3月12日，成都市出台《關(guan) 於(yu) 進一步加強房地產(chan) 市場及住房信貸業(ye) 務風險管理的通知》。通知主要從(cong) 約束房地產(chan) 企業(ye) 以及收緊信貸、二手房轉讓等方麵入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內(nei) 新購買(mai) 的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chan) 權證滿3年後方可轉讓。據悉，這已經是全國第13地把樓市調控從(cong) “限購”升級到了“限賣”。
這份由成都市城鄉(xiang) 房產(chan) 管理局、成都市金融辦、銀監會(hui) 四川監管局、人民銀行成都分行營業(ye) 管理部聯合出台的通知著重在金融方麵對樓市進行規範。通知提到，房地產(chan) 開發企業(ye) 、中介機構不得提供或與(yu) 小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規金融產(chan) 品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽(wei) 造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chan) 真實價(jia) 值進行評估協助進行高估騙貸。
在首付款資金來源方麵，通知要求嚴(yan) 格執行首付資金真實性檢查要求，嚴(yan) 禁購房者通過首付貸、個(ge) 人消費貸、個(ge) 人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為(wei) ，嚴(yan) 禁加大購房杠杆行為(wei) 。
通知還要求，各銀行業(ye) 機構要嚴(yan) 格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於(yu) 購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於(yu) 已成年、未就業(ye) 且沒有固定收入的借款人，商業(ye) 銀行應進一步嚴(yan) 格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。
據記者統計，成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂(le) 、啟東(dong) 、保定白溝新城之後第13個(ge) 出台樓市“限賣”政策的城市。
此前，廈門、福州等地規定新購買(mai) 住房的，需取得產(chan) 權證後滿兩(liang) 年方可上市交易。該舉(ju) 措引發了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出台了“限賣”規定，非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低於(yu) 40%，該房產(chan) 自登記之日起五年內(nei) 不得轉讓。
中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 認為(wei) ，“限賣”正成為(wei) 當前各地樓市調控的新思路，也成為(wei) 本輪從(cong) 3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會(hui) 執行這一新調控措施。一定年限限製轉讓，可以有效地降低投機行為(wei) 。在過去一年多很多炒房客獲利豐(feng) 厚，“限賣”政策將嚴(yan) 厲打擊這些短期炒房客。
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