房地產(chan) 市場的寒冬，仍在繼續。
隨著樓市調控政策的不斷收緊，房企們(men) 的日子愈發難捱。特別是在今年，隨著三道紅線的出台，融資環境不斷收緊，高杠杆下潛藏的問題瞬間爆發，恒大也未能幸免於(yu) 難。
不久前，早已暴雷的華夏幸福發布公告，提出重組方案，債(zhai) 務有望清償(chang) 。總體(ti) 來看，華夏幸福賣出資產(chan) 750億(yi) ，出售資產(chan) 帶走債(zhai) 務500億(yi) ，現金兌(dui) 付570億(yi) ，幾乎解決(jue) 了大部分債(zhai) 務問題。加之引入戰略投資、配合政府進行的重組工作，華夏幸福有望重獲新生。而在另一邊，同樣因為(wei) 負債(zhai) 問題而暴雷的泰禾集團，日子恐怕就不那麽(me) 好過了。
1965年，黃其森出生於(yu) 福建。年少時，黃其森便展現出了過人的頭腦，15歲那年被清華大學錄取，畢業(ye) 後進入福建省建行工作。隨著房地產(chan) 市場的日漸火爆，黃其森辭去了原本的工作，於(yu) 1996年創辦泰禾集團，主營房地產(chan) 業(ye) 務。
在福州一路順風順水的黃其森，很快便不滿足於(yu) 本地市場。2002年，隨著泰禾集團的高速發展，黃其森毅然北上，率領泰禾集團進京，劍指高端別墅市場。依靠“運河岸上的院子”這一項目的成功，泰禾集團引領了一股中國風別墅的潮流，也成功在京城站穩了腳跟。
2009年，泰禾集團成功躋身中國房地產(chan) 企業(ye) 20強；2010年9月，泰禾集團通過重組福建三農(nong) ，成功借殼上市，正式踏入資本市場。上市，也就意味著更多的資金，有了資本做支撐，黃其森帶領泰禾，將北京的“庭院”係列迅速複製到杭州、深圳等一線城市。
自2013年起，泰禾集團進入了瘋狂拿地階段，並由於(yu) 多次溢價(jia) 搶地，獲得了“地王收割機”的稱號。2017年7月，泰禾集團以近60億(yi) 的價(jia) 格拿下了北京孫河的一塊地皮。相較於(yu) 出事保價(jia) ，最終成交價(jia) 的溢價(jia) 率高達50%，意在打造“北京院子”二期項目。
同年，泰禾集團進入了高光時刻，年營收突破千億(yi) ，正式踏足“千億(yi) 地產(chan) 俱樂(le) 部”。2018年，正當房企人人自危之時，泰禾集團再次突破新高，創下了年營收1380億(yi) 的記錄。憑借在地產(chan) 行業(ye) 的優(you) 異表現，2017年8月，黃其森當選為(wei) 福建省總商會(hui) 副會(hui) 長。
雖然泰禾集團的發展看似順風順水，但卻也埋下了很大的隱患。2017年，房地產(chan) 政策開始收緊，數百家房企破產(chan) 倒閉。而正當全行業(ye) 陷入危機之時，黃其森卻將其視作了良機，開始大肆並購和擴張。2017年，泰禾集團在濟南、杭州斥資21億(yi) 收購3處資產(chan) 。
2018年，北京院子二期項目正式開盤，盡管單套疊層別墅的售價(jia) 已經超過了2000萬(wan) 元，但卻依然沒有讓富人們(men) 停下腳步，剛一開盤便被搶購一空。然而，如此火爆的預售，卻遲遲等不到網簽的到來。隨著外界的質疑聲愈演愈烈，監管部門也開始對泰禾集團展開調查。
2019年3月，朝陽房管局發布公告，泰禾集團監管賬戶內(nei) 的80億(yi) 元資金被擅自挪用，導致北京院子二期項目由於(yu) 工程款不到位，整個(ge) 項目陷入停滯。2020年，更是爆出了北京院子二期項目無證銷售數十套住房，泰禾集團違規收取近13億(yi) 元預付款的事情。
隨著事件的曝光，泰禾集團的資金問題，才真正暴露出來。不僅(jin) 是北京院子一處項目，泰禾集團名下多出項目均因資金問題遲遲未能動工，成為(wei) 了爛尾樓。據統計，泰禾集團約有50個(ge) 地產(chan) 項目麵臨(lin) 爛尾，購房資金被轉移，建設工程款未能到賬。其中，位於(yu) 太原的金尊府項目，5000套全部售出，卻已爛尾3年，至少需要30億(yi) 資金才能完成修建。
更加雪上加霜的是，自2019年傳(chuan) 出泰禾集團資金鏈斷裂的風聲以來，泰禾集團再也沒有從(cong) 金融機構手中借到一分錢，債(zhai) 務展期也是少得可憐。華夏幸福之所以能夠重生，至少還有足夠的資產(chan) 去變賣，而泰禾集團名下，能賣的早就賣了，剩下幾乎都是無人問津。
不久前，泰禾集團發布中報，2021上半年實現營收6.6億(yi) 元，同比下降約73.1%；歸母淨利潤虧(kui) 損約8.5億(yi) 元，同比增長46.1%，高於(yu) 2020年行業(ye) 平均歸母淨利潤增速63.9個(ge) 百分點。而在債(zhai) 務方麵，泰禾集團資產(chan) 負債(zhai) 率91.8%，超過2020年行業(ye) 平均資產(chan) 負債(zhai) 率12.7個(ge) 百分點。截至中報披露日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為(wei) 464.66億(yi) 元。
瀕臨(lin) 破產(chan) 的泰禾集團，最終被萬(wan) 科接管，等待被重組的命運。有趣的是，2017年，就在黃其森喊出2000億(yi) 銷售目標之時，萬(wan) 科主席卻在鬱亮卻在高呼“活下來”。
文章來源： 國建施工
責任編輯：陸虎
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