前9個月業績增長不足一成 百強房企四季度去化承壓” 141718″

   進入10月份以來，各大房企陸續公布前三季度業(ye) 績。克而瑞的數據顯示，2020年前三季度，百強房企整體(ti) 業(ye) 績同比增長9.2%，但9月份規模房企的去化率水平呈現下降趨勢。

   實際上，相較年初製定的年度業(ye) 績目標，房企的完成度可謂差強人意，一些房企甚至連半年度目標都沒完成，多數房企的前9個(ge) 月的業(ye) 績也不盡如人意。

   多位業(ye) 內(nei) 人士告訴《每日經濟新聞》記者，前三季度規模房企目標完成情況不如曆史同期，造成的直接後果，便是四季度業(ye) 績承壓。

   前三季度業(ye) 績喜憂參半

   受上半年疫情影響，今年前三季度，有近三成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。

   受此影響，百強房企積極抓住銷售窗口期，加快去化。雖然整體(ti) 表現不及2018年和2019年同期，但伴隨整體(ti) 銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升，百強房企第三季度銷售規模較一二季度有所恢複。

   然而也是由於(yu) 發力不均，房企的分化日益明顯。截至9月末，有8家房企目標完成率達到75%以上，處於(yu) 行業(ye) 較高位。

   如碧桂園，前三季度實現權益銷售額約4467.9億(yi) 元，較2019年同期的4229.3億(yi) 元增加5.64%；實現銷售建築麵積5292萬(wan) 平方米，較2019年同期的4699萬(wan) 平方米增加12.62%。

   再如剛剛公布三季度業(ye) 績的旭輝，前9月累計合同銷售（連合營企業(ye) 及聯營公司的合同銷售）金額約1543.5億(yi) 元，合同銷售麵積約1019.9萬(wan) 平方米，分別同比增長12.86%、27.14%。

   但也有不少房企的全年業(ye) 績目標完成度較低，並且銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節奏、加速去化。

   如新城控股，在今年前三季度累計合同銷售金額約1630億(yi) 元，同比下降17.52%；累計銷售麵積約1508萬(wan) 平方米，同比期下降12.47%。

   也有些房企的銷售額較去年略有增長。如中南建設，前9月累計合同銷售金額1430.9億(yi) 元，比上年同期增長10.1%；累計銷售麵積1070.4萬(wan) 平方米，比上年同期增長4.5%。融信中國前三季度銷售額約為(wei) 1001.21億(yi) 元，同比增加6.5%。

   從(cong) 年度目標完成度來看，部分房企的完成度不足50%，有的則超過90%，分化明顯。

   如恒大集團，截至10月8日累計實現合約銷售金額5922.5億(yi) 元，完成全年6500億(yi) 元合約銷售目標的91.1%，完成內(nei) 部目標8000億(yi) 元的74%。雅居樂(le) 集團連同合營公司及聯營公司以及雅居樂(le) 項目的預售金額合計897.7億(yi) 元，較去年同期同比增長2.5%。

   前三季度，榮盛發展累計實現簽約麵積671.42萬(wan) 平方米，同比增長5.95%；累計簽約金額737.12億(yi) 元，同比增長8.67%。按照今年1210億(yi) 元的目標，完成度60.92%。

   四季度銷售普遍承壓

   值得注意的是，由於(yu) “金九銀十”是傳(chuan) 統購房季，進入9月份以來，以恒大、碧桂園為(wei) 首的房企集團層麵營銷活動增多。在折扣方麵，除個(ge) 別房企之外，9月折扣普遍九折以上，特價(jia) 房保持低位。如恒大繼8月份打出七八折後，進一步加大營銷力度，9月619個(ge) 盤低至七折。

   但整個(ge) 9月，除頭部房企和個(ge) 別房企表現穩定外，房地產(chan) 市場整體(ti) 有走弱的跡象，供應明顯放量但成交表現平平。

   克而瑞的數據顯示，30個(ge) 重點監測城市累計供應麵積環比增長37%，累計成交麵積環比下降4%，同比漲幅收窄至8%。

   展望四季度，克而瑞認為(wei) ，房地產(chan) 市場大概率將輪動分化：一線城市市場需求堅挺，成交仍有望維持在較高水平；熱點二、三線城市市場大概率將有所降溫，成交或將緩步下移；弱三、四線城市去庫存風險仍需警惕。

   具體(ti) 而言，一線城市成交持續高位運行，同、環比分別增長61%和18%，上海、廣州和深圳成交皆創年內(nei) 新高。在供應連續兩(liang) 月放量的作用下，上海樓市成交量持續提升，中高端產(chan) 品成交去化依舊出眾(zhong) 。在深圳、東(dong) 莞的樓市政策加碼後，不少客戶外溢至南沙、增城兩(liang) 區，致使廣州市場熱度持續攀升，成交再創近年來單月新高。深圳新房市場持續升溫，網紅盤因一、二手價(jia) 格倒掛，再次出現搶購潮，在一定程度上刺激了市場人氣。

   從(cong) 整體(ti) 來看，雖然隨著房企整體(ti) 銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升。百強房企第三季度的操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢複。但9月份規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

   融資新規考驗運營能力

   隨著9月房地產(chan) 資管新規“三條紅線”啟動試行，年內(nei) 融資環境進一步收緊，從(cong) 而加大了房企的資金壓力，拿地、開發、銷售節奏都將受到較大影響。

   在此背景下，更加考驗企業(ye) 運營實力，倒逼房企加快提升運營管控效率、平衡財務指標。整體(ti) 來看，財務穩健、現金充足、管控得力的房企將具備更強的市場競爭(zheng) 力，一些國企、央企的優(you) 勢將進一步凸顯。

   就各梯隊房企四季度的銷售情況而言，前9月百強房企操盤銷售規模同比增長9.2%，操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢複。但9月份規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

   “2020年前三季度，規模房企競爭(zheng) 優(you) 勢進一步深化。而受疫情對規模房企開複工、銷售、回款的影響，行業(ye) 競爭(zheng) 加劇，百強之後房企的銷售操盤金額集中度出現一定回落。”克而瑞分析認為(wei) ，在這樣的行情下，疊加“三條紅線”新規的影響，房企應積極采取應對措施，保證業(ye) 績目標的順利實現和企業(ye) 穩定經營。

   如在銷售端，多數房企繼續深化線上線下銷售渠道，製定合理的價(jia) 格策略，把握住中秋國慶假期、“雙11”以及年終三個(ge) 重要營銷節點，提振銷售業(ye) 績，同時加強回款流程管控，縮短回款周期，提速現金回流，保證企業(ye) 資金周轉。

   在經營管控上，加快內(nei) 部戰略調整升級，提升組織效率，項目管控上更加注重工程質量、施工安全問題，推動產(chan) 品力升級。

   此外，在融資方麵，不少房企積極開展更多元化的融資渠道，加強與(yu) 金融機構的合作，為(wei) 企業(ye) 創造相對穩定的融資環境。

   不過，據克而瑞數據，截至9月27日，全國300城經營性土地平均樓板價(jia) 降至2475元/平方米，環比下跌7.9%；土拍溢價(jia) 率降至14.8%，創4月份以來新低。除了受熱點城市調控政策收緊、供地結構改變的影響外，還和“三條紅線”融資規則試點實施有關(guan) ，資金麵收緊背景下，房企拿地積極性有所回落，土拍溢價(jia) 自然明顯下滑。

   來源：每日經濟新聞