可以考慮對房價(jia) 上漲較快的一二線城市土地供應調整優(you) 化，適度加大土地供應以緩解地價(jia) 過快上漲。
政策層麵應綜合考量，一方麵，應遏製房地產(chan) 投機，使住房回歸居住屬性；另一方麵，也可適時推進土地製度改革等製度革新。
麵對高燒不退的房地產(chan) 市場，南京選擇了增加土地供應。9月19日起，南京集中供應了27塊土地。這是南京首次采用網上競拍和最高限價(jia) 的方式出讓土地，如果競價(jia) 達限價(jia) 九成時，須現房銷售，如仍有多家競買(mai) ，則實行搖號。
業(ye) 內(nei) 人士表示，和大多數的一二線城市一樣，南京的土地供應一直很緊張。此次27宗地塊集中供應，或可以在一定程度上緩解土地供應短缺局麵，在未來一段時間有助於(yu) 緩解房地產(chan) 市場的供需不平衡狀況。
2015年下半年以來，繼北上深出現40%以上的漲幅，南京、合肥、武漢、蘇州和廈門等二線城市的房價(jia) 也突飛猛進。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，此次房價(jia) 上漲由多種因素綜合決(jue) 定，包括信貸寬鬆、2014年限購積壓需求等等。同時，房價(jia) 上漲主要集中於(yu) 一二線城市，因為(wei) 這些城市城市化進程加快，各類資源富集、就業(ye) 機會(hui) 更多，使得人口聚集，住房需求較大。專(zhuan) 家表示，應引起注意的是，相對於(yu) 巨大需求，一二線城市土地供應相對不足，是導致供需不平衡的重要原因。
中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 稱，“金九銀十”前，北京房地產(chan) 市場一直麵臨(lin) 供應量過低的情況。數據顯示，今年前8個(ge) 月，北京商品房供應套數和麵積刷新了曆史新低，比去年同期減少了37.2％。
此外，房價(jia) 上漲的一個(ge) 顯著特征就是“麵粉比麵包貴”，一二線城市土地拍賣火爆異常、“地王”頻現。不完全統計顯示，今年上半年全國50個(ge) 主要城市拍出的高價(jia) 地塊多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬(wan) 億(yi) 元，遠超去年同期的6973億(yi) 元。
自2004年8月以來，我國規定所有國有土地出讓必須經過招拍掛。此舉(ju) 對於(yu) 保證公平競爭(zheng) ，促進我國房地產(chan) 市場健康發展和地方財政收入提高作用很大。但在我國城市化進程加快，大城市優(you) 質地塊稀缺的情況下，土地市場“僧多粥少”，在價(jia) 高者得的遊戲規則下，地價(jia) 自然也水漲船高。
房地產(chan) 行業(ye) 牽涉麵廣，住房消費又涉及千家萬(wan) 戶，當前一二線城市房價(jia) 急速上漲須引起足夠重視，綜合施策，同時地方政府在市場調控中應負起主體(ti) 責任，因地施策、因城施策。應遏製房地產(chan) 投機，使住房回歸居住屬性。同時，業(ye) 內(nei) 人士建議，也可考慮調整優(you) 化房價(jia) 上漲較快的一二線城市土地供應，適度加大土地供應以緩解地價(jia) 過快上漲勢頭，但必須建立在這些城市資源稟賦可承受的基礎之上。
同時，應加快建設大城市的副中心和衛星城，形成多個(ge) 城市中心，把人口有效從(cong) 中心城區引流。北京新出台的戶籍管理辦法提出，2020年前城六區遷出15%的人口，向郊區轉移，此舉(ju) 或有利於(yu) 分散中心城區人口。
此外，可以適時推進土地製度改革，探索改革現有的招拍掛製度，在農(nong) 村集體(ti) 土地入市方麵進行更多探索。9月21日，國土資源部召開進一步統籌協調推進農(nong) 村土地製度改革三項試點會(hui) 議，決(jue) 定把土地征收製度改革和農(nong) 村集體(ti) 經營性建設用地入市改革擴大到現有的33個(ge) 試點地區，宅基地製度改革仍維持在原15個(ge) 試點地區。這些製度改革或能為(wei) 房地產(chan) 市場穩定提供更多支撐。
當然，應同時注意到，增加土地供應，一時難以緩解當下的房地產(chan) 瘋狂上漲態勢，甚至如果用之不慎，可能使城市規模繼續不斷擴大，難以支撐。為(wei) 此，政策層麵應綜合考量，以使政策措施真正惠及廣大剛需人群，實現行業(ye) 的長期穩健發展和人民的安居樂(le) 業(ye) 。
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