時隔3年，“調控”重回中國房地產(chan) 業(ye) 官方政策重心。在政策趨緊的風向之下，2017年中國房地產(chan) 市場怎麽(me) 走？
中國住房和城鄉(xiang) 建設部部長陳政高26日在“全國住房城鄉(xiang) 建設工作會(hui) 議”上部署明年的工作任務，並將“千方百計抓好房地產(chan) 調控，確保房地產(chan) 市場平穩健康發展”放在各項工作的首位。
“調控”再成住建部工作重心，源自於(yu) 決(jue) 策層對房地產(chan) 市場施政思路的轉變。從(cong) 9日召開的中央政治局會(hui) 議，到16日閉幕的中央經濟工作會(hui) 議，再到21日的中央財經領導小組會(hui) 議，僅(jin) 今年12月份，中央就三次在高規格會(hui) 議上談到“穩樓市”。防泡沫、抑製投機性購房，加快建立房地產(chan) 發展長效機製的思路在各個(ge) 會(hui) 議中一以貫之。
盡管限購、限貸、限價(jia) 等各地頻繁使用的房地產(chan) 調控手段並未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機製之前，行政性調控措施還不能退場。
偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會(hui) 鬆動，還有望從(cong) 嚴(yan) 。因為(wei) ，長效機製的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑製樓市過快上漲，防止泡沫的產(chan) 生。
例如，在降杠杆、防範金融風險方麵，提高二套房首付比例等措施將會(hui) 繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會(hui) 被徹底堵死。
各地也在調控升級方麵不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興(xing) 市實行住宅限購；12月22日起，武漢限購範圍進一步擴大；23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%；26日，濟南再度收緊限購政策。
中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 指出，各地政策收緊預期繼續增強。近3個(ge) 月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控政策。這些無疑對處於(yu) 調整邊緣的樓市影響明顯。
業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，調控從(cong) 嚴(yan) 信號出現後，可能會(hui) 讓明年的房地產(chan) 市場進入冷卻調整期。尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以後，明年人們(men) 購房熱情可能大幅降溫。
方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產(chan) 調控將保持高壓姿態。受此影響，本輪房價(jia) 調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產(chan) 開發投資可能出現“二次探底”，2017年房地產(chan) 投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由於(yu) 當前調控主要是通過限購限貸控製需求，如果土地供給跟不上以及長效機製建立不理想，那麽(me) 2017年底至2018年上半年房價(jia) 麵臨(lin) 新一輪上漲壓力。
中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價(jia) 上漲是局部現象，而不是全國現象。三四線樓市庫存嚴(yan) 重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側(ce) 結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chan) 去庫存。因地製宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。
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