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8月中國40城土地成交溢價率年內首現回落

   過去幾個(ge) 月熱度集中的土地市場開始降溫。

   9月1日發布的一份報告顯示,8月份,受重點監測的40個(ge) 城市土地市場成交量、地價(jia) 和溢價(jia) 率均有所下降,出現短期拐點。

   報告顯示,2020年8月份,40個(ge) 典型城市土地成交建築麵積5386萬(wan) 平方米,環比下降18%,同比增長23%。

   從(cong) 地價(jia) 來看,8月份,40個(ge) 典型城市移動平均土地成交均價(jia) 為(wei) 每平方米5874元人民幣,環比下跌2.8%,同比上漲12%。當月,40個(ge) 典型城市土地成交溢價(jia) 率為(wei) 13.6%,與(yu) 7月相比下降2.7個(ge) 百分點,為(wei) 今年來首次回落。

   8月份,溢價(jia) 率為(wei) 0的城市有5個(ge) ,較上月增加1城。這5個(ge) 城市除深圳外,均處於(yu) 東(dong) 北地區,東(dong) 北地區土地市場持續低迷。

   中指研究院對房企拿地的監測也反映出土地市場的降溫趨勢。中指研究院常務副院長黃瑜指出,在經曆過二季度的充足補充後,50家代表房企7月份和8月份拿地規模出現回調。50家代表房企中,31家房企8月拿地金額較前7個(ge) 月均值出現下滑。據該機構統計,今年前8個(ge) 月,世茂、新希望、建業(ye) 、富力等4家企業(ye) 月均拿地金額較去年減少50%以上。

   業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ,土地市場的變化或與(yu) 監管層收緊房企融資有關(guan) 。8月20日,中國住房和城鄉(xiang) 建設部與(yu) 人民銀行召開重點房地產(chan) 企業(ye) 座談會(hui) ,會(hui) 議形成了“重點房地產(chan) 企業(ye) 資金監測和融資管理規則”。有媒體(ti) 報道,這一規則主要以房企的淨負債(zhai) 率等指標為(wei) 控製目標,劃出“三條紅線”,一旦超出紅線則不得增加有息負債(zhai) 或者增長規模受嚴(yan) 格限製。

   研究員王若辰表示,房企拿地擴張很大程度上依賴於(yu) 融資,融資“三條紅線”如果落地,將明顯減少房企的激進拿地,使得土地市場的周期波動性進一步減弱。

   來源:中新社

責任編輯:雷達
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