2017中國樓市怎麽走？房貸政策收緊成大概率事件

    2017年開局了，樓市依然是百姓最關(guan) 心的話題之一，2017年的樓市到底怎麽(me) 走？到底是該買(mai) 還是該賣？

    2016年中央經濟工作會(hui) 議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，這是2017年房地產(chan) 政策最大的變量因素。業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) ，這一定調標誌著國家在2017年將繼續實行因地製宜的樓市調控政策，主要目標是防一線城市泡沫、穩住二線城市房價(jia) 、盤活三四線城市樓市。

    如果說，2016年9月份推出的嚴(yan) 厲調控針對的對象還僅(jin) 僅(jin) 是打擊投資行為(wei) 的話，但進入2017年，將會(hui) 有更細致更全麵的政策方案出台，引導資金回流到實體(ti) 經濟領域，這是房地產(chan) 在2017年麵臨(lin) 的經濟大背景和政策導向。因此，配套推出的稅收政策或將出台。

    有證券分析人士認為(wei) ，2017年的房地產(chan) 行業(ye) 將進入調整期，並會(hui) 經曆較為(wei) 困難的一年。總體(ti) 來看，房地產(chan) 行業(ye) 將麵臨(lin) 小周期的下降通道，行業(ye) 將麵臨(lin) 內(nei) 外壓力。從(cong) 企業(ye) 的角度看，“緊”將是2017年的主要基調，房企的整體(ti) 融資環境將進一步收緊。由於(yu) 監管部門再次強調再融資不能用於(yu) 拿地，對於(yu) 不少A股上市房企影響較大。此外，美元加息的背景下，基於(yu) 匯率成本越來越高，房企的境外融資也會(hui) 大幅縮水。

    CRIC中國房產(chan) 信息集團認為(wei) ，2017年房地產(chan) 市場可能無法達到2016年的水平，商品房銷售麵積、金額同比下降10%將成為(wei) 大概率事件。對於(yu) 很多房企來講，不能看著2016年創新高之後，也期望2017年繼續創新高。廣州一家房企的營銷負責人對記者透露，盡管2016年銷售業(ye) 績相當不錯，但現在拿地成本高，加上政策變化的影響，因此，2017年的銷售目標會(hui) 有所下調。

    房價(jia) 方麵，樓市在新的一年裏不會(hui) 再像2016年那樣大幅上漲，但也不會(hui) 大跌，會(hui) 被控製在溫和的範圍內(nei) 。

    地產(chan) 大佬

    新年願景

    富力集團董事長李思廉：在2017中國房地產(chan) 全行業(ye) 領袖新年峰會(hui) 上，李思廉分析認為(wei) ，這次調控和以往有點不同，這個(ge) 調控會(hui) 影響到下個(ge) 階段，到今年第一、第二季度，將不會(hui) 再頻繁出現“高價(jia) 地”。正常情況下，預計2017年的地價(jia) 回落比較明顯。“如果2017年房價(jia) 回落，大家都買(mai) 房去吧。”李思廉笑言。

    星河灣集團董事長黃文仔：“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話反映了國家遏製炒房的決(jue) 心。但對於(yu) “剛需”市場來說，則影響不大。“我對2017年的展望是樂(le) 觀的。”房地產(chan) 商要用平常心對待，把房子做好，把服務做好，這樣的話企業(ye) 的生命力會(hui) 更好。對於(yu) 房企跨界合作，黃文仔表示，跨界不能盲目，“現在餓死的人少，撐死的人多，盲目跨界，容易把自己撐著。”

    購房市民

    新年願景

    尋尋覓覓中的莫小姐：“過去一年我就是個(ge) 看熱鬧的‘吃瓜’群眾(zhong) ，看樓的過程很焦慮。”為(wei) 準備迎接“二寶”的到來，莫小姐有意將原來的小兩(liang) 房換成一套四房的單位。她打算趁著春節期間再去看樓，並盡快做出決(jue) 定。“首付不夠，隻能厚著臉皮伸手讓家裏的長輩資助一些了。”莫小姐說。

    即將攢夠購買(mai) 資格的外來打工者小影：小影和先生天天盼著擁有購房資格的那一天，到今年4月就可以拿到廣州“房票”了。她的新年願望是樓價(jia) 可以有所回落，讓她可以一步到位買(mai) 套一手房，“我們(men) 希望在天河或者黃埔買(mai) 房，落戶到市中心。”

    新晉業(ye) 主彭小姐：彭小姐在今年元旦前兩(liang) 天順利當上了業(ye) 主，買(mai) 下一套海珠區地鐵沿線二手兩(liang) 房單位。她希望2017年房價(jia) 能夠保持平穩，給買(mai) 房者充足的選房時間，不用像她所經曆的看著一天一個(ge) 價(jia) ，生怕錯過了就少買(mai) 一間房的狼狽。“買(mai) 得起最重要，升值都是後話。”

    中介機構

    新年願景

    合富房地產(chan) 研究院:

    預計2017年廣州市(不含從(cong) 化)新增供應8萬(wan) 套，其中，中心五區得益於(yu) 近兩(liang) 年土地增加供應，市場有望解渴；外圍區域貨量相比2016年有所減少。

    具體(ti) 而言，市中心區的貨量集中在單一板塊或項目，包括廣鋼新城、廣紙片區、奧體(ti) 廣氮板塊等區域，中心區貨量最多的是荔灣區，預計有8000套單位上市，其中超六成集中在廣鋼新城。2016年的供應大戶黃埔預計今年新增供應1.5萬(wan) 套，較去年減少15%。同樣是成交大戶的增城預計主力板塊新增供應減少兩(liang) 成；南沙區的供應相對充足，預計有1.2萬(wan) 套新貨入市。

    預計2017年對房地產(chan) 調控仍將延續“分類施策、因城施策”的主基調，信貸手段將成為(wei) 2017年調控的主要工具，整體(ti) 房貸較上年或將有所縮減。料上半年政策保持相對穩定以觀察調控效果，但對仍在快速上漲的城市將繼續加碼；下半年（或“五一”前後）調控主要根據各地市場運行表現，若市場未出現明顯扭轉，不排除再出現各地集中式調控加碼。

    知名地產(chan) 人伍嶽峰：未來重點一二線城市的人口增長有所放緩，在經過近幾年高速增長後，房地產(chan) 發展轉入“旗形”盤整時代，預計2017年成交量較2016年有所下滑，價(jia) 格平穩。

    房地產(chan) 將出現八大趨勢：營銷退位；高地價(jia) 持續；高周轉是房企