國務院近日出台《關(guan) 於(yu) 創新政府配置資源方式的指導意見》，其中明確提到“支持各地區在房地產(chan) 稅等方麵探索創新”。一時間，曾經被認為(wei) 是降低房價(jia) “利器”的“房地產(chan) 稅”再次引發人們(men) 廣泛的關(guan) 注與(yu) 熱議。
“房地產(chan) 稅”包含了“房產(chan) 稅”範圍更大
什麽(me) 是“房地產(chan) 稅”？首先，“房地產(chan) 稅”區別於(yu) “房產(chan) 稅”。房地產(chan) 稅，是一個(ge) 綜合性概念，即一切與(yu) 房地產(chan) 經濟運動過程有直接關(guan) 係的稅都屬於(yu) 房地產(chan) 稅。包括房地產(chan) 業(ye) 營業(ye) 稅、房產(chan) 稅、城鎮土地使用稅、印花稅等等。簡單一點說：“房地產(chan) 稅”包含了“房產(chan) 稅”，範圍更大。
房地產(chan) 稅還需謹慎推行
“房地產(chan) 稅”的出台有利於(yu) 控製房價(jia) ，這是個(ge) 深得民心的觀點，老百姓對房地產(chan) 稅的期望也越來越高。現在，國家層麵的表態，是否意味著房地產(chan) 稅快來了呢？對此，中央財經大學教授劉桓認為(wei) ，房地產(chan) 稅已經離我們(men) 漸行漸近，但全麵開征還需深入調研，謹慎推行。
劉桓說：“第一，2017年這件事提上政府日程是沒問題的，但是想在2017年開征，還有一段的距離。因為(wei) 房地產(chan) 稅它涉及到百姓的利益，千家萬(wan) 戶都在關(guan) 注這個(ge) 問題。第二，房地產(chan) 稅如果出台，它會(hui) 極大的改變我國整個(ge) 的房地產(chan) 市場，那麽(me) 房產(chan) 市場的改變會(hui) 否引起經濟的變數，這是要評估的事情。第三，房地產(chan) 稅它技術比較複雜，首先要有一個(ge) 財產(chan) 登記製度的完善，這三個(ge) 條件都完全具備之前，要謹慎行事。”
房產(chan) 稅將作為(wei) 穩房價(jia) 利器 還需理性看待
我們(men) 通常對於(yu) “房地產(chan) 稅”能夠抑製房價(jia) 上漲的解釋是：有了“房地產(chan) 稅”，持有多套房的成本將大增，準備購買(mai) 多套房子的投機者躑躅不前、已經擁有多套房的投機者倉(cang) 皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發它降價(jia) 。那麽(me) ，房地產(chan) 稅究竟能不能夠抑製房價(jia) 上漲呢?
劉桓認為(wei) ，理論上是可以的，但是真正能否起到作用，還要看力度有多大。
劉桓表示：“要看我們(men) 房產(chan) 稅這個(ge) 立法過程當中，大家對於(yu) 它的範圍、稅率高低以及征收對象等的選擇是否有很大的影響。”
“房地產(chan) 稅”是不是中國房價(jia) 的殺手鐧，現在還不得而知;政策的出台也不是一味的為(wei) 了降房價(jia) 。讓市場穩得住，讓百姓有房住，實現房地產(chan) 市場的平穩健康發展才是最終追求的目標。這就需要打好“組合拳”。
房貸利率繼續收緊 今年房價(jia) 將溫和回落
在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”確定了房地產(chan) 市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。2016年，全國多個(ge) 城市出台樓市調控政策，進入2017年，調控政策繼續加碼，最近一段時間，房貸收緊消息紛至遝來。經梳理發現，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全麵或部分調整為(wei) 9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折。
財經評論員馬光遠認為(wei) ，未來隨著調控力度的加大，樓市的監管將會(hui) 更加嚴(yan) 格，預計今年將出現房價(jia) 回調的局麵。
馬光遠說：“去年‘9·30’到現在為(wei) 止，政策的調控改變了市場的預期，目前大家認為(wei) 房價(jia) 像去年一樣上漲已經沒有可能，而且認為(wei) 房價(jia) 出現調整也是大概率。”
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