重點二線城市住宅庫存不足 或迎新一輪政策收緊” 113899″

    重點二線城市或迎新一輪政策收緊
 
    18日，國家統計局發布3月70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格變動情況顯示，房地產(chan) 價(jia) 格漲幅明顯擴大。與(yu) 上月相比，70個(ge) 大中城市中，62個(ge) 城市上漲，比上月增加15個(ge) ，價(jia) 格漲幅環比最高漲幅為(wei) 5.4%，最低為(wei) 下降0.7%。值得注意的是，這是繼2014年1月以來新建住宅價(jia) 格再次出現62個(ge) 城市全麵上漲。
 
    對此，業(ye) 內(nei) 人士表示，隨著去庫存政策的持續，3月房價(jia) 量價(jia) 齊升，大多數城市房價(jia) 出現上漲，但分化的趨勢依然明顯。同時，因一線城市的收緊，部分投資資金撤出一線城市，進入二線城市，促使部分二線城市價(jia) 格漲幅超越一線城市。因此，重點二線城市或迎來新一輪政策收緊。
 
    國家統計局城市司高級統計師劉建偉(wei) 表示，3月絕大多數城市房價(jia) 環比上漲，上漲城市個(ge) 數比上月大幅增加，總體(ti) 漲幅擴大。發布的數據顯示，3月份70個(ge) 大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jia) 格環比上漲的城市分別有62個(ge) 和54個(ge) ，分別比上月增加15個(ge) 和20個(ge) 。新建住宅價(jia) 格環比上漲的城市中，漲幅高於(yu) 上月的城市有55個(ge) ，比2月份增加22個(ge) ；二手住宅價(jia) 格環比上漲的城市中，漲幅高於(yu) 上月的城市有47個(ge) ，比2月份增加23個(ge) 。
 
    劉建偉(wei) 指出，盡管絕大多數城市房價(jia) 環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價(jia) 漲幅遠高於(yu) 其他城市，其餘(yu) 二三線城市房價(jia) 走勢相對平穩。
 
    值得注意的是，3月部分二線城市價(jia) 格漲幅已與(yu) 一線城市價(jia) 格漲幅持平甚至超過一線城市漲幅。3月新建住宅方麵，廈門環比上漲5.4%，合肥環比上漲4.6%，南京環比上漲3.5%，杭州上漲2.3%，天津上漲2.2%，福州、無錫上漲2%。而一線城市方麵，北京環比上漲3.3%，上海環比上漲4.3%，深圳環比上漲3.7%，廣州環比上漲2.9%。
 
    中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 表示，2016年3月，一線城市的亢奮表現蔓延到全國其他重點城市，40城新房成交量創七年來新高，21城二手房成交量僅(jin) 次於(yu) 2013年3月的曆史性高位。
 
    張大偉(wei) 指出，隨著銷售情況持續好轉，重點城市庫存積極回落。20個(ge) 監測城市中，19個(ge) 城市3月庫存較去年末有所減少，杭州、合肥、南京等地庫存減少超過三成。從(cong) 消化周期來看，3月20個(ge) 重點城市的庫存消化周期較去年12月均有不同程度縮短，合肥、蘇州、南京的消化周期僅(jin) 在2至3個(ge) 月，市場短期內(nei) 嚴(yan) 重供不應求。
 
    的確，上海研究院發布的最新報告顯示，截至2016年3月底，研究院監測的35個(ge) 城市新建商品住宅庫存總量為(wei) 24928萬(wan) 平方米，環比減少1.3%，同比減少6.2%。其中，22個(ge) 城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大，跌幅分別為(wei) 58.4%、54.3%和42.0%，庫存出現了明顯不足。
 
    張大偉(wei) 表示，庫存大幅減少的原因，一方麵是由於(yu) 當地市場成交表現良好，而房企後續工程供應尚難跟上，另一方麵，因價(jia) 格的變動，促使部分地區出現捂盤惜售的現象。
 
    張大偉(wei) 表示，房地產(chan) 市場已經進入新常態，即在部分城市上漲迅速的情況下，大部分三四線城市的庫存壓力依然非常大。因此，政策方向不再是單向寬鬆，而是雙向的托底蓋帽。
 
    對此，研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進也表示，在一線城市房價(jia) 偏高、政策收緊的背景下，部分投資投機資金開始撤出一線城市，轉而進入二線城市。但這種非剛性需求的市場，增加了部分二線城市政策收緊的風險。這意味著，部分重點城市或將集中迎來新一輪政策收緊。
 
    張大偉(wei) 也指出，3月的量價(jia) 齊升或成為(wei) 年內(nei) 最大的狂歡，後續市場不僅(jin) 麵臨(lin) 自然回調壓力，滬深等熱點城市更是遭受史上最嚴(yan) 厲的調控政策。政策的短期效應已見，市場將逐步進入調整。“3月末滬深兩(liang) 地的中原報價(jia) 指數均跌破50%，即報價(jia) 下跌房源已經超過上漲房源。”
 
    的確，近段時間除上海、深圳發布了收緊政策外，廊坊表示實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且限購客戶購房首付款比例不低於(yu) 30%。
 

    此外，3月25日，南京、武漢分別發布收緊政策。南京表示，要求全省金融部門落實差別化個(ge) 人住房信貸政策，嚴(yan) 審購房人首付款比例、首付資金來源，加強對房地產(chan) 貸款資產(chan) 質量、區域集中度、機構穩健性的監測。武漢方麵，發布公積金貸款新政，職工家庭購買(mai) 首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬(wan) 元下調為(wei) 50萬(wan) 元，購買(mai) 第二套住房申請公積金貸款的最高額度為(wei) 50萬(wan) 元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。此外，武漢還將還貸能力係數由45%回調到35%，並下調了繳存倍數法計算公式中的住房公積金繳存時間係數，係數普遍下調了0.2至0.5不等。