工業(ye) 行業(ye) 來，相對來說是個(ge) 利好的消息。
房地產(chan) 市場基本麵沒有變，住房需求在今後一個(ge) 時期依然旺盛。住房是最大的消費，房地產(chan) 是最大的內(nei) 需。趙路興(xing) 給出一組數據，我國城鎮化率63.9%，仍處於(yu) 城市快速發展階段，每年城鎮新增就業(ye) 人口超過1100萬(wan) ，住房剛性需求旺盛。2021年全國房地產(chan) 開發投資14.8萬(wan) 億(yi) 元，同比增長4.4%；住宅投資同比增長6.4%；商品住宅銷售15.65億(yi) 平方米，一個(ge) 投資接近15萬(wan) 億(yi) 元。一個(ge) 住宅銷售超過了15億(yi) 平方米，是曆年來的新高，這個(ge) 還都是在調控的情況下。根據國新辦新聞發布會(hui) 上公布的數據，按照住建部的計劃，住建部計劃建設籌集保障性租賃住房240萬(wan) 套。新籌集公租房10萬(wan) 套，棚戶區改造120萬(wan) 套。“十四五”，將以人口淨流入的大城市為(wei) 重點，加快發展保障性租賃住房。北上廣深等城市，都提高了保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量40%-45%以上。到2025年，力爭(zheng) 新建裝配式建築占比達到30%以上，作為(wei) 政府投資項目，對塗料是規模的采購，集體(ti) 的采購，保障性住房也會(hui) 有這個(ge) 獨有的要求，塗料行業(ye) 如何滿足我們(men) 政府為(wei) 主導的保障性公共租賃住房的建設，是大家要關(guan) 注的。 這種住房特性的內(nei) 外。塗料的要求城市更新與(yu) 老舊小區改造。
另外，需要大家關(guan) 注的一個(ge) 重要領域就是我們(men) 的城市更新，還有老舊小區改造，這個(ge) 量應該說也是非常大的，具體(ti) 的有這麽(me) 幾個(ge) 數據。老舊小區，住房麵積小、配套差，質量低，改善居住環境和居住條件，適老化社區改造等要求都比較迫切。同時，新冠疫情也對居民改善居住條件和居住環境提出了迫切要求。2021年，全國開工改造城鎮老舊小區5.5萬(wan) 個(ge) ，惠及居民965萬(wan) 戶。今年，將創新金融支持方式，落實閑置土地利用、存量房屋用途調整等政策，加快推進老舊小區改造。2000年以前的老舊小區改造，是房地產(chan) 行業(ye) 新的大蛋糕。
城市更新至2021年底，411個(ge) 城市實施2.3萬(wan) 個(ge) 城市更新項目，總投資5.3萬(wan) 億(yi) 元。2021年11月，住建部決(jue) 定在北京等21個(ge) 城市（區）開展第一批城市更新試點工作，為(wei) 期2年。重點探索統籌謀化機製、可持續模式，建立配套製度政策，其中包括技術方法、功能完善和品質提升等。可以看出，轉變由房地產(chan) 主導的增量建設方式，探索政府引導、市場運作、公眾(zhong) 參與(yu) 的存量改造的城市更新模式，將是今後城市建設發展的重要內(nei) 容。
現在除了城市以外，要注意我們(men) 的新農(nong) 村建設，包括農(nong) 村住房，農(nong) 房建設質量的提升工程。工信部、住建部、農(nong) 業(ye) 農(nong) 村部國家六部委剛剛發了文件，就試點開展綠色建材下鄉(xiang) 活動，鼓勵讓利於(yu) 民，活動時間從(cong) 今年三月到今年12月，按照部門指導，市場主導，試點先行的原則，選擇五個(ge) 左右的試點地區開展活動。這也是我們(men) 的一個(ge) 新的一個(ge) 領域。可能一開始規模不大，但是大家知道，我們(men) 中國的農(nong) 村非常廣大，這一點也請大家予以關(guan) 注。
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責任編輯：雷達
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