雅居樂建設集團副總裁謝文廣：以裝配化裝飾為核心 打造綠色生態人居服務” 136382″

    2019年11月19日，由中國建築裝飾協會(hui) (以下簡稱：中裝協)主辦的“突圍與(yu) 洞見”第二屆中國精裝修產(chan) 業(ye) 發展大會(hui) 暨世界包豪斯設計大賽總結典禮在北京隆重舉(ju) 行。大會(hui) 由中裝協全裝修產(chan) 業(ye) 分會(hui) 、浙江亞(ya) 廈裝飾股份有限公司承辦，深圳市寶協建設集團有限公司、千年舟新材料科技集團有限公司全程戰略合作。

    雅居樂(le) 建設集團副總裁謝文廣發表了《以裝配化裝飾為(wei) 核心 打造綠色生態人居服務》主題演講，以下為(wei) 演講內(nei) 容：

    雅居樂(le) 起源於(yu) 廣東(dong) 省中山市三鄉(xiang) 鎮，1985年，雅居樂(le) 的前身——新藝家私創辦。新藝家私以精致的紅木家具聞名珠三角地區，公司發展到1992年涉足房地產(chan) 行業(ye) ，雅居樂(le) 也因此誕生。2005年，雅居樂(le) 集團在香港聯交所上市，代號HK3383，發展成為(wei) 今天的千億(yi) 房企。2015年，雅居樂(le) 以“1+N”作為(wei) 多元化發展戰略，逐漸形成了八大產(chan) 業(ye) 集團齊頭並進的局麵，其中雅生活集團，於(yu) 2018年2月在香港上市，代號HK3319。目前，雅居樂(le) 建設集團也在穩步前進中，集團目前擁有EPC總承包、園林景觀、裝飾三大主營業(ye) 務，構築貫穿建築全產(chan) 業(ye) 鏈的“專(zhuan) 業(ye) +係統”綜合建設服務體(ti) 係,致力於(yu) 為(wei) 社會(hui) 提供綠色生態人居服務。

    雅居樂(le) 建設集團旗下的裝飾家居板塊，是集團的主營業(ye) 務板塊之一，目前包含了時興(xing) 木業(ye) 、時興(xing) 裝飾、樂(le) 活家、上海特銘四家公司，以及廣東(dong) 中山、湖北紅安、上海嘉定、武漢歐邦四大生產(chan) 基地，為(wei) 客戶提供涵蓋公共裝飾工程、家裝工程、家具及軟裝工程的設計、施工、安裝一體(ti) 化的智慧整裝服務。配合雅居樂(le) 建設集團的EPC總承包及園林景觀業(ye) 務，可以為(wei) 用戶做到全鏈條“交鑰匙”工程。

    2018年全中國GDP達到90萬(wan) 億(yi) ，其中裝飾裝修達到6萬(wan) 億(yi) ，但“大行業(ye) 、小企業(ye) ”的狀態仍沒有明顯改善，行業(ye) 集中度很低，包含金螳螂等前五十強的行業(ye) 龍頭企業(ye) ，總的市場占有率不足10%。傳(chuan) 統裝飾裝修行業(ye) 遇到的瓶頸和困惑主要體(ti) 現在：

    1. 傳(chuan) 統裝飾裝修的施工作業(ye) ，受製於(yu) 管理經驗、管理能力及施工工人的工藝水平，最關(guan) 鍵的是85後、90後的年輕勞動力進入裝修行業(ye) 的意願非常低，裝修行業(ye) 已經提前步入勞務隊伍老齡化的階段;

    2. 傳(chuan) 統裝修的弊端凸顯，如噪音汙染、裝修垃圾、甲醛超標等等;

    3. 2014年興(xing) 起互聯網家裝，企業(ye) 想通過互聯網解決(jue) 裝修行業(ye) 的問題，但現在已經宣告失敗，至少現階段或短期內(nei) 這種方法是行之無效的;

    4. 傳(chuan) 統裝飾改造後的牆麵千瘡百孔，120mm規格的厚牆，現場實際測量均不達標，大多數為(wei) 115mm，牆體(ti) 經過多次切割切線槽之後承重能力減低;

    5. 傳(chuan) 統裝飾的付款多采用施工企業(ye) 先行墊資施工，容易產(chan) 生壞賬、呆帳。

    裝配式裝修相比傳(chuan) 統裝修，在施工時間、設計方案、施工模式、品質、材料、所需工種以及現場環境方麵都有明顯的優(you) 勢，總體(ti) 來說優(you) 勢體(ti) 現在以下三個(ge) 方麵：

    1. 工效高、品質高、安全性高。裝配式裝修沒有傳(chuan) 統的瓦工、油工，避免傳(chuan) 統裝修的濕作業(ye) 由於(yu) 氣候、施工工序和工人手藝等質量通病造成品質影響，裝配式裝修采用標準化設計、工業(ye) 化生產(chan) 的部品部件，經過培訓的產(chan) 業(ye) 工人安裝，提高了工效，提升了品質，合格率高，返修率極低。裝配式裝修不會(hui) 破壞原有的建築結構，對比傳(chuan) 統裝修減少90%以上的現場施工垃圾，全過程無塵無異味，幹淨、整潔，確保了工程的安全性和穩定性。

