10月16日，北京家具行業(ye) 協會(hui) 組織三十餘(yu) 家企業(ye) 前往河北青縣考察，協會(hui) 與(yu) 政府及園區運營商就共同打造北京家具產(chan) 業(ye) 轉移基地簽署了戰略合作協議；10月17日，居然之家京津冀產(chan) 業(ye) 園正式落戶白溝，現場吸引到博洛尼、榮麟、非同家居、臥王家具、富世傑家具、可愛多兒(er) 童家具等幾十家北京知名企業(ye) 帶頭人參觀考察。短短兩(liang) 天之內(nei) ，由協會(hui) 和龍頭企業(ye) 帶隊，超過50多家的北京家具企業(ye) 前去河北實地考察，並且落地簽約，由此可見，北京家具建材製造業(ye) 的外遷已經迫在眉睫。
多個(ge) 產(chan) 業(ye) 園集中亮相，承接京企外遷
2015年4月30日，中共中央政治局會(hui) 議審議通過的《京津冀協同發展規劃綱要》指出，推動京津冀協同發展，其核心是有序疏解北京非首都功能。北京市發布2015《新增產(chan) 業(ye) 的禁止和限製目錄》，明確把家具建材等一般製造業(ye) 作為(wei) 禁止行業(ye) ，把批發物流行業(ye) 作為(wei) 限製行業(ye) ，北京現有的近千家家具建材生產(chan) 企業(ye) 、批發市場和近百萬(wan) 平方米的倉(cang) 儲(chu) 物流中心，都麵臨(lin) 著外遷和進行轉型升級的政策壓力。與(yu) 此同時，河北不少區縣都搶抓京津冀協同發展機遇，全力做好對接京津轉移產(chan) 業(ye) 的準備。去年開始，多個(ge) 家居產(chan) 業(ye) 園陸續亮相，爭(zheng) 相向北京家具企業(ye) 拋來橄欖枝，產(chan) 業(ye) 集群式發展引發蝴蝶效應。
位於(yu) 河北滄州的青縣去年就引進中古紅木家具文化產(chan) 業(ye) 園建設項目，引導全縣紅木家具製造企業(ye) 向園區集中，全力打造京津冀紅木家具集聚區；前不久青縣繼續發力，規劃了一個(ge) 一期占地3500畝(mu) 的產(chan) 業(ye) 轉移示範園，並與(yu) 北京家具行業(ye) 協會(hui) 就共同打造北京家具產(chan) 業(ye) 轉移基地簽署了戰略合作協議；
河北白溝聯手居然之家、隆基泰和一同打造京津冀家居產(chan) 業(ye) 園，一期規劃占地6500畝(mu) ，將成為(wei) 一個(ge) 集家居設計、生產(chan) 、銷售於(yu) 一體(ti) 的現代產(chan) 業(ye) 經濟綜合體(ti) ；廊坊的文安工業(ye) 園去年成功引入京派品牌家具產(chan) 業(ye) 園項目，該項目投資35億(yi) 元占地1500畝(mu) ，落地後將會(hui) 引進30餘(yu) 家家具生產(chan) 企業(ye) 入駐，集合榮麟、非同等北方家具龍頭企業(ye) 入駐；
投資45億(yi) 元的13個(ge) 京津項目落戶漢沽管理區環渤海家具園，標誌著北京可愛多、天津東(dong) 方弘葉、天津珍榮、北京喜步、北京格林安、北京傑德偉(wei) 業(ye) 等知名企業(ye) 正式遷入漢沽。除此之外，北京周邊還有很多大大小小的產(chan) 業(ye) 園，行唐的國際家具園、無極的國際建材裝飾城、霸州的金屬玻璃家具園等等。
北方家居產(chan) 業(ye) 有望形成新格局
居然之家董事長兼總裁汪林朋說，“中國後十年的發展必須要緊跟京津冀一體(ti) 化的戰略方針。”京津冀一體(ti) 化，家居製造業(ye) 的升級轉型或者外遷，都必將對家居產(chan) 業(ye) 、家居消費等方麵產(chan) 生巨大的影響。以居然之家京津冀家居產(chan) 業(ye) 園為(wei) 例，產(chan) 業(ye) 園項目落成後，預計帶動近百家北京家具建材工廠、300萬(wan) 以上平方米專(zhuan) 業(ye) 家具建材市場和倉(cang) 儲(chu) 物流中心的外遷，疏散人口10萬(wan) 人以上。
