上半年9家房企年度銷售目標完成率超七成” 135105″

    克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-8月中國房地產(chan) 企業(ye) 銷售TOP100》排行榜顯示，8月份百強房企單月業(ye) 績表現相對平穩，單月權益金額同比增長2%。1-8月份，按照可比口徑統計，TOP100規模房企的累計業(ye) 績同比增速在4%左右。

    另外，從(cong) 已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有9家企業(ye) 銷售目標完成率超過70%。整體(ti) 來看，前八月房企完成年銷售目標完成率均值為(wei) 62.09%，相比前七月整體(ti) 提升了7.52%個(ge) 百分點。

    “千億(yi) 陣營”進一步擴大

    報告顯示，百強房企單月業(ye) 績表現相對平穩，單月權益金額同比增長2%。按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、萬(wan) 科、中國恒大分別以5095.4億(yi) 元、4273.2億(yi) 元和3702.5億(yi) 元銷售金額位列前三位。

    根據榜單，1-8月份共有碧桂園、萬(wan) 科地產(chan) 、中國恒大、保利發展、融創中國、中海地產(chan) 、綠地控股、新城控股、置地、龍湖集團、世茂房地產(chan) 、招商蛇口、陽光城、金地、旭輝、中南置地、中國金茂、金科等18家房地產(chan) 企業(ye) 的全口徑銷售金額超過千億(yi) 元。相比前七月，本次房企“千億(yi) 陣營”中增加了中南置地、中國金茂和金科三家企業(ye) 。

    從(cong) 企業(ye) 業(ye) 績表現來看，8月份TOP30房企中有11家房企單月業(ye) 績環比下降，比如萬(wan) 科、中海，環比分別下降6.3%和13.9%。不過，盡管部分房企出現環比業(ye) 績下降，但也有包括像華潤置地、綠地控股、融創中國等規模房企單月銷售業(ye) 績環比提升。其中，華潤置地單月業(ye) 績環比大幅上升63.9%，單月銷售金額達207.3億(yi) 元；綠地控股單月業(ye) 績環比上升29.3%，單月銷售金額為(wei) 300億(yi) 元；融創中國8月單月銷售金額高達502.9億(yi) 元，環比上升22.2%。

    克而瑞研究中心分析認為(wei) ，這與(yu) 企業(ye) 推案節奏和城市布局有很大關(guan) 係。另外，雖然多數企業(ye) 8月業(ye) 績仍表現為(wei) 環比上升，但市場並不如數據體(ti) 現的這麽(me) 好。業(ye) 績上升的主因是由於(yu) 下半年企業(ye) 加大了供貨力度，而項目總體(ti) 去化率並不佳。

    9家房企銷售目標完成率超七成

    從(cong) 克而瑞公布的銷售排行榜來看，企業(ye) 的業(ye) 績目標完成情況也進一步明朗。

    根據中房網不完全統計，按照已公布2019年銷售目標的50家房地產(chan) 企業(ye) ，結合克而瑞研究中心統計的上半年全口徑銷售金額數據測算，已公布銷售目標的房企前八月完成年銷售目標率的均值為(wei) 62.09%，相比前七月整體(ti) 提升了7.52個(ge) 百分點。

    在已公布銷售目標的50家房企中，九龍倉(cang) 、寶龍地產(chan) 、龍光集團、中海地產(chan) 、中國金茂、佳兆業(ye) 、景瑞地產(chan) 、濱江集團、中駿集團、招商蛇口、陽光城、金科集團、世茂房地產(chan) 、中梁控股、龍湖集團、雅居樂(le) 、保利置業(ye) 、弘陽地產(chan) 、越秀地產(chan) 、正榮集團、新城控股、華潤置地、建業(ye) 地產(chan) 、新力地產(chan) 在內(nei) 的24家房企銷售目標完成率在均值以上。

    九龍倉(cang) 、寶龍地產(chan) 、龍光集團、中海地產(chan) 、中國金茂、佳兆業(ye) 、景瑞地產(chan) 、濱江集團、中駿集團等9家房企銷售目標完成率超過七成。其中，銷售情況完成最好的企業(ye) 依然是九龍倉(cang) ，其前八月的銷售目標完成率為(wei) 83.50%，但與(yu) 前七月11.67%的升幅相比，前八月這一指標僅(jin) 提升了1.94%。此外，寶龍地產(chan) 銷售目標完成率也接近八成，達79.88%。

    另外，21家房企銷售目標完成率在60%-70%之間（招商蛇口、陽光城、金科集團、世茂房地產(chan) 、中梁控股、龍湖集團、雅居樂(le) 、保利置業(ye) 、弘陽地產(chan) 、越秀地產(chan) 、正榮集團、新城控股、華潤置地、建業(ye) 地產(chan) 、新力地產(chan) 、保利發展、中國恒大、旭輝集團、首開股份、當代置業(ye) 、美的置業(ye) ）；17家房企銷售目標完成率在50%-60%之間（禹洲集團、奧園集團、首創置業(ye) 、仁恒置地、金地集團、合景泰富、時代中國、融信集團、北辰實業(ye) 、融創中國、福晟集團、花樣年、藍光發展、富力地產(chan) 、遠洋集團、榮盛發展、祥生地產(chan) ）；東(dong) 原地產(chan) 、綠城中國、泰禾集團三家房企銷售目標完成情況不足50%。

    從(cong) 時間節點和銷售目標完成情況來看，留給部分房企的時間不多了，這些企業(ye) 今後還需要進一步加大銷售力度。

    克而瑞研究中心分析認為(wei) ，與(yu) 去年同期情況相比，當下房企依舊麵臨(lin) 較大的供貨壓力，但8月份供應層麵已有改善的跡象，重點城市累計供應量企穩回升，6成以上城市環比均有不同程度的增長。

    隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，以及實現全年業(ye) 績目標，8、9月特別是第四季度之後房企將提高貨量供應，進一步加大加大推案及營銷力度。屆時市場也許將出現變局，持續下滑的指標或將企穩並回升。相比去年“金九銀十”的爽約，今年百強房企整體(ti) 銷售或將會(hui) 有一定幅度的提升。

    來源：中房網