    2. 施工周期短，環保達標。傳(chuan) 統裝修需要二次作業(ye) 完成之後才可以施工，動輒三個(ge) 月甚至半年以上的施工周期，時間長的需一兩(liang) 年的。同時，傳(chuan) 統裝修濕作業(ye) 中的粉塵等汙染源，施工完畢後還需做空氣淨化處理，需要再經三個(ge) 月甚至半年以上才可入住。裝配式裝修在主體(ti) 結構施工完畢後就可施工，施工全過程不用水、不用沙、不用油漆和塗料，一般一到三個(ge) 月就可以交付一個(ge) 完美的工程產(chan) 品，樣板房7到10天就可以完成施工。施工過程及部品部件，可實現零甲醛，裝修完即可入住;

    3. 維護成本低，可快速翻新。傳(chuan) 統裝修交付後維修保養(yang) 複雜且費用高，裝飾成品無法二次使用，翻新費用高，周期長;裝配式裝修因麵層使用成膜，表麵可擦洗，損壞後可用新板材單模塊替換。傳(chuan) 統裝修二次裝修，翻新時容易產(chan) 生大量粉塵及建築垃圾，而裝配式裝修單元模塊化安裝，拆換方便，速度快並可以多次回收利用。

    裝配式裝修無論從(cong) 施工人員和材料方麵，還是每平方米造價(jia) 方麵都比傳(chuan) 統裝修成本少，綜合工期縮短、環保方麵達到即裝即住以及後期維護等成本，裝配式裝修有更大的優(you) 勢。對比正常的大型工程，目前裝配式裝修的成本雖略高於(yu) 傳(chuan) 統裝修，但如果算上時間成本，或者即裝即住的情況，裝配式裝修整體(ti) 優(you) 於(yu) 傳(chuan) 統的裝修。以我們(men) 做過的全季酒店29平方樣板房為(wei) 例，通過標準化的設計，減少施工損耗，工期短，實現早開業(ye) 、早收益、早入住、早享受，模塊化的拆換減少了後期維護及翻新成本。

    裝配式裝修有這麽(me) 多優(you) 勢，是不是說明它現在發展得很好?事實並非如此，我們(men) 還有很多困局，體(ti) 現在以下幾個(ge) 方麵：

    1. 大環境仍在發展過程中，相關(guan) 政策正在完善;

    2. 裝配式裝修需要甲方的關(guan) 注和認同。目前從(cong) 企業(ye) 老板、中高層到項目經理，尚未達成對裝配式裝修的一致認同，地產(chan) 商尚未大批量采用裝配式裝修，擔心小業(ye) 主的接受程度不高，銷售壓力較大;

    3. 投標、議標、計價(jia) 方式沒有詳細標準，因為(wei) 相關(guan) 企業(ye) 數量較少，裝配式裝修標的單位招標過程中甲方無法選擇和對比;

    4. 裝配式裝修的付款方式目前仍按照傳(chuan) 統裝修的方式，給施工單位帶來非常大的資金壓力和風險;

    5. 裝配式裝修目前仍存在不成熟、供應鏈上下遊不貫通等需要解決(jue) 的困局，材料和技術迭代升級有待推進，設計、生產(chan) 、安裝方麵還有很大的提升空間。

    雅居樂(le) 建設集團聯手裝配式裝修行業(ye) 的幾個(ge) 頭部企業(ye) ，通過三年多的時間，共同設計研發了由隔牆係統、吊頂係統、牆飾麵係統、裝配地磚係統、背景牆係統、快裝地暖地板係統、整體(ti) 衛浴係統及空調係統組成的八大係統，涵蓋了裝飾裝修的天、地、牆、衛各種維度的施工工藝。

    目前，雅居樂(le) 建設集團應用裝配式裝修施工的項目主要有：廣東(dong) 中山-瓏月項目、海南三亞(ya) -碧海帆歌項目,、雲(yun) 南騰衝(chong) -原鄉(xiang) 項目及廣東(dong) 江門喜順酒店項目。尤其廣東(dong) 江門喜順酒店項目，通過標準化的設計施工、即裝即住即營業(ye) 的快捷便利，為(wei) 酒店業(ye) 主方和精裝房小業(ye) 主，縮短房屋空置期的同時，也為(wei) 喜順酒店集團的全國發展連鎖加盟，奠定了堅實的基礎。

    一枝獨放不是春，百花齊放春滿園。裝配式裝修行業(ye) 的未來發展和巨大的市場容量，不是某一家或者某幾家企業(ye) 能夠獨占的，目前大家都處在研發和發展階段的初期，我們(men) 應該以開放的心態，和所有有誌於(yu) 裝配式裝修的夥(huo) 伴展開廣泛的合作，一同擁抱變化，協力拓展市場。雅居樂(le) 建設集團已與(yu) 裝配式裝修行業(ye) 內(nei) 知名企業(ye) ，如北京和能人居、上海開裝等公司簽訂了戰略合作協議，同時也同北京北新建材、上海品宅、湖南雄天等公司攜手在產(chan) 品研發、技術應用、市場推廣、生產(chan) 製造等領域展開了密切合作。

    雅居樂(le) 建設集團裝飾家居板塊，聯合集團旗下的園林景觀板塊，為(wei) 建設集團的“人居科技”完美布局。最後感謝羅勝秘書(shu) 長，感謝中國建築裝飾協會(hui) 支持，希望能夠跟在座的企業(ye) 同理、同心、同行，一起合作，共創輝煌。謝謝大家。

    來源:聚焦全裝修

責任編輯：毛新寰

（更多資訊請登錄：神秘彩金随机派发规则 www.dgfyfs.com）