“穩地價(jia) ”調控政策疊加融資“三道紅線”下，房企拿地積極性下降，土地市場連續多月降溫。
機構數據顯示，10月30個(ge) 重點城市新增土地供應麵積2059萬(wan) 平方米，環比下降53%，同比下降17%，成交麵積環比下跌7%。
一線城市土地供應麵積下降
克而瑞地產(chan) 研究中心數據顯示，10月一線城市新增供應麵積218萬(wan) 平方米，環比下降54%。其中，北京縮量明顯。二三線城市新增供應麵積1841萬(wan) 平方米，環比下降53%，同比下降21%。東(dong) 莞、無錫等城市土地供應量環比增加，重慶、長沙、成都等城市供應環比縮量，且跌幅均超過30%。
10月30個(ge) 重點城市土地成交麵積2695萬(wan) 平方米，環比下跌7%，同比增長13%。一線城市成交麵積305萬(wan) 平方米，環比下降21%，同比增長34%。二三線城市土地成交麵積2390萬(wan) 平方米，環比下降7%，同比增長13%；東(dong) 莞、南京等地成交量保持穩定，西安、長春、蘇州等地跌幅明顯。
中指研究院監測數據顯示，1月至10月，TOP100房企拿地總額25950億(yi) 元，同比增長10.9%。10月代表房企拿地額持續下降，創4月以來拿地額新低，50家典型房企中39家房企10月拿地額較9月明顯下滑。
據克而瑞地產(chan) 研究中心數據，9月被監測的31家房企新增土儲(chu) 總建築麵積環比下降10%，新增土儲(chu) 成交總價(jia) 環比下降1%。
業(ye) 內(nei) 人士指出，在“穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期”的目標下，多地陸續出台調控政策是土地市場降溫一大原因。“穩地價(jia) ”政策作用顯現。
調控政策現“新招”
9月以來多地出台樓市調控政策，調控政策多包含“競自持”“競配建”等內(nei) 容。
《長沙市商住經營性用地出讓限地價(jia) /溢價(jia) 競自持租賃住房實施細則（試行）》提出，長沙需配套建設租賃住房的商住經營性用地，將采取“限地價(jia) /溢價(jia) +競自持麵積+搖號”方式掛牌出讓。
沈陽市房產(chan) 局、沈陽市自然資源局等部門聯合發布的《關(guan) 於(yu) 進一步促進我市房地產(chan) 市場穩定健康發展的通知》要求，嚴(yan) 格住房用地出讓溢價(jia) 率管控，采取“限房價(jia) 、競地價(jia) ”“限地價(jia) 、競配建、競自持”等方式出讓住房用地；房地產(chan) 開發企業(ye) 競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
台州市住建局11月3日提出，建立房價(jia) 地價(jia) 聯動機製，嚴(yan) 格執行商品住房預售價(jia) 格備案製度，實行“限地價(jia) 、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴(yan) 格控製溢價(jia) 率和樓麵地價(jia) 。
中指研究院指數事業(ye) 部高級分析師馬琛告訴記者，“競自持”“競配建”政策較好地控製土地溢價(jia) 率和樓麵地價(jia) ，從(cong) “穩地價(jia) ”端實現“穩預期”。同時，在推進“租賃並舉(ju) ”的背景下，出台“競自持”政策可加大城市住房租賃供給，進一步促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。
從(cong) 房企發展角度看，受“三道紅線”融資、年底償(chang) 債(zhai) 壓力等因素影響，房企拿地時將更加注重高周轉。
“9月以來出台調控政策的城市增多，調控內(nei) 容趨嚴(yan) ，疊加‘三道紅線’政策效應，預計房企接下來拿地將更趨穩健，地價(jia) 或趨於(yu) 平穩。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示。
來源：中國證券報
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