2017年房地產(chan) 市場開局冷清，各線城市首周成交量全線回落。1月9日，中國指數研究院發布的統計數據顯示，新年首周受監測的城市樓市成交量環比、同比雙降，其中二三線降幅高於(yu) 一線城市。
中指院監測的30個(ge) 城市累計成交量環同比全部出現下降態勢。其中，一線城市環比下降6.08%，同比下降4.28%。四個(ge) 一線城市當中，廣州市表現最為(wei) 明顯，環比降幅超過五成，同比降幅則接近兩(liang) 成。14個(ge) 二線城市成交量環比下降38.49%，同比下降20.09%，其中昆明環比降幅超過八成。6個(ge) 三線代表城市環比下降24.84%，同比下降49.83%。
以北京市場為(wei) 例，來自亞(ya) 豪機構的統計數據顯示，2017年1月首周北京商品住宅（不含保障房與(yu) 自住房）共實現成交1315套，成交麵積15.86萬(wan) 平方米，環比分別減少42%、20%，同時這一成交量也創近兩(liang) 個(ge) 月新低。
亞(ya) 豪機構副總經理任啟鑫分析認為(wei) ，從(cong) 季節性因素來看，每年年初元旦至春節都是房地產(chan) 市場的“潛伏期”，大量項目在此期間會(hui) 選擇封盤停售，因此，從(cong) 環比情況來看，進入2017年之後，成交已經開始出現下滑。
任啟鑫告訴記者，自“930”新政開始，房地產(chan) 調控開始進入收緊周期，各地也都在這一新政基礎上查漏補缺，例如，北京新增“現房一房一價(jia) ”，上海將商辦類產(chan) 品納入監管，由此可以看出，2017年政策風向仍將以收緊為(wei) 主，基於(yu) 未來市場的不確定性，房地產(chan) 銷售周期也出現前置。
值得一提的是，當前二線城市調控政策仍在進一步收緊。近日，重慶市國土房管局下發《關(guan) 於(yu) 加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。該通知提出，嚴(yan) 格執行預售方案備案、嚴(yan) 格規範銷售行為(wei) 和嚴(yan) 格執行預售方案並嚴(yan) 厲查處違法違規行為(wei) 。
對此，中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 分析認為(wei) ，當下樓市基本麵已經和2016年前三季度不一樣：資金價(jia) 格在上行，貸款難度增加。“這種情況下，任何城市也不具備再出現爆發的可能性”。
易居房地產(chan) 市場研究院預測，2017年30個(ge) 代表性城市的住宅成交量將出現環比下跌10%的幅度。易居智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進分析指出，2016年全國30個(ge) 重點城市的市場交易比預期要好，出現了明顯的正增長。這和購房者入市積極性明顯增加有關(guan) 。同時，此類城市房價(jia) 上漲過快，在追漲的情緒下市場交易不斷攀升，部分城市則創下了曆史新高。
“需要警惕的風險在於(yu) ，2016年市場交易有透支的可能。到了2017年，隨著此類城市限購限貸等政策效應的釋放，以及其他相關(guan) 政策收緊影響，成交數據會(hui) 有降溫的態勢”。嚴(yan) 躍進告訴記者，預計全國30個(ge) 城市市場成交麵積下跌10%。
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