統計局：2018年全國商品房銷售額149973億元 增長12.2%

  據統計局最新公告，全年全國房地產(chan) 開發投資120264億(yi) 元，比上年增長9.5%。全國商品房銷售麵積171654萬(wan) 平方米，增長 1.3%，其中住宅銷售麵積增長2.2%。全國商品房銷售額149973億(yi) 元，增長12.2%，其中住宅銷售額增長14.7%。

  以下是公告全文：

  一、房地產(chan) 開發投資完成情況

  2018年1-12月，全國房地產(chan) 開發投資120264億(yi) 元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個(ge) 百分點，比上年同期提高2.5個(ge) 百分點。其中，住宅投資85192億(yi) 元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個(ge) 百分點，比上年提高4個(ge) 百分點。住宅投資占房地產(chan) 開發投資的比重為(wei) 70.8%。

  2018年，東(dong) 部地區房地產(chan) 開發投資64355億(yi) 元，比上年增長10.9%，增速比1-11月份回落0.4個(ge) 百分點；中部地區投資25180億(yi) 元，增長5.4%，回落0.5個(ge) 百分點；西部地區投資26009億(yi) 元，增長8.9%，提高0.7個(ge) 百分點；東(dong) 北地區投資4720億(yi) 元，增長17.5%，提高1.3個(ge) 百分點。

  2018年，房地產(chan) 開發企業(ye) 房屋施工麵積822300萬(wan) 平方米，比上年增長5.2%，增速比1-11月份提高0.5個(ge) 百分點，比上年提高2.2百分點。其中，住宅施工麵積569987萬(wan) 平方米，增長6.3%。房屋新開工麵積209342萬(wan) 平方米，增長17.2%，比1-11月份提高0.4個(ge) 百分點，比上年提高10.2個(ge) 百分點。其中，住宅新開工麵積153353萬(wan) 平方米，增長19.7%。房屋竣工麵積93550萬(wan) 平方米，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5個(ge) 百分點，比上年擴大3.4個(ge) 百分點。其中，住宅竣工麵積66016萬(wan) 平方米，下降8.1%。

  2018年，房地產(chan) 開發企業(ye) 土地購置麵積29142萬(wan) 平方米，比上年增長14.2%，增速比1-11月份回落0.1個(ge) 百分點，比上年回落1.6個(ge) 百分點；土地成交價(jia) 款16102億(yi) 元，增長18.0%，比1-11月份回落2.2個(ge) 百分點，比上年回落31.4個(ge) 百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  2018年，商品房銷售麵積171654萬(wan) 平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個(ge) 百分點，比上年回落6.4個(ge) 百分點。其中，住宅銷售麵積增長2.2%，辦公樓銷售麵積下降8.3%，商業(ye) 營業(ye) 用房銷售麵積下降6.8%。商品房銷售額149973億(yi) 元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個(ge) 百分點，比上年回落1.5個(ge) 百分點。其中，住宅銷售額增長14.7%，辦公樓銷售額下降2.6%，商業(ye) 營業(ye) 用房銷售額增長0.7%。

  2018年，東(dong) 部地區商品房銷售麵積67641萬(wan) 平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份收窄0.1個(ge) 百分點；銷售額79258億(yi) 元，增長6.5%，增速提高0.9個(ge) 百分點。中部地區商品房銷售麵積50695萬(wan) 平方米，增長6.8%，增速回落1.1個(ge) 百分點；銷售額33848億(yi) 元，增長18.1%，增速回落2.5個(ge) 百分點。西部地區商品房銷售麵積45396萬(wan) 平方米，增長6.9%，增速提高0.3個(ge) 百分點；銷售額31127億(yi) 元，增長23.4%，增速回落0.1個(ge) 百分點。東(dong) 北地區商品房銷售麵積7922萬(wan) 平方米，下降4.4%，降幅與(yu) 1-11月份持平；銷售額5740億(yi) 元，增長7.0%，增速回落0.3個(ge) 百分點。

