支撐2020上半年16省GDP正增長 房地產投資成關鍵

   截至2020年7月30日，今年上半年全國31個(ge) 省份經濟增長的主要指標已全部出爐。

   受新冠疫情影響，各地區經濟增長變化較大。從(cong) 經濟增速來看，上半年各地經濟穩步複蘇，總體(ti) 態勢持續向好，較一季度均有明顯回升。31省中有16個(ge) 省份是正增漲，15個(ge) 省份實現由負轉正。其中，漲幅最明顯的是西藏，以5.1%增速位居全國第一位。

   就經濟總量而言，2020年上半年廣東(dong) 省GDP數據依然排在第一名，達到4.92萬(wan) 億(yi) 元；江蘇省GDP以4.67萬(wan) 億(yi) 元排名第二，山東(dong) 省GDP以3.3萬(wan) 億(yi) 元排名第三。其中，江蘇和廣東(dong) GDP差距明顯縮小。此外，有6個(ge) 省份地區生產(chan) 總值在上半年超過兩(liang) 萬(wan) 億(yi) 元，19個(ge) 省份超過1萬(wan) 億(yi) 元。

   具體(ti) 城市來看，對比2019年城市TOP10陣容已發生明顯變化，最新的GDP10強排名依次是上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、天津。其中，重慶反超廣州成為(wei) 第4，南京作為(wei) 新晉GDP10強城市表現搶眼，同比增速2.2%，受疫情衝(chong) 擊最大的武漢排名從(cong) 第九掉到了第十一。

   綜合來看，投資仍是各地拉動經濟增長關(guan) 鍵，其中房地產(chan) 投資走出一波不錯增長線。

   16城GDP超5000億(yi) 元

   根據中國房地產(chan) 報記者統計，上述50城約占全國地級市以上城市總數的15%，但2020年上半年50城的GDP之和達到了238147.3億(yi) 元，占全國GDP的52.16%。此外，50城中GDP超5000億(yi) 元的城市達到了16個(ge) 。

   從(cong) 頭部城市來看，GDP10強陣容已發生明顯變化。今年GDP10強城市分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、天津。其中，重慶反超廣州成為(wei) 第4，南京作為(wei) 新晉GDP10強城市表現搶眼，同比增速2.2%，受疫情衝(chong) 擊最大的武漢其排名從(cong) 第九掉到了第十一。

   50強中GDP超5000億(yi) 元的城市共有16個(ge) 。這16城市包括了4大直轄市、7個(ge) 省會(hui) 城市、3個(ge) 計劃單列市、 2個(ge) 普通地級市。從(cong) 省份來看，第一經濟大省廣東(dong) 有2個(ge) ，第二經濟大省江蘇有3個(ge) ，浙江有2個(ge) 。這3個(ge) 經濟大省共有7個(ge) 5000億(yi) 元俱樂(le) 部城市，數量占比接近一半。

   根據2020年上半年數據，還有8個(ge) 城市處於(yu) 4000億(yi) 元梯隊，成為(wei) 準5000億(yi) 元級城市，分別是泉州、南通、佛山、西安、濟南、合肥、東(dong) 莞、福州。其中，南通達到了4664.4億(yi) 元，同比增速2.0%，距離5000億(yi) 元大關(guan) 僅(jin) 一步之遙。

   從(cong) 省份來看，50強中江蘇占比最多，共10個(ge) ；浙江第二，共7個(ge) ；此外山東(dong) 5個(ge) ，福建和廣東(dong) 各4個(ge) 。這5個(ge) 省份入圍的城市之和達26個(ge) 之多，占比超過二分之一，其中，江蘇、浙江、福建3個(ge) 沿海經濟大省上半年經濟增速率先實現由負轉正。

   從(cong) 城市群來看，因地理位置不同、經濟基礎存在差異，各城市群的發展水平差距較大。例如長三角城市群已經接近成熟型城市群的發展階段，共有19個(ge) 城市入圍50強，占全國38%；有的正處於(yu) 快速發育成長中，例如珠三角、京津冀、山東(dong) 半島都分別有4個(ge) 城市入選。但仍有不少城市群還處於(yu) 萌芽狀態，例如在中西部和東(dong) 北地區中，入圍50強的多屬於(yu) 省會(hui) 城市，例如武漢、成都、西安、長沙、鄭州等，盡管近年來這些城市發展迅速，但和非省會(hui) 城市之間依然存在著較大的經濟總量，普通地級城市也無法分流省會(hui) 城市發展的能量。

