過去幾個(ge) 月熱度集中的土地市場開始降溫。
9月1日發布的一份報告顯示，8月份，受重點監測的40個(ge) 城市土地市場成交量、地價(jia) 和溢價(jia) 率均有所下降，出現短期拐點。
報告顯示，2020年8月份，40個(ge) 典型城市土地成交建築麵積5386萬(wan) 平方米，環比下降18%，同比增長23%。
從(cong) 地價(jia) 來看，8月份，40個(ge) 典型城市移動平均土地成交均價(jia) 為(wei) 每平方米5874元人民幣，環比下跌2.8%，同比上漲12%。當月，40個(ge) 典型城市土地成交溢價(jia) 率為(wei) 13.6%，與(yu) 7月相比下降2.7個(ge) 百分點，為(wei) 今年來首次回落。
8月份，溢價(jia) 率為(wei) 0的城市有5個(ge) ，較上月增加1城。這5個(ge) 城市除深圳外，均處於(yu) 東(dong) 北地區，東(dong) 北地區土地市場持續低迷。
中指研究院對房企拿地的監測也反映出土地市場的降溫趨勢。中指研究院常務副院長黃瑜指出，在經曆過二季度的充足補充後，50家代表房企7月份和8月份拿地規模出現回調。50家代表房企中，31家房企8月拿地金額較前7個(ge) 月均值出現下滑。據該機構統計，今年前8個(ge) 月，世茂、新希望、建業(ye) 、富力等4家企業(ye) 月均拿地金額較去年減少50%以上。
業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，土地市場的變化或與(yu) 監管層收緊房企融資有關(guan) 。8月20日，中國住房和城鄉(xiang) 建設部與(yu) 人民銀行召開重點房地產(chan) 企業(ye) 座談會(hui) ，會(hui) 議形成了“重點房地產(chan) 企業(ye) 資金監測和融資管理規則”。有媒體(ti) 報道，這一規則主要以房企的淨負債(zhai) 率等指標為(wei) 控製目標，劃出“三條紅線”，一旦超出紅線則不得增加有息負債(zhai) 或者增長規模受嚴(yan) 格限製。
研究員王若辰表示，房企拿地擴張很大程度上依賴於(yu) 融資，融資“三條紅線”如果落地，將明顯減少房企的激進拿地，使得土地市場的周期波動性進一步減弱。
來源：中新社
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