由於(yu) 我國房價(jia) 持續上漲，多地房價(jia) 和城鎮居民人均可支配收入的實際增幅出現“倒掛”，且“倒掛”嚴(yan) 重。
據《經濟參考報》消息，5日，上海易居房地產(chan) 研究院發布全國35個(ge) 大中城市房價(jia) 收入比偏離度排行榜，指出2015年35城房價(jia) 收入比偏離合理值的幅度為(wei) 12%。但值得注意的是，區域分化愈加劇烈，以深圳為(wei) 例，深圳房價(jia) 收入比偏離合理值高達111%，而沈陽房價(jia) 收入比偏離合理值卻僅(jin) 為(wei) -14%，致使房價(jia) 進入了“跌無可跌”的底部狀態。
據悉，房價(jia) 收入比是指房屋總價(jia) 與(yu) 居民家庭年收入的比值，其指標主要用於(yu) 衡量房價(jia) 是否處於(yu) 居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房價(jia) 水平與(yu) 廣大居民的自住需求相匹配的程度。
報告顯示，根據國家統計局口徑的數據，2015年全國商品住宅房價(jia) 收入比為(wei) 7.2，其中，35個(ge) 重點城市房價(jia) 收入比為(wei) 8.7，偏離合理值的幅度為(wei) 12%。
“從(cong) 平均水平來看，我國房價(jia) 收入比較合理值隻是稍高，但值得注意的是，如果分城市具體(ti) 看，區域分化愈加劇烈。”易居研究院研究員曹倪娜表示。
數據顯示，房價(jia) 收入比偏離值方麵，35城中超四分之一城市偏離值幅度達25%。深圳房價(jia) 收入比偏離合理值的幅度高達111%，廈門方麵房價(jia) 收入比偏離合理值的幅度也達70%，北京方麵偏離合理值的幅度達45%，石家莊偏離度也高達45%，上海、福州方麵，分別偏離40%左右。而沈陽房價(jia) 收入比僅(jin) 為(wei) 6.0%，房價(jia) 偏離值幅度更是為(wei) -14%。
2015年，以深圳、上海、北京為(wei) 首的一線城市，樓市成交量大幅攀升，助推房價(jia) 出現前所未有的井噴式增長。在此背景下，小幅上漲的收入水平大大落後於(yu) 房價(jia) 的上漲幅度，是該類城市偏離合理值的主要原因。而這些城市基於(yu) 堅挺的住房消費需求和投資投機性需求，房價(jia) 收入比的偏離度可能再次擴大或者持平。
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