11月11日，香港市區工業(ye) 舊廈成近年收購重建目標之一，升域集團最近就旺角廣東(dong) 道中華漆廠大廈申請強拍，申請人現持有逾8成業(ye) 權，物業(ye) 估值約3.3億(yi) 港元（約合人民幣2.95億(yi) 元），預計重建成商住項目機會(hui) 較高。
申請項目位於(yu) 旺角廣東(dong) 道1163號及雅蘭(lan) 街5B號中華漆廠大廈，鄰近日升廣場，位處旺角及太子港鐵站之間，附近以工廈及住宅為(wei) 主。申請文件顯示，強拍申請人為(wei) 星粵發展有限公司，為(wei) 海外注冊(ce) 公司，不過該廈部分樓麵現時為(wei) 陞域集團總部。申請人現持有該廈約85.7%業(ye) 權，尚餘(yu) 地下樓麵未能成功收購。地下劃分為(wei) 3個(ge) 地鋪，估值約7,105.65萬(wan) 港元，由北海集團相關(guan) 人士擁有。該物業(ye) 地盤麵積約8,000平方呎，現為(wei) 1幢10層高工廈，設地鋪及9層工業(ye) 樓麵，樓齡約57年，由於(yu) 申請人已持有逾8成業(ye) 權，符合強拍門檻。
按申請人委托的測量師行就物業(ye) 進行估值，整個(ge) 項目估值約3.3億(yi) 港元（約2.95億(yi) 元人民幣），根據該區分區大綱圖顯示，該地段劃入「住宅(戊類)」用途，為(wei) 避免工業(ye) 與(yu) 住宅區為(wei) 鄰所產(chan) 生的問題無法解決(jue) ，料地盤重建住宅機會(hui) 較高。若重建為(wei) 住宅，以最高商住地積比9倍發展，預計可重建樓麵約7.2萬(wan) 平方呎，以估值計算，每平方呎樓麵地價(jia) 近4,600港元，不過亦不排除發展商會(hui) 考慮改劃商用、補地價(jia) 重建，但預計獲批難度較高。
近年更多中小型財團及內(nei) 地發展商加入舊樓收購行列增加土儲(chu) ，過去兩(liang) 年的收購目標，除市區住宅舊樓，同時會(hui) 物色工廈重建，以及有往發展成熟的新界區延伸的趨勢，帶動土地審裁處今年暫收34宗強拍申請，按年同期多約3宗，估計全年有望錄約40宗申請，創近5年新高。
來源：觀點地產(chan) 網
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