民營房企終於能鬆口氣了

地產(chan) 行業(ye) ，這兩(liang) 天又傳(chuan) 來了好消息。

碧桂園、萬(wan) 科、龍湖、首開等一批房企獲得了中國銀行、農(nong) 業(ye) 銀行等國有大行的授信額度，有的房企在一家銀行就拿到了最高1000億(yi) 的授信額度。

這次國有銀行的支持，對於(yu) 正在苦苦支撐的民營房企來說，太重要了。

民營房企終於(yu) 能鬆口氣了，不用天天提心吊膽，擔心自己會(hui) 爆雷了。

融資端迎來實質性利好
6大國有銀行提供資金支持

最近，房地產(chan) 融資端暖風不斷，利好密集出台，讓很多民營房企終於(yu) 看到了希望。

此前，明源君在《又有重磅利好！民營房企卻高興(xing) 不起來》一文中提到，之前優(you) 秀房企都過得很難。因為(wei) 之前政策是“救項目”，所以紓困基金基本隻針對暴雷項目，而在苦苦支撐尚未暴雷的房企，反而得不到資金支持。

但“金融16條”推出後不一樣了，從(cong) 單純“救項目“轉向了”救項目+救房企“。這讓很多民營房企受益，也讓很多掙紮在爆雷邊緣的房企，在黑暗中看到了曙光。

“金融16條”出台時，很多房企高興(xing) 之餘(yu) 又擔心。

一方麵，利好政策出台和執行落地，往往是兩(liang) 碼事，之前很多利好政策最後落地效果都差強人意。另一方麵，市場信心尚未恢複，銀行對民營房企的資金投放，可能依然會(hui) 保持非常謹慎的態度。

但這次來看，大家還是低估了國家救市的決(jue) 心。“金融16條”11號發布不到2個(ge) 星期，已經有多家國有銀行宣布了和房企達成了戰略合作，為(wei) 房企提供更多融資服務。

11月23日，萬(wan) 科獲得了中國銀行和交通銀行1000億(yi) 的授信額度，總額度達到2000億(yi) 元。11月24日，碧桂園、龍湖分別獲得中國銀行600億(yi) 的授信額度。

除了這些頭部房企，金地、綠城中國、美的置業(ye) 、金輝、首開、越秀、合生創展等房企也分別獲得不同銀行不同額度的資金支持。

據華爾街見聞統計，最近幾天，工商銀行、建設銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行等六家國有銀行，將向房企提供過萬(wan) 億(yi) 的資金支持。

而且，從(cong) 銀行提供的融資服務來看，包括了房地產(chan) 開發貸款、房地產(chan) 項目並購融資、貿易融資、預售資金監管保函、債(zhai) 券投資等等。

這從(cong) 另一個(ge) 角度也說明，未來資金支持的方式會(hui) 更加靈活。

其中值得關(guan) 注的一個(ge) 點是，除了貸款，預售資金監管保函也在服務範圍。大家都知道，房企的現金來源，主要就是三種：貸款、預售資金、發債(zhai) 。

現在貸款、發債(zhai) 都出台了相關(guan) 的支持政策。前段時間，中國銀行間市場交易商協會(hui) 受理了龍湖、美的置業(ye) 、新城三家房企合計500億(yi) 元的儲(chu) 架式注冊(ce) 發行，萬(wan) 科、金地也在做準備了。

對於(yu) 預售資金，政府一直是嚴(yan) 控，讓很多房企很難受。因為(wei) 這樣的監管下，房企房企賣再多房也隻能看到一個(ge) 數字，還是拿不到現金，還是周轉不開。

不少房企吐槽，明明隻需要10億(yi) 就能建好項目，有些地方卻要求把15億(yi) 的預售資金監管起來，不允許房企輕易調用，這對房企的流動性造成非常大的壓力。部分地方預售資金監管更存在政策不明確、提取基數和提取比例過高、提取節奏不合理等問題。

相信未來對於(yu) 預售資金的監管細則也會(hui) 有所優(you) 化，不會(hui) 再是一刀切。

經過在融資端的輸血，相信能大大緩解優(you) 質民營房企的流動性壓力。目前受益的主要是優(you) 秀民營房企，不排除未來會(hui) 有更多房企受益。

畢竟，市場遲遲不回暖，隻出不進，就連萬(wan) 科這樣濃眉大眼的優(you) 秀學生也可能扛不住。

銷售端未見複蘇
但底部早晚會(hui) 走出來

融資端利好不斷，很多地產(chan) 人卻仍然對未來抱有很悲觀的態度。

他們(men) 表示，市場不回暖，沒人買(mai) 房，沒有回款，幾個(ge) 銀行敢真正借錢當冤大頭

明源君看來，這樣的想法過於(yu) 悲觀了。悲觀者正確，樂(le) 觀者前行。

從(cong) 目前情況來看，確實還沒看到市場回暖跡象。

很多地產(chan) 人很煎熬，那市場什麽(me) 時候才能到底？市場下行，什麽(me) 時候是個(ge) 頭呢？有人預測是明年二季度，房地產(chan) 市場會(hui) 到底，但中間可能會(hui) 有很多變數，所以預測時間總是很難的，容易失誤。

不過應該明確一點，底部早晚都會(hui) 走出來的。

前段時間，世聯行董事長陳勁鬆撰文分享了他的看法。在他認為(wei) ，“底部邏輯”會(hui) 有幾個(ge) 明顯特征：

1、市場中“長期投資者”從(cong) 買(mai) 家中退出，市場動力全由“用家”組成。無論“首置”、“改善”和“豪宅”，不用不買(mai) ，這就是“用家時代”；
2、“現房”與(yu) “準現房”市場，要好於(yu) “期房”市場，尤其是好於(yu) “遠期期房”和“投資品類”市場；
3、房價(jia) 回落至“出租回報”率與(yu) 無風險利率相類似的水平，帶動租客開始置業(ye) ；
4、“地價(jia) ”和“項目轉讓”下跌也無人應價(jia) ，維持在低價(jia) 等待天明；
5、市場營銷以解決(jue) “用家”生活需要為(wei) “賣點”，不再編織未來的故事；
6、與(yu) 經濟大勢密切相關(guan) ，隨著“銀根鬆動”、“利率下滑”和政策支持，“用家”的數量開始上升，這就是“築底”了；
7、“二手樓成交量”是重要參考指標；
8、“築底”才能向上，用家支撐市場。其它如“養(yang) 老“、”旅居“、“投資”等等此時遠未到複蘇的時候。

他指出，市場是有規律的，規律是有特征的，無論外在的力量（有形的手）如何扭轉她的表現，基本規律還是在那裏，發揮著配置資源的基礎作用。

總而言之，房地產(chan) 市場遲早會(hui) 築底回升。地產(chan) 再堅持堅持，做好手頭的工作，相信房地產(chan) 自身的修複能力，熬過低穀後，必定會(hui) 迎來更健康的市場。