綠地被萬科或中海收購？張玉良：想得美！

1月21日，綠地控股召開年度媒體(ti) 交流會(hui) ，當被記者問到“綠地被收購”的問題時，綠地集團董事長張玉良爽朗地大笑起來，稱“沒這個(ge) 可能性”。他還問記者們(men) ：這是從(cong) 哪兒(er) 傳(chuan) 出的消息。“這是無中生有。”

昨晚，一條內(nei) 容意思為(wei) “綠地將被萬(wan) 科+誠通組成的國企改革基金或中海和其他投資者組成的投資人收購”的消息在網絡廣泛傳(chuan) 播，震驚了房地產(chan) 行業(ye) 和資本市場。

綠地今天這場例行的年度業(ye) 績交流會(hui) 就變成了大型澄清會(hui) ，媒體(ti) 的焦點都聚集在“被收購”這個(ge) 敏感的話題上。

張玉良否認了綠地被收購。但他表示，綠地計劃引進具有金融背景的央企戰投，是大股東(dong) 之間的合作，正在進行中，“計劃在春節後，目前尚正常開展，無時間表。”

2020年7月26日，綠地啟動第二次混改，合計轉讓國有股權比例不超過17.5%，目標是在充分市場化的同時國資保留足夠的持股權，依然保留綠地的國資屬性。

綠地控股集團有限公司董事會(hui) 秘書(shu) 王曉東(dong) 解釋，綠地二次混改的目的和背景主要有三個(ge) ：一是要進一步深化國資國企的改革，二是要進一步優(you) 化國資布局的結構調整，三是要進一步完善綠地的股權結構。

目前，綠地的股權結構依然是三維股權結構。單一大股東(dong) 為(wei) 格林蘭(lan) ，持股比例29.13%；國有股東(dong) 是上海城投和上海地產(chan) ，上海城投持股比例20.55%，上海地產(chan) 持股比例25.82%，兩(liang) 家合計持有46%的股權但並不是一致行動人；其他為(wei) 社會(hui) 資本持股，占24.5%。

綠地的單一大股東(dong) 格林蘭(lan) ，就是綠地的管理層以及核心員工。綠地的股權結構被認為(wei) 是沒有控股股東(dong) 和實際控製人的模式。

在這樣的目標和股權結構保持不變的情況下，張玉良表示，綠地要引進的是中央金融機構為(wei) 主體(ti) 的股東(dong) 方，這一定調不變。“我們(men) 此前跟傳(chuan) 言中涉及的兩(liang) 家房企萬(wan) 科和中海並未有過相關(guan) 接觸，我也是昨天晚上才第一次聽到這種消息。”

“就算這些房企參與(yu) ，最多也是財務投資人，是小股東(dong) ，占股不超過17.5%，不存在收購的概念。況且還要從(cong) 上海市國資委下發的工作方案層麵去考慮誰比較適合進入綠地做股東(dong) 。”張玉良透露，目前綠地引入戰投的工作還在推進中，要到春節後才能圓滿落地，“現階段已與(yu) 兩(liang) 家主體(ti) 談得比較深入，都是央企、金融機構“。

交流會(hui) 上，記者們(men) 還聚焦了綠地降檔問題。

2020年8月，國家“三道紅線”融資監管政策橫空出世，綠地也成為(wei) 同時踩中三條紅線的十強房企。綠地為(wei) 此加大力度去杠杆，根據此前綠地發布的業(ye) 績快報顯示，綠地現金短債(zhai) 比累計提升幅度超40%；淨負債(zhai) 率累計下降近50個(ge) 百分點；剔除預售款後的資產(chan) 負債(zhai) 率也逐步回落。

張玉良表示，綠地正按照相關(guan) 要求要在2021年上半年進行降檔。“我們(men) 可能一季度就要降檔，降檔指標要往前提。先降短債(zhai) 比，原計劃今年6月份完成，按照現在數據來看，一季度降完一條線，其他兩(liang) 條線也按照要求，希望提早越多越好。這也是為(wei) 了企業(ye) 進一步的持久發展。降檔降負債(zhai) 中還要堅持高質量發展，發展還是最重要的。就是綠地在確保降檔的前提下，還要保持高增長。”

2020年，綠地控股實現3584億(yi) 元銷售額，回款3089億(yi) 元，創曆史新高，回款率86%，同比提升9個(ge) 百分點。

在張玉良看來，2020年對房地產(chan) 行業(ye) 來說都是特殊的一年，是不平凡、不容易的一年。雖然有些指標不夠理想，但總體(ti) 仍然保持了韌性，“疫情對綠地造成了不同程度的影響，如果不是疫情，現在呈現的指標和公司發展質量不會(hui) 是現在這樣子，會(hui) 更好”。

新的一年，對綠地而言，挑戰與(yu) 困難依然嚴(yan) 峻。張玉良認為(wei) ，總體(ti) 上來看，綠地有信心保持10%乃至以上主要指標的增長速度。

今年就跨入65歲的張玉良，2018年11月16日成功實現連任綠地董事長，至今他已經在這家龐大的中國房地產(chan) 國企、世界500強企業(ye) 當了近30年董事長，這很少見。

最近兩(liang) 年，因為(wei) 整體(ti) 經濟情況，房地產(chan) 行業(ye) 遭遇增長壓力，大部分企業(ye) 的日子都不好過。綠地更是承受了一係列重壓，早在2019年，綠地接連被傳(chuan) 出重點超高層武漢綠地項目停工、房地產(chan) 主業(ye) 銷售額增長停滯、區域人事大動蕩、股價(jia) 繼續低迷，還有從(cong) 中民投手中接盤了超級大項目董家渡金融城後能不能消化等市場關(guan) 注的焦點問題。

而對外界批評綠地資本市場估值低的聲音，張玉良此前回應說，我們(men) 認為(wei) 確實被嚴(yan) 重低估了，跟我們(men) 這個(ge) 企業(ye) 不匹配。整個(ge) 地產(chan) 行業(ye) 都被低估，綠地更被低估。張玉良認為(wei) 除了房地產(chan) 行業(ye) 被資本市場低估這個(ge) 大環境，綠地資本市場估值低也有股東(dong) 持股流動性以及分紅力度不夠等因素。

可以預見，接下來綠地和張玉良的每一步棋，都會(hui) 麵臨(lin) 市場和輿論的置喙。