各地樓市雞年開門為啥不紅？2017年樓市將走向何方

    經過猴年持續一年的火爆之後，全國熱點城市樓市卻在雞年開年迎來了一片清冷。中原地產(chan) 研究中心統計數據顯示，1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬(wan) 套，1418萬(wan) 平米，同比下調了27.3%，環比下調了37%。那麽(me) ，從(cong) 具體(ti) 來看，各大熱點城市的情況究竟如何？

    北京：“量價(jia) 齊跌”

    1月份，北京新房市場交易量和成交價(jia) 均出現大幅下滑。據偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團市場研究院統計，今年1月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽2999套，環比下降36.8%，同比下降32.8%；而新建商品住宅(不含保障房)成交均價(jia) 為(wei) 每平米3.8萬(wan) 元(人民幣，下同)，環比下降6.6%。

    業(ye) 界預計，2月份，北京新房市場將依然持續低迷。

    上海：堪稱最冷樓市

    春節期間，在各地樓市一片冷清中，上海樓市堪稱“最冷”。中原地產(chan) 最新數據顯示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，為(wei) 2011年以來成交量最低水平。

    具體(ti) 而言，春節期間，上海地區隻有8個(ge) 項目有交易記錄，且所有項目都僅(jin) 成交1套。去年同期則有24個(ge) 項目有交易。

    深圳：新房成交量5年來最低

    據國土局備案數據顯示，1月深圳新房成交僅(jin) 1652套共17.4萬(wan) 平米，套數和麵積環比分別下跌24%和20%，成交處於(yu) 曆史同期低位，僅(jin) 僅(jin) 高於(yu) 2012年1月。1月除龍崗外其餘(yu) 各區域成交量普降。其中福田、羅湖、寶安和鹽田跌幅均在三成以上。

    深圳二手房價(jia) 也呈現持續下滑態勢，在北上廣深中繼續領跌。根據安居客數據顯示，1月深圳二手房均價(jia) 為(wei) 41691元/平方米，環比上月下跌5.38%。

    廣州：遇上樓市“間歇期”

    來自網易房產(chan) 數據中心統計顯示，1月廣州全市網簽成交6823套，環比猛跌42.32%，成交均價(jia) 16970元/平方米，環比下降0.61%。

    由此看來，1月份一線城市樓市著實降溫不少。那麽(me) ，曾經狂熱的部分二線城市樓市的表現又是如何呢？曾經的“四小龍”現在都怎樣了？

    合肥：房價(jia) 未暴跌，但成交減半

    春節之後，微博、微信自媒體(ti) 不時地傳(chuan) 出合肥房價(jia) 暴跌的消息。那麽(me) 事實究竟是怎與(yu) 呢？

    根據國家統計局數據顯示，去年11月、12月兩(liang) 個(ge) 月合肥新建商品住宅價(jia) 格曾連續出現了0.1%、0.2%的小幅下滑狀況。

    盡管房價(jia) 暴跌並非普遍現象，但1月合肥樓市成交下滑明顯則是不爭(zheng) 的事實。截止1月21日，合肥(九區三縣)共成交住宅2149套，與(yu) 去年同期相比下降5517套，跌幅高達259.8%。據不完全統計，春節期間，合肥市區住宅備案量不足10套，和去年春節假期的35套相比下降7成。

    南京：同比下跌75.5%

    南京網上房地產(chan) 數據顯示，1月南京新房認購2729套，同比下跌75.5%，成交4926套，環比上漲9.3%。

    廈門：一手住宅成交量陷入穀底

    同樣地，廈門市1月份一手住宅房僅(jin) 成交了413套，創2013年12月之後的月成交新低，同比大跌了5成。據悉，自2016年9月初限購之後，廈門的一手住宅成交量便陷入了穀底。

    杭州：創下2016年3月以來新低

    據杭州透明售房網數據，1月份杭州市區(含主城、蕭山、餘(yu) 杭、富陽、大江東(dong) )新建商品房成交跌破萬(wan) 套，僅(jin) 為(wei) 8500套，創下2016年3月以來新低，環比上月下降33.4%，同比去年1月的11087套，也下滑了23.3%。

    由此可見，各大熱點城市樓市的開局確實不怎麽(me) 樣，那麽(me) 究竟為(wei) 何會(hui) 出現這種易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，春節期間是房地產(chan) 市場傳(chuan) 統淡季，市民更多地忙於(yu) 走親(qin) 訪友或者出遊。此外，2016年房地產(chan) 市場在經過暴漲之後已有所透支，加上部分房企去年業(ye) 績完成得不錯，導致雞年春節期間推盤意願不強，因此成交量下降是正常現象。

    中原地產(chan) 分析師張大偉(wei) 認為(wei) ，1月公布的2016年數據顯示，從(cong) 去年10月開始，市場的亢奮已在各地的調控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有收窄。

    實際上，在“防風險、擠泡沫”的主基調下，去年9月份以來，全國20餘(yu) 個(ge) 熱點城市密集出台調控措施，去年第四季度市場熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調控行列。樓市開局遇冷也是政策調控顯效。此外，今年1月各地陸續召開的地方兩(liang) 會(hui) 也透露出“房子是用來住而不是用來炒”的信號。

    2017年樓市將走向何方

    市場人士預計，展望2017年，熱點城市樓市冷清趨勢可能會(hui) 延續一段時間。張大偉(wei) 認為(wei) ，樓市持續調控是2017年的主要方向，大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。中原報價(jia) 指數顯示，前期房價(jia) 漲幅較高的城市回調壓力倍增。

    此外，考慮到春節前後央行接連上調“MLF”、“SLF”，第一太平戴維斯、偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團市場研究院等市場機構認為(wei) ，在信貸成本提高、限價(jia) 政策趨嚴(yan) 、監管執行力度嚴(yan) 格、自住型商品房未來供應有望增加等因素作用下，房地產(chan) 市場降溫預期進一步明確，交易量將繼續萎縮。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，2017年去庫存戰略將繼續，尤其是三四線城市仍會(hui) 強化政策導向。對於(yu) 一二線城市尤其是一些熱點城市來說，庫存規模不足。因此，從(cong) 抑製房價(jia) 、滿足基本住房需求等角度看，仍需積極通過加大供地、疏解城市人口、加大保障房供應等方式來解決(jue) 。

    業(ye) 界普遍認為(wei) ，在經曆2016年房地產(chan) 過度透支市場購買(mai) 力後，今年房地產(chan) 市場成交量將告別高增長。考慮到房地產(chan) 業(ye) 在國民經濟扮演的“穩增長”重要作用，房價(jia) 或將高位盤整趨穩，而如何防住風險、抑住泡沫也考驗地方政府的調控能力。