上海、重慶樓市突發異動！暴風雨真的要來了？” 119704″

    自上海緊急暫停了大部分類住宅項目的銷售之後，重慶樓市又迎來異動，市國土房管局緊急采取措施嚴(yan) 控房價(jia) ！樓市暴風雨要來了？

    重慶緊急采取三大措施嚴(yan) 控房價(jia) ！

    最近，重慶樓市吸引了無數眼球！近期，各類重慶樓市要漲的聲音不絕於(yu) 耳。針對有媒體(ti) 報道一些購房者組團“打飛的”前往重慶“炒房”的現象，重慶下發了《關(guan) 於(yu) 加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。

    主要包括四個(ge) 方麵的內(nei) 容：

    嚴(yan) 格預售方案備案、加強備案價(jia) 格審查、嚴(yan) 格預售方案變更和嚴(yan) 格預售方案執行。

    以及三大措施：

    1、嚴(yan) 格執行預售價(jia) 格申報、申報價(jia) 格審查和價(jia) 格變更備案規定。預售價(jia) 格經備案後，開發企業(ye) 應按規定執行，若要調整預售價(jia) 格的，必須提供調價(jia) 依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

    2、嚴(yan) 格規範銷售行為(wei) 。嚴(yan) 禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴(yan) 禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價(jia) 等。

    3、進一步加大執法力度。對拒不整改的企業(ye) ，將采取暫停項目網上簽約、暫停交易登記以及暫停資產(chan) 轉移登記手續辦理、吊銷商品房預售許可證等措施等等。

    這是10天之內(nei) ，重慶官方對房地產(chan) 市場的第二次表態。

    上海整頓商住，128個(ge) 項目暫停銷售！

    1月6日晚間，上海市房地產(chan) 交易中心官網“網上房地產(chan) ”發生重大變化，上海“辦公”性質的一手房中，有大量項目“暫停銷售”。

    這些暫停銷售的項目，全部是辦公性質的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱的“商住”。據界麵新聞記者統計發現，上海共有128個(ge) 項目被暫停銷售（不含金山區），其中嘉定、鬆江、青浦和浦東(dong) 新區分別為(wei) 30、17、16和15個(ge) 。

    對此，上海市住房和城鄉(xiang) 建設管理委員會(hui) 發聲了！官方明確回應，部分商辦項目被暫停網簽，主要原因就是兩(liang) 點：

    1、擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患。

    2、一些項目在銷售中進行虛假宣傳(chuan) ，嚴(yan) 重誤導購房人。

    不過有業(ye) 內(nei) 人士分析指出，目前暫停銷售可以看作是進一步的動作，後續會(hui) 否再有動作不得而知。停止銷售或是政策出台執行的前奏。

    樓市暴風雨要來了？

    2016年北京商住市場過火引起了北京市的重視，北京市高層表示“堅決(jue) 不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

    2016年5月，北京市住建委發布針對通州區的商住限購。在政策高壓以及商住整頓風暴籠罩下，北京商住項目四季度終於(yu) 掉頭向下，最終走出了高開低走的行情。

    而2016年是深圳樓市有史以來商務公寓的最大市場供應量，加之2017年深圳有三成新入市項目是商住公寓。如果深圳跟進商住限購政策的話，對今年樓市的影響可想而知！

    不過現下，很多人認為(wei) 一線城市房價(jia) 下跌不大可能，事實上，一線城市房價(jia) 永遠漲的魔咒已被打破！

    深圳、北京、上海房價(jia) 集體(ti) 下跌！

    1、深圳：房價(jia) 已經跌回了半年前

    近日，深圳市公布了去年12月深圳房地產(chan) 市場數據。其中，新建住宅成交2161套，成交均價(jia) 54946元/平方米，環比下跌26%和0.1%，成交均價(jia) 已經連續三個(ge) 月出現環比下跌。

    數據顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個(ge) 月房價(jia) 回落明顯。其中，龍崗區成交均價(jia) 31925元/平方米，環比下跌21.2%。福田雖然環比下跌20.7%，但價(jia) 格依然高企，成交均價(jia) 達到83930元/平方米。

    2016年，深圳新房市場價(jia) 格一路上漲，到9月份均價(jia) 突破6萬(wan) 元。隨後，當地推出史上最嚴(yan) 調控“深八條”，新房均價(jia) 在10月份，下降近10%，並持續回落穩定在5萬(wan) 左右。不過，深圳市民認為(wei) 均價(jia) 依然高得離譜，應該還有下跌空間。

    深圳市民：均價(jia) 5萬(wan) 多元可能是好的兆頭，我希望會(hui) 再跌下去。

    除了新房市場，深圳二手房12月份成交量，環比減少28.4%。2016年全年均價(jia) 漲幅比2015年回落明顯。分析師表示，農(nong) 曆新年後，開發商將麵臨(lin) 新一輪的銷售壓力，而資金周轉也需要銷售回款來支持，屆時，深圳房價(jia) 將出現“深八條”後的首個(ge) 博弈期。

    2、北京：新房均價(jia) 回調至3.82萬(wan) 元/平方米

    2016年第四季度，北京市場在京八條影響下出現了非常明顯的降溫。中原地產(chan) 研究中心統計數據顯示，四季度北京合計成交商品房住宅隻有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jia) 已回調到3.82萬(wan) 元/平方米的水平。

    中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 認為(wei) ，隨著限購、限貸、限價(jia) 政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年，北京房價(jia) 出現穩中微降的可能性非常大。

    3、上海：12月新房成交同比下滑65.6%

    上海也不例外。據上海中原地產(chan) 數據顯示，12月上海新建商品住宅成交麵積僅(jin) 64.9萬(wan) 平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。正是受到調控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴(yan) 重。據上海中原地產(chan) 數據顯示，12月單價(jia) 6萬(wan) 元/平方米以上的改善房源成交573套，環比減少31.1%。上海中原地產(chan) 市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會(hui) 維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從(cong) 市場反饋來看，觀望情緒已經相當濃厚，市場調整趨勢已經確立。當前以價(jia) 換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會(hui) 產(chan) 生疲態，而且部分區域已經出現新房二手房價(jia) 格倒掛，所以後續開盤的項目價(jia) 格壓力會(hui) 更明顯。

    2017年，房價(jia) 是漲是跌？

    回顧2016展望2017，每個(ge) 人都會(hui) 關(guan) 心的顯然是樓市，2016年，即使是在政府嚴(yan) 格的限購政策之下，樓市依然大漲，那麽(me) 今年這種火爆行情能否延續呢？

  從(cong) 政策麵來看，國家已經定調，房子是用來住的，不是用來炒的，所以嚴(yan) 格的限購限貸政策恐怕還會(hui) 延續，房子的投資成本將會(hui) 上升。但值得注意的是，決(jue) 定房價(jia) 漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應依舊緊張。

    同時下半年的限購和暫緩預售證，也讓很多前期高價(jia) 地開發的樓盤並未入市。而在新的一年，這些高價(jia) 盤必然會(hui) 逐漸入市，所以我們(men) 猜想，2017年樓市的分化會(hui) 更加明顯，部分供應緊張的城市的房價(jia) 還會(hui) 維持較高水平，而更多的供應過剩的三四線城市房價(jia) 會(hui) 出現明顯回調。