前8月全國地王達194宗 房價上漲無可避免

    統計顯示，中秋假期房企放慢入市節奏，北京（樓盤）住宅成交套數也不及節前水平，但房貸谘詢熱度持續升溫。近期樓市分化的背後是一線城市“地王”層出不窮。1-8月，全國“地王”數量已達194宗，預計全年地王數量將創曆史新高。業(ye) 內(nei) 人士表示，土地價(jia) 格傳(chuan) 導至房價(jia) 無法避免，未來土地供給應充分考慮城市需求。

    據記者9月19日報道，浙江省杭州市19日起在部分區域實施限購。限購政策明確，在市區限購範圍內(nei) 暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。同時，限購政策充分體(ti) 現“因城施策”總體(ti) 要求下實施差別化、精細化調控的思路。

    中原地產(chan) 研究中心統計數據顯示，杭州樓市最近上漲較快，1-8月的商品房總成交量已超越去年全年水平。

    從(cong) 土地市場看，杭州今年成交的土地中，單宗土地超過10億(yi) 元的地塊達33宗，占全國近10%，其中溢價(jia) 率超過100%的地塊達7宗。單宗地塊最高成交額超過123億(yi) 元。土地出讓金達1089億(yi) 元，同比上升210%。

    房價(jia) 升溫正在向二線城市蔓延，部分城市已出現過熱苗頭。中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，未來政策將“托底蓋帽”，過去全麵寬鬆的趨勢已出現變化，在市場分化的基礎下，調控政策也開始明顯分化。在這種情況下，房價(jia) 上漲較快的城市包括部分一二線城市及輻射區出現約束性政策。未來房地產(chan) 調控政策將不僅(jin) 是分城施策，更多的將會(hui) 升級為(wei) 一城一策。

    房價(jia) 上漲較快的鄭州市日前發布通知明確，將擴大居住用地供應規模，調整優(you) 化布局，加快供應節奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場。同時，今後在部分地區的土地出讓中，網掛報價(jia) 超過50%溢價(jia) 率時，網掛報價(jia) 中止，采取“限地價(jia) ，競房價(jia) ”。

    嚴(yan) 躍進表示，鄭州此舉(ju) 限製了高價(jia) 地塊未來項目成品的最高價(jia) 格水平，這樣既能對房企高價(jia) 拿地予以約束，也可以有效防範後續房企亂(luan) 漲價(jia) 的風險。

    綠地集團此前在北京市大興(xing) 區以39億(yi) 元競得黃村地塊，樓麵價(jia) 32339元/平方米，製造單價(jia) “地王”，迅速帶高周圍區域的房價(jia) 。中國證券報記者中秋假期在大興(xing) 區走訪時發現，此地塊周圍在售項目單價(jia) 提高了5000元/平方米左右，部分未開始銷售的樓盤節後擬調高價(jia) 格。記者發現，在售樓處人流不息的對應下，部分開發商出現捂盤惜售跡象。據售樓中心附近的房產(chan) 中介稱，開發商推出的每個(ge) 項目都雇有操盤手，具體(ti) 推盤進度會(hui) 根據市場氣氛、訪客流量等因素確定。

    據調查，從(cong) 供應方麵看，恰逢中秋假期，房企多放慢入市節奏。據中國指數研究院數據，中秋小長假三天，北京住宅成交套數分別為(wei) 114、161、147套，遠不及假期前一天285套的水平。不過，偉(wei) 嘉安捷表示，中秋小長假期間，北京的房貸谘詢量持續回升，較節前一周的水平上升30%左右。

    業(ye) 內(nei) 人士表示，目前很多開發商已完成全年銷售目標的75%，業(ye) 績不存在很大壓力，於(yu) 是放慢推盤節奏並提高售價(jia) 。

    “地王”引發的價(jia) 格傳(chuan) 導趨勢明顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，土地價(jia) 格炒作導致購房者預期不斷升高。既然傳(chuan) 導機製不可避免，那麽(me) 下一步有必要在抑製土地價(jia) 格上漲方麵多出政策。

    國家統計局日前公布的8月房地產(chan) 投資和銷售數據顯示全國樓市明顯分化。全國人大常委、民建中央副主席辜勝阻認為(wei) ，樓市現在呈現冰火兩(liang) 重天的現象。北上廣深的房價(jia) 尤其是房價(jia) 收入比在全球排在較高位置，而三四線城市麵臨(lin) 嚴(yan) 重的高庫存。

    中國發展研究基金會(hui) 副理事長、全國政協委員劉世錦表示，一線城市房價(jia) 上漲有兩(liang) 個(ge) 因素，合理因素是大都市區加快發展，不合理因素是城市發展戰略、土地政策和製度。政府多年來通過土地財政來為(wei) 城市建設募集資金，很多城市政府采取的是擠牙膏式的供地方式，使土地供應價(jia) 格最大化。

    劉世錦認為(wei) ，如果土地的供地製度考慮與(yu) 城市需求平衡，如特大型城市房價(jia) 上漲，是否可以增加供地或釋放出這種信號；如果農(nong) 村用地宅基地和國有土地一樣可以同權同價(jia) 進入市場，那麽(me) 房價(jia) 是否還會(hui) 高企？當下由於(yu) 部分因素使一些城市房價(jia) 上漲，隨後拉動房地產(chan) 投資回升，這對於(yu) 經濟轉型過程是一個(ge) 擾動。這樣帶動的增長也就能維持一兩(liang) 個(ge) 季度，隨後又會(hui) 重回所謂的正常狀態。預計房地產(chan) 投資在未來不太長的時間內(nei) 就會(hui) 回到正常狀態，即使不是負增長，也很可能是零增長。

    中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為(wei) ，房地產(chan) 價(jia) 格過高不僅(jin) 加大資產(chan) 價(jia) 格泡沫破滅風險，也促使資金過度流入房地產(chan) 業(ye) ，進一步惡化實體(ti) 經濟投資不振的狀況。長期看，還會(hui) 透支居民部門低杠杆的政策回旋空間。宏觀政策需要在“穩增長、抑泡沫”中做出更艱難的平衡。

    明源地產(chan) 研究院副院長劉策認為(wei) ，房價(jia) 上漲的核心是土地財政稅收製度，應逐步調整人為(wei) 控製土地供應造成的供需矛盾，同時逐步降低房企的稅負負擔。

    從(cong) 19日起，熱點城市江蘇省南京市將集中供應27幅土地。業(ye) 內(nei) 人士表示，這或許可以起到平抑地價(jia) 的作用，但具體(ti) 實施效果如何、其它熱點城市是否可效仿還需觀察。