交易商協會：支持包括房企在內的民營企業發債融資

在一係列政策的推動下，民營房企融資有望獲得進一步支持。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會(hui) 網站消息顯示，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會(hui) 繼續推進並擴大民營企業(ye) 債(zhai) 券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chan) 企業(ye) 在內(nei) 的民營企業(ye) 發債(zhai) 融資。

暖風頻吹，保障房地產(chan) 行業(ye) 合理融資需求

實際上，房企近來在融資方麵仍然存在不小的難題。單從(cong) 10月份的數據來看，百強房企的融資總量環比大幅減少。

根據克而瑞監測的數據顯示，2022年10月份100家典型房企的融資總量為(wei) 424億(yi) 元，環比減少了37.1%，同比減少12.9%，房企融資量環比大幅減少至近年的較低水平。境內(nei) 發債(zhai) 主體(ti) 仍然集中在置地、招商蛇口等央、國企以及萬(wan) 科的等頭部優(you) 質房企。

對於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 而言，金融監管部門在化解房地產(chan) 金融風險，推動重點房企風險處置，做好保交樓工作的同時，正引導金融機構支持房地產(chan) 企業(ye) 的合理融資需求，並對以往金融機構的過度避險行為(wei) 予以矯正。

特別是近一段時間以來，對於(yu) 保障房地產(chan) 行業(ye) 合理融資需求的暖風頻吹，尤其是對於(yu) 民營房企債(zhai) 券融資的支持力度有所加大。

10月28日，國務院關(guan) 於(yu) 金融工作情況的報告提出，要保持房地產(chan) 融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩民生，推動建立房地產(chan) 發展新模式。

近期，交易商協會(hui) 已經組織中債(zhai) 增進公司積極開展了部分民營房地產(chan) 企業(ye) 債(zhai) 券融資增信工作，取得了良好成效。

11月1日，中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 、中國銀行間市場交易商協會(hui) 聯合中債(zhai) 信用增進公司，召集金輝、新希望地產(chan) 、德信中國、大華集團、仁恒置業(ye) 、雅居樂(le) 等21家民營房地產(chan) 企業(ye) 召開座談會(hui) ，介紹中債(zhai) 信用增進公司增信支持民營房企發債(zhai) 融資工作相關(guan) 進展，並聽取各方意見建議。

據悉，本次座談會(hui) 也是交易商協會(hui) 8月以來第三次召開民營房企座談會(hui) 。而自去年下半年以來，行業(ye) 有關(guan) 組織反複呼籲、反映行業(ye) 企業(ye) 融資難問題，並明確提出政府為(wei) 企業(ye) 增信的建議，得到有關(guan) 方麵高度重視。

8月以來，龍湖、美的置業(ye) 、新城控股、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家示範房企得到中債(zhai) 信用增進公司的支持，陸續完成增信發債(zhai) ，共融資83.68億(yi) 元，對提振市場信心起到很大作用。

2500億(yi) 支持資金已在路上

但房企普遍反映，本輪發債(zhai) 數量少、覆蓋麵窄、條件要求較高，希望未來行業(ye) 能夠獲得更有力的融資支持。

交易商協會(hui) 方麵表示，後續相關(guan) 工作將納入支持工具統籌推進。未來，隨著民營企業(ye) 發債(zhai) 融資支持範圍和規模的擴大，支持工具作用將進一步充分發揮，有利於(yu) 提振投資者信心，尤其有利於(yu) 穩定和擴大民營企業(ye) 的融資。

易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進對中房網表示，此次政策說明對於(yu) 房企的融資，正從(cong) 救急進入到常態化模式。此前一些債(zhai) 券融資屬於(yu) 應急，主要是針對部分處於(yu) 違約邊緣的房企或基本麵尚好的企業(ye) 。而此次政策則比較係統地從(cong) 行業(ye) 健康的角度入手，也有比較充足的資金準備。同時此次政策也把此前中債(zhai) 增信的相關(guan) 支持工作也納入其中，更加成體(ti) 係。

據悉，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專(zhuan) 業(ye) 機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買(mai) 債(zhai) 券等方式，支持民營企業(ye) 發債(zhai) 融資。預計可支持約2500億(yi) 元民營企業(ye) 債(zhai) 券融資，後續可視情況進一步擴容。

2018年，針對部分民營企業(ye) 遇到的融資困難問題，經國務院批準，人民銀行會(hui) 同有關(guan) 部門，從(cong) 信貸、債(zhai) 券、股權三個(ge) 融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(ye) 拓展融資。

民營企業(ye) 債(zhai) 券融資支持工具作為(wei) “第二支箭”，有力引導市場機構改善對民營企業(ye) 的風險偏好和融資氛圍，有效緩解了民營企業(ye) 信用收縮問題，促進了民營企業(ye) 融資恢複，降低了民營企業(ye) 融資成本。