   值得注意的是，在西部12個(ge) 省份中西藏自治區上半年GDP為(wei) 838.38億(yi) 元，同比增長5.1%，比一季度加快4.1個(ge) 百分點，比全國增速高出6.7個(ge) 百分點，增速居全國第一位。此外，西藏城鎮居民人均可支配收入、民間投資等各項經濟指標亦表現亮眼。

   房地產(chan) 土拍投資火熱

   整體(ti) 上來看，投資仍是各地拉動經濟增長關(guan) 鍵詞，尤其是房地產(chan) 開發投資。

   上半年，全國固定資產(chan) 投資(不含農(nong) 戶)同比下降3.1%，降幅比1-5月收窄3.2個(ge) 百分點，比一季度收窄13個(ge) 百分點。分領域看，基礎設施投資下降2.7%，製造業(ye) 投資下降11.7%，房地產(chan) 開發投資則率先實現了1.9%正增長。尤其是6月份單月，房地產(chan) 開發投資同比增長8.5%，已連續4個(ge) 月實現正增長。

   受疫情影響，今年一季度土地交易工作幾乎停滯。到二季度土地交易市場放開，一二線城市普遍加大了土地供應力度，其中不乏優(you) 質地塊。

   隨著優(you) 質地塊供應、融資難度降低，房企為(wei) 加快完成年度土地儲(chu) 備工作拿地積極性提高，帶動了土地交易市場活躍，成功出讓多宗稀缺優(you) 質土地。

   特別是一二線城市多地再次出現高溢價(jia) 率土地成交，也將地價(jia) 一輪一輪推向新高。如今年上半年，成都共推出住宅用地81宗，其中多宗地塊處於(yu) 天府新區麓湖、高新區新川板塊、科學城板塊、錦江區攀成鋼板塊等高投資價(jia) 值區位。優(you) 質地塊入市讓房企在成都積極補貨，部分地塊甚至吸引數十家家房企參與(yu) 競拍，屢次刷新成都土拍成交紀錄。貝殼研究院數據顯示，成都上半年土拍樓麵價(jia) 同比上漲35%。

   作為(wei) 新晉GDP10強的南京今年上半年在土地市場的表現也不賴。據不完全統計，2020年上半年，南京土地出讓金額達760億(yi) 元，較2019上半年580億(yi) 增長31.03%。甚至為(wei) 了防止土地市場過熱，先後出台“限地價(jia) +限房價(jia) ”雙限政策，以及“寧九條”新政完善住房限購政策，穩定土地市場。

   這在業(ye) 內(nei) 人士看來，土地市場的火熱是房地產(chan) 市場率先複蘇指標。事實上，進入5月之後，全國樓市呈現普漲之勢，成都、南京、杭州、寧波、深圳等地市場急劇升溫，熱門地塊頻頻引發房企爭(zheng) 搶之外，新房銷售也屢現“萬(wan) 人搖”場麵，進入下半年已先後有7個(ge) 城市因類似現象引來調控。

   根據上海易居房地產(chan) 研究院發布《2020年上半年中國百城居住用地報告》統計數據顯示，今年上半年全國百城居住用地土地出讓金收入為(wei) 18045億(yi) 元，同比增長13.1%。在各地宏觀經濟較為(wei) 疲軟的情況下，此類地市交易有效地促進了地方財政的穩定，防範了各地固定資產(chan) 投資失速的風險。

   從(cong) 全國百城居住用地出讓金收入排序看，今年上半年增速最快的9個(ge) 城市均為(wei) 三四線城市或地級市，分別為(wei) 南通、韶關(guan) 、張家口、東(dong) 莞、丹東(dong) 、煙台、淮南、承德和襄陽，此類城市上半年土地出讓金收入增速較快，均超過了100%水平。

   易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，下半年預計地市回暖依然值得期待，但也要注意一些新風險和新情況。第一、包括“711銀保監會(hui) 講話”和“724國務院房地產(chan) 工作座談會(hui) ”，都明確了下半年房地產(chan) 政策略從(cong) 緊的導向。尤其是對於(yu) 土地市場來說，上半年不排除有部分高杠杆或違規資金進入，其成為(wei) 下半年重點監管的內(nei) 容。第二、部分城市對賣地收入過於(yu) 依賴，下半年在固定資產(chan) 投資企穩的大背景下，城市發展方式會(hui) 轉變，其會(hui) 對土地交易市場形成一定的影響。對於(yu) 下半年房企投資口來說，需要注意此類新情況，以真正規避風險和做好土儲(chu) 工作。

   來源：中國房地產(chan) 報