近日，易居房地產(chan) 研究院發布2015樓市庫存分析報告。截至2015年12月底，易居監測的35個(ge) 城市新建商品住宅庫存總量為(wei) 26090萬(wan) 平方米，環比減少1.0%，同比減少4.4%。2015年第四季度，庫存規模呈現逐月下滑的態勢。易居方麵分析指出，由於(yu) 一二線城市去化能力相對較強，後續需要補庫存，否則庫存不足容易加快房價(jia) 上漲壓力。
2015年12月份，35個(ge) 城市新建商品住宅月度新增供應量為(wei) 2335萬(wan) 平方米，環比增長15.1%，同比減少0.7%。當月，35個(ge) 城市月度新增供應量小於(yu) 新增成交量（其中12月份新增成交量為(wei) 2606萬(wan) 平方米，環比增長15.3%，同比增長10.4%），促使12月份的庫存出現了下滑。
受監測的35個(ge) 城市中，有13個(ge) 城市庫存出現了同比增長現象。其中茂名、太原和濟寧3個(ge) 城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到56.3%、45.3%和37.9%。同時，35個(ge) 城市中，有22個(ge) 城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中蘇州同比跌幅最大，為(wei) 39.6%，較11月份33.4%的跌幅繼續擴大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進分析認為(wei) ，從(cong) 年度庫存數據來看，2010年至2015年這6年期間，前5年均呈現供大於(yu) 求的態勢，而2015年首次出現供小於(yu) 求的態勢。這和35個(ge) 城市購房政策較寬鬆的因素有關(guan) ，同時也與(yu) 2014年購地麵積和新開工麵積皆下跌有關(guan) 。
具體(ti) 從(cong) 各線城市來看，截至2015年12月底，一、二、三線35個(ge) 城市新建商品住宅庫存總量分別為(wei) 3396、18444和4250萬(wan) 平方米，環比增幅分別為(wei) -4.6%、-0.5%和-0.2%，同比增幅分別為(wei) -12.9%、-3.2%和-2.5%。
值得注意的是，一線城市在2015年第四季度庫存規模出現環比和同比雙下滑的態勢。嚴(yan) 躍進分析認為(wei) ，“對於(yu) 一線城市來說，後續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價(jia) 上漲的節奏。”此外，二線城市2015年底的庫存規模同樣出現環比下跌態勢。
嚴(yan) 躍進說，一線城市庫存規模在2014年出現比較明顯的上升態勢，2015年則呈現庫存下滑和不足的風險。“這說明一線城市受政策的影響比較大，庫存走勢的波動最大。”他進一步分析認為(wei) ，總體(ti) 上看，一線城市去庫存速度要快於(yu) 二線城市，二線則快於(yu) 三線。“一線城市2015年12月份市場總體(ti) 活躍，已經連續12個(ge) 月存銷比數值低於(yu) 12，這也是近期一線城市房價(jia) 出現比較明顯上漲的原因所在。”
易居方麵分析指出，2015年第四季度，35城去庫存周期總體(ti) 處於(yu) 低位水平。尤其對於(yu) 一些重點城市而言，去庫存周期遠遠低於(yu) 12個(ge) 月的水平，後續房價(jia) 看漲預期會(hui) 繼續強化。“2015年為(wei) 去庫存元年，2016年將繼續堅持去庫存的方向，但針對供小於(yu) 求的一二線城市，甚至需要主動補庫存。”
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