22日，易居房地產(chan) 研究院發布35個(ge) 城市新建商品住宅的最新庫存數據。截至2016年10月底，易居方麵監測的35個(ge) 城市新建商品住宅庫存總量為(wei) 23726萬(wan) 平方米，環比減少1.4%，同比減少10.8%。
總體(ti) 來看，今年前10個(ge) 月，全國35個(ge) 城市新建商品住宅庫存總體(ti) 處於(yu) 下滑態勢，體(ti) 現出較好的去庫存導向。若從(cong) 同比增幅看，已出現連續15個(ge) 月的庫存同比下跌。近期部分熱點城市積極供地，體(ti) 現了“補庫存”的政策導向。
從(cong) 具體(ti) 城市來看，10月份35個(ge) 城市中，有23個(ge) 城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大，跌幅分別為(wei) 59.9%、55.0%和46.5%。易居方麵研究分析，這3個(ge) 城市屬於(yu) 庫存明顯不足的城市，補庫存的需求也較大。
從(cong) 一二三線城市來看，受監測的各線城市庫存明顯下降。截至10月底，一二三線35個(ge) 城市新建商品住宅庫存總量分別為(wei) 2631萬(wan) 平方米、17007萬(wan) 平方米和4088萬(wan) 平方米，環比增幅分別為(wei) -6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分別為(wei) -28.1%、-9.0%和-3.6%。
從(cong) 存銷比來看，三類城市總體(ti) 處於(yu) 低位。10月份，35個(ge) 城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為(wei) 8.9，這也意味著市場僅(jin) 需8.9個(ge) 月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比9月份9.0個(ge) 月減少了0.1個(ge) 月的水平。觀察曆史數據，目前存銷比處於(yu) 曆史低位，並不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個(ge) 月的數值。
易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進告訴記者，2016年前三季度35城去庫存周期總體(ti) 處於(yu) 下行態勢，且不斷接近曆史低位。從(cong) 實際情況看，這會(hui) 進一步加劇此類城市房價(jia) 上漲的壓力。當然政策管控後，部分城市供應量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫存不足的風險。
“對於(yu) 部分一二線城市而言，去庫存周期明顯偏低，說明供求關(guan) 係麵臨(lin) 失衡”。嚴(yan) 躍進進一步分析指出，“此類城市在10月份前後紛紛出台了限購限貸等政策，這將有效抑製各類投資投機需求，並給予此類城市一個(ge) 緩衝(chong) 期，進而可以積極有效補充庫存。預計部分城市未來幾個(ge) 月去庫存周期或略有擴大的可能”。
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