其次，家具製造業(ye) 集體(ti) 大規模轉移，是形成區域產(chan) 業(ye) 集群優(you) 勢的大好時機，這是很多企業(ye) 的訴求，也是目前各個(ge) 產(chan) 業(ye) 園主要打造的優(you) 勢。放眼整個(ge) 中國家具製造業(ye) ，在深圳龍崗、順德、佛山、中山，還有江蘇蠡口等地，都形成了產(chan) 業(ye) 集群，成為(wei) 響當當的家具重鎮。此次外遷，不管是北京家具行業(ye) 協會(hui) 簽約的青縣沿海產(chan) 業(ye) 轉移示範園區，還是可愛多牽頭投資的漢沽環渤海家具園，亦或居然之家京津冀家居產(chan) 業(ye) 園，都意圖打造家具產(chan) 業(ye) 集群，突顯區域產(chan) 業(ye) 集群優(you) 勢。
北京家居行業(ye) 協會(hui) 常務副會(hui) 長兼秘書(shu) 長劉晨表示，北京功能重新定義(yi) 的情況下，不符合首都功能的家具建材製造業(ye) 遇到一些壓力，產(chan) 業(ye) 園的建設有效地協助政府吸納外遷壓力，降低遷移成本，提高穩定性。產(chan) 業(ye) 園的選址應該綜合考慮，不能距離北京太遠，以便享受北京城市功能，減少企業(ye) 人員流失，同時他們(men) 物流體(ti) 係發達、配套設施完善，有利於(yu) 集成化運作。比如居然之家京津冀家居產(chan) 業(ye) 園選址在白溝，距北京約68公裏，交通便利，物流發達，商貿氛圍濃厚，有利於(yu) 企業(ye) 與(yu) 市場的緊密對接，可以為(wei) 京津冀地區消費者提供完善的家居建材產(chan) 品和裝修服務，完全具備打造家具產(chan) 業(ye) 園的條件。
“產(chan) 業(ye) 園的建設促進家居業(ye) 現有生產(chan) 流通格局的變革，推動全行業(ye) 管理和服務水平的迅速提升及與(yu) 國際水準的接軌。”劉晨認為(wei) 。
土地價(jia) 格、人員流失成外遷難題
北京企業(ye) 外遷，盡管空間上轉移了，但最終服務的消費市場仍在北京，所以遷址上首先考慮的要素是地理位置。北京和天津都是千萬(wan) 人口城市，家具消費能量巨大。距離北京200公裏以內(nei) ，物流成本才能合理控製，距離北京太近，未來十年還可能會(hui) 麵臨(lin) 第二次搬遷。文安、青縣、白溝、漢沽等地距離北京都在一百多公裏左右，車程約一個(ge) 半小時，距離合適，所以這些產(chan) 業(ye) 園一亮相就能受到京企的青睞。
此外，還有一個(ge) 重要因素就是土地價(jia) 格，這也是企業(ye) 們(men) 關(guan) 心的重點。如果沒有或者後期難以辦理國有土地權證的，將來無法辦理生產(chan) 手續、直接影響企業(ye) 發展。廣東(dong) 富之島家具董事長何循證由於(yu) 山東(dong) 臨(lin) 沂費縣土地糾紛案，身陷囹圄，多年基業(ye) 毀於(yu) 一旦，這讓許多家具企業(ye) 都引以為(wei) 鑒。
可愛多家具董事長黃赤淳表示，對於(yu) 企業(ye) 來說，遷址必須要慎重，這就像一場賭博，而企業(ye) 也隻能賭這麽(me) 一次，遷對地方了，企業(ye) 就活了，遷錯了，可能就死了。
青縣沿海產(chan) 業(ye) 轉移產(chan) 業(ye) 基地的運營商、北京錦尚高德投資有限公司CEO李博提醒，在選址上、價(jia) 格上、綜合評估，不要貪圖小利。有些地區土地價(jia) 格混亂(luan) ，報價(jia) 高低不同。希望企業(ye) 家們(men) 多了解土地價(jia) 格的組成，了解國有土地出讓金的相關(guan) 政策，了解土地出讓金中央財政計提的比例，算算賬。“河北省內(nei) 平均的土地整理、收儲(chu) 成本在12萬(wan) 左右，指望政府短期內(nei) 一次性退款每畝(mu) 六七萬(wan) ，難度很大，不如務實的做點事情。按照青縣政府的十條措施，大家可以測算一下，到工廠投產(chan) ，政府陸陸續續的各項補貼，林林總總算下來，每畝(mu) 的價(jia) 格大概九萬(wan) 多。”李博稱。
責任編輯：李德勝
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