環比漲幅收窄，同比漲幅擴大。6月百城住宅價(jia) 格依舊呈現出“漲聲一片”，但也表現出一線城市漲幅趨緩和三、四線城市略有起色的“雙向回歸”的態勢。
6月30日，中國指數研究院發布的最新報告顯示，6月百城住宅均價(jia) ，環比上漲1.32%，漲幅收窄；同比上漲11.18%，漲幅擴大。
對此，中國房地產(chan) 數據研究院院長陳晟表示，從(cong) 今年上半年來看，房地產(chan) 沒有給宏觀經濟“拖後腿”。預計下半年決(jue) 策層對房地產(chan) 調控仍保持“分城施策”的思路，不會(hui) 有大的變化。而三、四線城市“去庫存”，或還有政策加碼空間。
“漲”聲中含緩和之音
整體(ti) 來看，6月房價(jia) 漲幅均有所放緩。
中國指數研究院報告顯示，6月全國100個(ge) 城市（新建）住宅平均價(jia) 格為(wei) 11816元/平方米，環比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個(ge) 百分點。
從(cong) 漲跌城市個(ge) 數看，6月全國有73個(ge) 城市環比上漲，22個(ge) 城市環比下跌，5個(ge) 城市持平。與(yu) 5月相比，6月價(jia) 格環比上漲的城市數量減少1個(ge) ，其中漲幅在1%以上的城市有30個(ge) ，較上月增加1個(ge) ；6月價(jia) 格環比下跌的城市數量減少2個(ge) ，其中跌幅在1%以上的城市有3個(ge) ，較上月增加3個(ge) 。
從(cong) 具體(ti) 城市來看，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門、嘉興(xing) 、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭(lan) 州。其中漲幅相對較高的南京、廈門、嘉興(xing) 、溫州等4個(ge) 城市，房價(jia) 漲幅在3%至4%之間，其他環比上漲的63個(ge) 城市，房價(jia) 漲幅則均在2%以下。
6月房價(jia) 環比漲幅的收窄，既反映出當下樓市的現狀，也反映出下半年樓市的走勢。中國指數研究報告分析認為(wei) ，未來隨著地方調控政策進一步落地實施，熱點城市樓市過熱現象將得到控製，百城整體(ti) 房價(jia) 漲幅或將繼續趨緩。
“為(wei) 抑製房價(jia) 過快上漲，熱點城市收緊政策持續升級，正在從(cong) 控需求、調供應方麵穩定樓市發展。”陳晟說。
記者也注意到，近期房價(jia) 漲幅明顯的合肥，將在7月開始執行針對購房者的差別化信貸政策，提高首付門檻。部分“地王”頻現的城市，也在出台相關(guan) 政策，抑製市場過熱。此外，供不應求矛盾較深的南京，也表態為(wei) 緩解局部區域供應偏緊狀況，將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應。各地的種種舉(ju) 措，有望使一片“漲”聲的樓市之中的緩和之音拉長。
“雙向回歸”態勢趨強
展望下半年樓市，“穩”字或成主旋律。從(cong) 政策層麵來看，決(jue) 策層對房地產(chan) 調控仍保持“分城施策”的思路，不會(hui) 有大的變化。而三、四線城市“去庫存”，或還有政策加碼的空間，這會(hui) 讓樓市整體(ti) 上更“穩”。
“從(cong) 今年上半年來看，房地產(chan) 沒有給宏觀經濟‘拖後腿’。”陳晟判斷，預計下半年全國房地產(chan) “雙向回歸”的態勢會(hui) 趨強。
東(dong) 興(xing) 證券鄭閔鋼持相似看法。他分析，5月份房價(jia) 增速有所回落，各線城市之間銷售的分化開始收窄。“而下半年房地產(chan) 市場雖然區域間仍存在分化，但預計分化會(hui) 有所減緩，二、三線城市會(hui) 相對走向活躍。”
方正證券高級分析師郭磊也分析認為(wei) ，對於(yu) 三、四線城市和東(dong) 北、西北高庫存的二線城市，去庫存任務仍然艱巨。未來，隨著真金白銀的去庫存政策不斷落地，去庫存將在溫和的市場環境中繼續，並帶動地產(chan) 小周期後半場。
“必須明確‘去庫存’仍是當前樓市的主要任務，對此要更多地通過‘戶籍改革’等供給側(ce) 改革的辦法，吸引‘新市民’進城落戶。”陳晟認為(wei) ，三、四線城市“去庫存”還有政策加力空間，而樓市去庫存的穩步推進，會(hui) 讓下半年中國樓市更“穩”。
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