以物抵債！融創旗下成都最大五星級酒店易主，“防水巨頭”東方雨虹接手

成都“體(ti) 量最大”的五星級酒店易主。

11月12日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）從(cong) 東(dong) 方雨虹（SZ002271，股價(jia) 15.00元，市值365.45億(yi) 元）投資人關(guan) 係部門確認，今年3月，該公司通過以物抵債(zhai) 方式獲得了成都環球中心天堂洲際大飯店，但由於(yu) 該筆抵債(zhai) 資產(chan) 僅(jin) 10來億(yi) 元，尚未達到公司總資產(chan) 規模的10%，不滿足公司信息披露的標準，因此並未對外公布。

值得一提的是，成都環球中心天堂洲際大飯店此前為(wei) 融創中國旗下資產(chan) 。不過對於(yu) 該筆資產(chan) 的轉讓，融創方麵並未透露任何信息。

當日午間，每經記者來到成都環球中心天堂洲際大飯店時，看到門口不時有網約車和出租車駛入，客人陸續下車並辦理入住。該酒店相關(guan) 工作人員表示，知道業(ye) 主方變更了，但酒店一直在正常營業(ye) ，目前並未有明顯影響。

成都環球中心天堂洲際大飯店現場 圖片來源：每經記者 陳利 攝

半年多前已易主

早在今年3月，成都環球中心天堂洲際大飯店就已經易主。

據澎湃新聞報道，今年3月26日，北京市第二中級人民法院出具了以物抵債(zhai) 裁定書(shu) ，裁定將成都環球中心天堂洲際大飯店的土地使用權及地上物的相應權利轉移至北京東(dong) 方雨虹防水技術股份有限公司。自此，東(dong) 方雨虹擁有“成都環球中心天堂洲際大飯店”的所有權，成為(wei) 新的業(ye) 主方。

公開資料顯示，成都環球中心天堂洲際大飯店是成都市區體(ti) 量最大的五星級豪華酒店，建築麵積達10.5萬(wan) 平方米，其中地上麵積10.2萬(wan) 平方米，地下麵積0.3萬(wan) 平方米，擁有975間客房、1150平方米會(hui) 議室及2500平方米的泳池。2023年，該酒店的客房入住率約為(wei) 57%，經營收入約2.3億(yi) 元，業(ye) 主考核利潤為(wei) 8000萬(wan) 元。

需要注意的是，據此前京東(dong) 拍賣文件，目前成都環球中心天堂洲際大飯店還存在租賃情況，租期自2021年11月起計算20年。出租方是環球融創會(hui) 展文旅集團有限公司，承租方是成都環融文旅有限公司成都第三分公司。

據天眼查，成都環融文旅公司由融創（深圳）文化旅遊運營管理公司持股70%，鄧鴻持股29%。

早在2019年11月，融創中國就從(cong) 雲(yun) 南城投手中以152億(yi) 元收購了成都會(hui) 展51%的股權與(yu) 時代環球51%的股權，並將其更名為(wei) “環球融創會(hui) 展文旅集團”。成都會(hui) 展集團旗下的資產(chan) 包括世紀城假日酒店、世紀城洲際酒店、環球中心洲際酒店、黑龍灘洲際酒店、世紀城會(hui) 展中心以及黑龍灘長島等多家中高端酒店。

當時，融創中國董事局主席孫宏斌在雙方簽約發布會(hui) 現場表示：“老鄧在酒店領域很有優(you) 勢，都是與(yu) 國際知名酒店管理公司進行合作。”“與(yu) 成都會(hui) 展的結合，將使融創在文旅板塊無可匹敵。”

然而，隨著融創陷入債(zhai) 務危機，其旗下資產(chan) 頻頻被用以資抵債(zhai) 、拍賣等方式處置。在此次易主之前，成都環球中心天堂洲際大飯店就曾在京東(dong) 拍賣上兩(liang) 次進行拍賣。首次拍賣以評估價(jia) 的七折（起價(jia) 11.5億(yi) 元）掛牌起拍，第二次甚至降至10億(yi) 元，但最終均以流拍告終。

而對於(yu) 該筆資產(chan) 的轉讓，融創方麵並未透露任何信息。一位知情人士對每經記者表示：“融創目前麵臨(lin) 多筆債(zhai) 務，旗下資產(chan) 以物抵債(zhai) 的情況時有發生，一些資產(chan) 就算被抵債(zhai) 了但公司裏也很少有人知道。”

天眼查法律訴訟信息顯示，融創房地產(chan) 集團有限公司現存460餘(yu) 條被執行人信息，被執行總金額超400億(yi) 元。

酒店仍在正常營業(ye)

對成都環球中心天堂洲際大飯店而言，或許此次易主並非終點。

據深圳聯合產(chan) 權交易所近期披露，“成都環球中心天堂洲際大飯店”公開征集意向受讓方，掛牌時間從(cong) 2024年10月25日至11月25日，但並未披露具體(ti) 的轉讓價(jia) 格。

來源：深圳聯合產(chan) 權交易所官網

對此，每經記者致電東(dong) 方雨虹投資人關(guan) 係部門，一位工作人員表示：“確實有在掛牌轉讓，但該筆資產(chan) 未達到公司信息披露的標準。”記者從(cong) 東(dong) 方雨虹官網了解到，東(dong) 方雨虹與(yu) 融創中國的合作始於(yu) 2013年。

不過另一方麵，據相關(guan) 媒體(ti) 報道，東(dong) 方雨虹目前正積極與(yu) 雅高、希爾頓、萬(wan) 豪、凱悅等多家酒店管理公司進行接洽，計劃引進新的酒店經營品牌，並對天堂洲際大飯店進行全麵安全檢查，以確保接手後酒店能夠正常運營。

事實上，東(dong) 方雨虹作為(wei) 一家專(zhuan) 注於(yu) 防水材料的企業(ye) ，在酒店運營方麵並無太多經驗。因此在獲得成都環球中心天堂洲際大飯店後，找更好的酒店經營方繼續做“甩手掌櫃”也屬正常操作。

根據三季報數據，今年前三季度，東(dong) 方雨虹實現營收約217億(yi) 元，同比下滑14.4%；歸母淨利潤為(wei) 12.77億(yi) 元，同比下滑45.7%；期內(nei) 經營淨現金流為(wei) -4.92億(yi) 元，但同比增加近90%。

截至報告期末，東(dong) 方雨虹的總資產(chan) 達到474億(yi) 元。其中，貨幣資金約為(wei) 56.8億(yi) 元，相比2023年底減少了近35億(yi) 元。投資性房地產(chan) 較去年底增加了16.14億(yi) 元。此外，短期借款為(wei) 66億(yi) 元，其中包含一年內(nei) 到期的非流動負債(zhai) 1.89億(yi) 元。

11月12日，每經記者在成都環球中心天堂洲際大飯店現場觀察到，不時有車輛駛入酒店的落客區，同時旁邊有幾輛出租車在排隊等候客人。酒店大堂內(nei) 燈火通明，有客人陸續到來在前台辦理入住，在左側(ce) 靠近扶梯處“衡昌燒坊”幾個(ge) 大字尤為(wei) 顯眼：2017年，鄧鴻一手創辦“環球佳釀”，半年後收購衡昌燒坊開啟了其“征戰”醬酒行業(ye) 曆程。

天堂洲際大飯店的一位工作人員告訴每經記者，知道酒店已經換了老板，而且在進行轉讓征集意向方，但這些並未影響酒店的正常營業(ye) 。