中國一二線樓市仍然處於(yu) “亢奮”狀態：上周多地新房成交維持高位，二手房成交再創新高，而且市場熱度突破了一二線的範圍，開始帶動全國大中城市的房地產(chan) 市場整體(ti) 升溫。但與(yu) 此同時，一些地方房地產(chan) 市場已悄然出現“乏力”和“退燒”的信號。
偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團發布的數據顯示，上周北京新房市場出現複蘇，二手房成交再攀高峰，同比漲幅超過200%。
繼上海、南京等城市之後，北京也曝出市民淩晨排隊等待過戶的火爆場麵。二手房交易井噴“帶火了”過戶代預約業(ye) 務，在房產(chan) 過戶手續需通過網上預約的朝陽區，許多著急過戶的民眾(zhong) 隻能購買(mai) 價(jia) 格昂貴的“黃牛號”。
記者注意到，過去樓市旺銷時，要價(jia) 約500元(人民幣，下同)的代預約業(ye) 務，現在在網絡上報價(jia) 大多在2500-3000元不等。一些賣家聲稱95%或者100%的預約成功率。
擔憂房價(jia) 進一步上漲的恐慌情緒出現，之前觀望的購房者紛紛入市，從(cong) 而造成多地房產(chan) 交易登記中心人滿為(wei) 患。
南京近期對二手房過戶實行“限號”政策。有網友稱，自己淩晨一點就去排隊，“拿了48號，在房管局門口紮帳篷、睡睡袋、吃炒飯過了一夜。”而南京江北新區是近期樓市最火的地方之一，在某樓盤開盤認籌的時候，已有千餘(yu) 人排隊搶500個(ge) 號，這些人大都從(cong) 前一天淩晨就開始排隊。當天，開發商不得不臨(lin) 時加100個(ge) 號以安撫部分購房心切的排號者。
有人頂著不斷攀升的房價(jia) 爭(zheng) 相入市，也有春節前賣房的人感歎“賣虧(kui) 了”。今年1月份賣掉自己之前位於(yu) 京城北五環附近二手房的陳先生後悔不已。他對中新社記者說：“之前住的小區春節後房價(jia) 一下漲到了每平方米6萬(wan) 元，就早了兩(liang) 個(ge) 月時間，我少賣了100多萬(wan) 元”。
中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 透露，該機構的重要先導指標“中原報價(jia) 指數”和“中原經理指數”顯示，現在一些城市二手房成交已出現連續環比下滑之勢。同時，上周五(3月18日)大城市中原二手門店的新增客源量也有明顯回落。
張大偉(wei) 認為(wei) ，熱點城市近期價(jia) 格的快速上漲，一定程度是針對前期的補漲，但同時也透支了後續的上漲空間和有效需求，隨著當地政策逐步趨緊，預計後市將從(cong) 亢奮中趨於(yu) 溫和。
領漲全國的深圳市房價(jia) 已經出現小幅回調，且新房成交量出現連續兩(liang) 周下跌。目前已有一些二手房業(ye) 主調低了報價(jia) ，部分開發商剛剛推出的新盤也停止了上調價(jia) 格。當然，深圳樓市是否“假摔”尚待觀察，不過，深圳背靠的香港樓市持續調整，投資客預期可能會(hui) 受到一定影響。
蘇州市近期也出台收緊樓市的十條政策，包括增加市場供應、控製房價(jia) 增長、加強市場監管等。業(ye) 內(nei) 認為(wei) ，這些政策對購房者可能會(hui) 有一定的心理影響，不排除會(hui) 產(chan) 生短期觀望。
對於(yu) 熱度不減的北京樓市，我愛我家集團副總裁胡景暉指出，在目前限購從(cong) 嚴(yan) 的背景下，大量購房需求的提前釋放，也在透支未來的購房需求，隨著利好政策邊際效應的逐步減弱，以及市場預期逐步回歸理性，樓市交易熱度或將逐步降溫。
有分析認為(wei) ，本輪樓市量價(jia) 齊升隻能持續到今年第四季度末，因為(wei) 樓市需求在今年下半年可能出現透支，房地產(chan) 市場也有可能再度陷入調整期。
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