22家房企1月業績衝破千億元 同比漲超4成” 112291″

    最近兩(liang) 周，上市房企紛紛集中發布今年1月銷售業(ye) 績，大多數上市房企交出了漂亮的答卷。據中原地產(chan) 市場研究部統計數據，截至2月17日，22家上市房企公布銷售業(ye) 績，總額達到1322.11億(yi) 元，同比上漲46.9%。其中，18家上市房企銷售業(ye) 績飄紅，僅(jin) 有4家上市房企銷售業(ye) 績出現小幅下降。

    八成上市房企業(ye) 績飄紅

    根據中原地產(chan) 市場研究部統計數據，截至今年2月17日，有22家上市房企已公布今年1月銷售業(ye) 績，其中萬(wan) 科銷售額達到255.9億(yi) 元，依舊穩坐行業(ye) 老大的位置；恒大地產(chan) 以212.3億(yi) 元，排名第二名；保利地產(chan) 銷售額為(wei) 139.78億(yi) 元，排名第三。

    在這22家上市房企中，有18家上市房企銷售業(ye) 績飄紅，占比達到82%，其中不乏像萬(wan) 科、恒大、保利、碧桂園、置地一線龍頭房企，也有像富力地產(chan) 、中國金茂、龍湖地產(chan) 這樣的典型房企。

    值得關(guan) 注的是，有4家上市房企銷售業(ye) 績出現小幅下降，其中包括世茂、遠洋等企業(ye) 。嚴(yan) 躍進表示，“今年1月，世茂出現業(ye) 績的下滑，與(yu) 其推盤節奏較慢有關(guan) 係。預計到了二季度，隨著企業(ye) 相應可售房源的入市，銷售業(ye) 績也會(hui) 有可能出現上漲。遠洋的銷售業(ye) 績下滑，與(yu) 企業(ye) 持續推進地產(chan) 金融改革有一定的關(guan) 係，該公司產(chan) 業(ye) 聚焦點在發生轉移。”

    中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，“標杆上市房企在2015年度的表現優(you) 於(yu) 市場平均水平，今年1月份的銷售情況延續了這一趨勢。”中原地產(chan) 市場研究部經理靳瑞欣認為(wei) ，今年1月，部分上市房企通過產(chan) 品創新、定製戶型、加速推盤、創新營銷等不同方式，提升了公司的銷售業(ye) 績，這是此類企業(ye) 今年1月銷售業(ye) 績普遍好於(yu) 去年同期的原因。

    中國金茂業(ye) 績同比增長超600%

    記者觀察發現，在上述18家業(ye) 績飄紅的上市房企中，中國金茂、金地、碧桂園等5家企業(ye) 今年1月銷售業(ye) 績上漲幅度在100%以上，其中中國金茂今年1月銷售額增幅最大，同比增長達到613%，成為(wei) 名副其實的“黑馬”；金地今年1月銷售額增幅排第二，同比增長達到345.90%，取得了驕人的成績。保利地產(chan) 、恒大地產(chan) 、綠城、龍湖、富力等8家企業(ye) 今年1月銷售額同比增長在20%至100%之間。華潤置地、萬(wan) 科、融創等5家企業(ye) 今年1月銷售額同比增長在1%至20%之間。

    易居智庫研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，中國金茂在產(chan) 品定位上以高端為(wei) 主，其產(chan) 品類型與(yu) 市場上釋放的改善需求相吻合，所以才能有較大的認購規模，進而促進企業(ye) 業(ye) 績的大幅提升。

    “金地銷售業(ye) 績出現上漲，與(yu) 其此前積極進行土地儲(chu) 備、培育新的項目有關(guan) 係，所以業(ye) 績增幅相對大。”嚴(yan) 躍進說。克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“去年末金地加大了推盤的數量，促使今年1月銷售量出現增長，從(cong) 而推動了企業(ye) 業(ye) 績的上漲。”

    新政出台，促房企業(ye) 績預期向好

    對於(yu) 後續上市房企業(ye) 績的變化，張大偉(wei) 分析說，“2015年是我國房地產(chan) 市場複蘇的一年，但對於(yu) 房企來說，利潤率降低已成普遍現象，部分房企甚至出現虧(kui) 損，上市房企業(ye) 績出現分化。這一趨勢在2016年還會(hui) 得到延續，上市房企的業(ye) 績壓力依然較大，尤其是布局在三四線城市的房企，需要努力擺脫庫存積壓、銷售困難的困局。

    也有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，今年2月初，央行出台新政降低了非限購城市的首付比例，不久又有契稅營業(ye) 稅降低的新政出台，將會(hui) 刺激樓市成交放量，預計2016年的房地產(chan) 市場形勢會(hui) 好於(yu) 2015年。這有利於(yu) 上市房企的業(ye) 績提升。