  2018年末，商品房待售麵積52414萬(wan) 平方米，比11月末減少214萬(wan) 平方米，比上年末減少6510萬(wan) 平方米。其中，住宅待售麵積比11月末減少393萬(wan) 平方米，辦公樓待售麵積增加93萬(wan) 平方米，商業(ye) 營業(ye) 用房待售麵積減少166萬(wan) 平方米。

  三、房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金情況

  2018年，房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金165963億(yi) 元，比上年增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個(ge) 百分點，比上年回落1.8個(ge) 百分點。其中，國內(nei) 貸款24005億(yi) 元，下降4.9%；利用外資108億(yi) 元，下降35.8%；自籌資金55831億(yi) 元，增長9.7%；定金及預收款55418億(yi) 元，增長13.8%；個(ge) 人按揭貸款23706億(yi) 元，下降0.8%。

  四、房地產(chan) 開發景氣指數

  12月份，房地產(chan) 開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為(wei) 101.85，比11月份回落0.09點。

  附注

  1.指標解釋

  房地產(chan) 開發企業(ye) 本年完成投資：指報告期內(nei) 完成的全部用於(yu) 房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

  商品房銷售麵積：指報告期內(nei) 出售新建商品房屋的合同總麵積（即雙方簽署的正式買(mai) 賣合同中所確認的建築麵積）。該指標是累計數據。

  商品房銷售額：指報告期內(nei) 出售新建商品房屋的合同總價(jia) 款（即雙方簽署的正式買(mai) 賣合同中所確認的合同總價(jia) ）。該指標與(yu) 商品房銷售麵積同口徑，也是累計數據。

  商品房待售麵積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築麵積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築麵積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋麵積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產(chan) 公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋麵積。

  房地產(chan) 開發企業(ye) 本年到位資金：指房地產(chan) 開發企業(ye) 報告期內(nei) 實際可用於(yu) 房地產(chan) 開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體(ti) 細分為(wei) 國內(nei) 貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個(ge) 人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

  房屋施工麵積：指房地產(chan) 開發企業(ye) 報告期內(nei) 施工的全部房屋建築麵積。包括本期新開工的麵積、上期跨入本期繼續施工的房屋麵積、上期停緩建在本期恢複施工的房屋麵積、本期竣工的房屋麵積以及本期施工後又停緩建的房屋麵積。多層建築物的施工麵積指各層建築麵積之和。

  房屋新開工麵積：指房地產(chan) 開發企業(ye) 報告期內(nei) 新開工建設的房屋麵積，以單位工程為(wei) 核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築麵積和上期停緩建而在本期複工的建築麵積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為(wei) 準。房屋新開工麵積指整棟房屋的全部建築麵積，不能分割計算。

  房屋竣工麵積：指報告期內(nei) 房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築麵積的總和。

  土地購置麵積：指房地產(chan) 開發企業(ye) 在本年內(nei) 通過各種方式獲得土地使用權的土地麵積。

  土地成交價(jia) 款：指房地產(chan) 開發企業(ye) 進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價(jia) 格和出讓價(jia) ；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價(jia) 格。土地成交價(jia) 款與(yu) 土地購置麵積同口徑，可以計算土地的平均購置價(jia) 格。

  2.統計範圍

  有開發經營活動的全部房地產(chan) 開發經營法人單位。

  3.調查方式

  按月（1月份除外）進行全麵調查。

  4.全國房地產(chan) 開發景氣指數簡要說明

  全國房地產(chan) 開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與(yu) 景氣循環分析方法為(wei) 依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產(chan) 開發投資為(wei) 基準指標，選取了房地產(chan) 投資、資金、麵積、銷售有關(guan) 指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環方法編製而成，每月根據新加入的數據對曆史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為(wei) 基年，將其增長水平定為(wei) 100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為(wei) 適度景氣水平，95以下為(wei) 較低景氣水平，105以上為(wei) 偏高景氣水平。

  5.東(dong) 、中、西部和東(dong) 北地區劃分

  東(dong) 部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東(dong) 、廣東(dong) 、海南10個(ge) 省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(ge) 省；西部地區包括內(nei) 蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲(yun) 南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(ge) 省（市、自治區）；東(dong) 北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個(ge) 省。