今年政府工作報告提到，“推進城鎮保障性安居工程建設和房地產(chan) 市場平穩健康發展”，其中包括，今年棚戶區住房改造600萬(wan) 套，提高棚改貨幣化安置比例，完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chan) 庫存等。記者將圍繞房地產(chan) 去庫存問題請專(zhuan) 家、學者進行解讀。
17家房企銷售業(ye) 績“開門紅”
專(zhuan) 家表示，房地產(chan) 調控在持續的去庫存政策影響下，已經進入一個(ge) 新的周期
據悉，中原地產(chan) 研究部統計數據顯示，截至目前有17家房企公布了2月份銷售業(ye) 績，合計銷售額高達789.58億(yi) 元，這17家房企2015年2月份同期的銷售額達361.36億(yi) 元，同比上漲高達118%。
具體(ti) 來看，萬(wan) 科、恒大地產(chan) 、碧桂園2月份銷售金額分別達160.3億(yi) 元、152.3億(yi) 元、111.5億(yi) 元。中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 在接受=記者采訪時表示，在17家房企中，均價(jia) 上漲的企業(ye) 達到12家，除個(ge) 別企業(ye) 因為(wei) 戰略擴張到二線、三線城市，均價(jia) 降低外，大部分企業(ye) 在2016年2月份均實現量價(jia) 上漲。
“大部分標杆房企都收獲了開門紅，整體(ti) 看，是寬鬆的政策推動一線、二線樓市火爆。預計這一趨勢將延續上半年，標杆房企銷售業(ye) 績將同比上漲。此外，房地產(chan) 刺激政策頻出，利好一線、二線城市的房地產(chan) 市場。這種情況下，房企拿地積極性明顯提高，對一線、二線城市房地產(chan) 市場持續追捧。此外，一線、二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一線、二線城市房價(jia) 易漲難跌。”張大偉(wei) 表示。
值得注意的是，今年的政府工作報告特別提出，要完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chan) 庫存。
據記者了解，多省市針對房地產(chan) 去庫存已經出台了相應政策。上海、海南、福建三省市房地產(chan) 調控已經出現新趨勢。福建省日前下發了《關(guan) 於(yu) 化解房地產(chan) 庫存的若幹意見》，規定2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(ye) 辦公用地，可轉型為(wei) 商品住宅用地。上海明確提及在土地供應比例中增加中小套型比例。
沈陽市政府在3月1日，下發了《沈陽市人民政府辦公廳關(guan) 於(yu) 促進房地產(chan) 市場健康發展的實施意見(試行)》。其中，包括對個(ge) 人購買(mai) 住房市區兩(liang) 級給予獎勵政策，公積金最高貸90萬(wan) 元，降低二手住房交易稅費，鼓勵農(nong) 民進城買(mai) 房居住等22項房產(chan) 新政，促進房地產(chan) 市場健康發展。
“因城施策是未來房地產(chan) 政策的主要特點。上海作為(wei) 一線城市代表，供給側(ce) 需求就是增加供應量，而對於(yu) 類似福建和海南的供給側(ce) 改革嚐試則是改變目前庫存屬性，減少庫存壓力大的城市的供應量。整體(ti) 看，房地產(chan) 調控在持續的去庫存政策影響下，已經進入一個(ge) 新的周期，大部分三線、四線城市樓市庫存壓力大，對激發需求的政策越來越不敏感。在這種情況下，要求調控政策必然是轉移到供給側(ce) 。”張大偉(wei) 告訴記者。
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