五月BHI再攀高 全國建材家居市場迎“紅五月”

BHI為(wei) 全國建材景氣指數的簡稱。是由商務部流通業(ye) 發展司、中國建築材料流通協會(hui) 共同發布的一個(ge) 建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從(cong) 全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guan) 數據編製而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與(yu) 國家房地產(chan) 開發景氣指數對比，還能反映出房地產(chan) 剛性需求的強弱。

2020年1月-2021年5月BHI與(yu) 國房景氣指數對比圖

5月BHI及分指數數據表

由商務部流通業(ye) 發展司、中國建築材料流通協會(hui) 共同發布的全國建材家居景氣指數BHI5月份全國建材家居景氣指數（BHI）為(wei) 130.03，環比上漲15.51點，同比上漲40.90點。全國規模以上建材家居賣場5月銷售額為(wei) 985.9億(yi) 元，環比上漲12.75%,同比上漲52.33%；1月至5月累計銷售額為(wei) 3840.9億(yi) 元，同比上漲82.23%。

中國建材流通協會(hui) 行業(ye) 研究部就本期BHI數據解讀：受季節性旺季因素影響，5月建材家居產(chan) 品消費需求依然旺盛，全國建材家居市場喜迎”紅五月”行情，BHI繼續向上攀升，且已連續3個(ge) 月保持上漲態勢。具體(ti) 分析如下：

首先，分析全國房地產(chan) 市場情況：2021年以來，全國房地產(chan) 政策持續加碼，5月熱點城市圍繞加強住房信貸管控力度、加碼熱點片區調控、發布二手住房成交參考價(jia) 格等方麵不斷加強調控，全國房地產(chan) 市場理性回歸，市場分化依然明顯。市場表現來看，新房方麵，5月多數房企仍然保持較大推房力度，全國樓市新房價(jia) 格漲幅趨穩，市場成交量增速有所放緩。據中國指數研究院數據顯示，2021年5月，全國100個(ge) 城市新建住宅平均價(jia) 格為(wei) 16006元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較上月擴大0.11個(ge) 百分點；同比上漲4.08%，漲幅較上月擴大0.03個(ge) 百分點。

二手房方麵，4月和5月以來受到部分熱點區域帶動作用，二手房市場均價(jia) 延續穩中有升的態勢，5月二手房市場價(jia) 格依然表現堅挺，部分城市市場熱度有所上升，調控趨嚴(yan) 環境下深圳二手房市場降溫。全國100個(ge) 城市二手住宅平均價(jia) 格為(wei) 15810元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅與(yu) 上月持平；同比上漲3.64%，漲幅較上月擴大0.06個(ge) 百分點。

與(yu) 房地產(chan) 市場息息相關(guan) 的全國建材家居市場5月仍然延續旺季行情，市場熱度不減。規模以上建材家居賣場5月銷售額環比上漲12.75%，同比上漲52.33%；與(yu) 2019年同期相比，上漲5.30%，超過疫情前同期水平。疫情之後，在擴內(nei) 需促消費等一係列政策支持下，全國建材家居市場行業(ye) 逐步複蘇，但應關(guan) 注到，與(yu) 全國房地產(chan) 市場”相對一致”的是，後期建材家居市場需求的持續動力仍然不足，行業(ye) 發展仍需理性對待。

不過，從(cong) 圖1中看，BHI與(yu) 國房景氣指數將要形成”倒剪刀”差，一旦形成，可以說明建材家居以存量房再裝修為(wei) 主導的市場將要形成，也為(wei) 國務院提出的”促進家裝消費”奠定了基礎。

其次，分析BHI各分指數情況：5月”人氣指數”環比、同比漲幅第一，環比上漲82.48點，同比上漲達232.21點，傳(chuan) 統的裝修旺季與(yu) 紛繁多樣的促銷活動疊加，吸引了賣場人氣回流，這也是疫後市場人氣回歸的最直觀體(ti) 現。而本月”購買(mai) 力指數”環比下降8.47點，同比下降95.81點，這種”看多買(mai) 少”的反差近年來持續存在，尤其疫情以來消費者網購習(xi) 慣更加強化，傳(chuan) 統建材家居賣場線上線下深度融合發展，係統性轉型升級之路仍然漫長。

本月”經理人信心指數”環比降幅最大，其值為(wei) 162.45點，環比下降29.76點，其為(wei) 先行指數，受到接下來季節性淡季（6月、7月份雨季）影響先行下降屬正常現象；但其絕對值為(wei) 58.59（高於(yu) 50看好後市、低於(yu) 50看弱後市），仍位於(yu) 景氣區間，與(yu) 去年同期嚴(yan) 峻性相比，企業(ye) 發展預期向好，也體(ti) 現出行業(ye) 發展的強大韌性。據國家統計局與(yu) 中國物流與(yu) 采購聯合會(hui) 發布的5月份中國製造業(ye) 采購經理指數（PMI）為(wei) 51%，環比小幅下降0.1個(ge) 百分點，較上年同期上升0.4個(ge) 百分點，處於(yu) 曆史同期高景氣值。

5月31日，國家發布重磅消息，進一步優(you) 化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個(ge) 子女政策及配套支持措施。家庭人口擴容，改善型家居需求增加，這給與(yu) ”家”相關(guan) 的建材與(yu) 家居行業(ye) ，帶來新的發展機會(hui) 。建議企業(ye) 把握當前發展機遇，通過綠色、環保、安全、康養(yang) 、智能的建材家居產(chan) 品引領消費升級，打造更加符合多人口家庭生活需求的產(chan) 品和服務，全力滿足人民美好生活，促進行業(ye) 可持續健康發展。