325新政絕對是上一周房地產(chan) 市場最轟動的收尾。
在上海新政落地前，一線城市調控風聲中一直處於(yu) 漩渦中心的是關(guan) 於(yu) 廣州的放鬆限購。沒想到，向來要求從(cong) 嚴(yan) 的上海率先出台樓市調控新政。調控的方向主要包括非普通自住房首付比升至70%、非上海戶籍人士提高限購門檻等內(nei) 容。
距離上海新政出台僅(jin) 十幾個(ge) 小時，1500公裏以外的深圳來了一個(ge) 呼應。3月25日晚間，深圳發布房地產(chan) 市場指導意見：非深圳戶籍購房社保1年改3年、二套房首付四成。
同日，二線城市的南京和武漢不約而同的出台購房管控政策，其中南京嚴(yan) 格界定首套房貸款，要求有貸款記錄就不算首套房，而武漢調整首套房公積金，貸款最高額度下調為(wei) 50萬(wan) 元。
究其原因，近段時間的購房恐慌與(yu) 快速上漲的成交均價(jia) 才是樓市加強調控的主要導火線。據今年前兩(liang) 個(ge) 月的數據顯示，上海房價(jia) 已在去年年內(nei) 的基礎上增加了近20%。而國家統計局近日公布的2月房價(jia) 指數，深圳與(yu) 去年同期相比暴漲了57.8%。
而“325新政”也被業(ye) 內(nei) 人士稱為(wei) 史上最嚴(yan) 的樓市新政。對此，不少分析認為(wei) 這預示著樓市調控新的周期正在出現。
從(cong) 當前的政策調控來看，一線城市嚴(yan) 格限購與(yu) 三四線去庫存成為(wei) 樓市的主基調。
然而，樓市調控就像一把雙刃劍，無可否認的是限購與(yu) 去庫存在一定程度上控製市場需求端，但是，不斷上漲的房價(jia) 也是樓市調控的必然結果。
無獨有偶，合富輝煌房地產(chan) 經濟研究院院長龍斌在2015年觀點城市論壇中就指出，去庫存如果是良性的話，一定會(hui) 有一個(ge) 房價(jia) 上升的過程。“這一輪去庫存一定伴隨著房價(jia) 上漲，如果房價(jia) 不漲一定去不了庫存，而且經濟的拉動力也很有限。”
龍斌指出，無論降房價(jia) 去庫存，還是降地價(jia) 去庫存，對地方政府、對經濟形勢都將是一個(ge) 殺傷(shang) 性的過程。
“這幾年房地產(chan) 市場的波動很大，和經濟發展模式有關(guan) 係，和政策一收一放有關(guan) 係，所以我相信這一次也是一個(ge) 波動的開始。”
如果說刺激性的宏觀政策、投資渠道等因素導致房價(jia) 上漲，那麽(me) 人民幣貶值、GDP的產(chan) 值高則是助推房價(jia) 高漲的催化劑。
另一方麵，人民幣貶值與(yu) 嚴(yan) 管資金外流，國內(nei) 資金找不到出口導致房地產(chan) 投資劇增，也是房價(jia) 上漲的重要原因。耶魯大學金融學教授陳誌武認為(wei) ，隨著資本外出的管製越來越加強，深圳、上海、北京房產(chan) 交易量和價(jia) 格越往上漲，這兩(liang) 者之間明顯有很強的因果關(guan) 係。
從(cong) 資金層麵看，中國的貨幣增長速度太快必然要求人民幣匯率需要控製。在剛剛結束的2016博鼇亞(ya) 洲論壇上，高盛投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘點評稱，如果該貶的時候不貶，到將來貶值的時候可能是暴風驟雨式的。
另外他認為(wei) ，房地產(chan) 的情況和匯率類似，所以其實中國的房價(jia) 應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是我們(men) 政策在不斷的推動它，短期的利益和穩定是以更長期的不穩定為(wei) 代價(jia) 的。
而調控政策的利弊的權衡也是需要考慮的，如果從(cong) 人口規模、產(chan) 業(ye) 經濟等角度出發，很容易解釋當前一線城市的高房價(jia) 。但實際上，目前價(jia) 格虛高，超過了購房者的收入承受能力。
無論是收緊還是放鬆樓市政策，對於(yu) 剛需一族而言，房價(jia) 並不存在看漲不看跌，隻有房價(jia) 在其所能承受範圍之內(nei) 才會(hui) 買(mai) 。
因此，真正的剛需並不需要刺激，樓市調控如何調整至最佳狀態才是重點.
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