深圳房價(jia) 繼續上漲。6月份，深圳一手住宅暴漲，其成交均價(jia) 力壓北京和上海，晉級全國第一。
據深圳市規劃和國土資源委員會(hui) 公布的數據顯示，6月份，深圳一手住宅均價(jia) 為(wei) 61756元／平方米，環比上漲10.6%，同比上漲101%。
“今年上半年，深圳一手住宅升幅高達45%，在一線城市中處於(yu) 最高位置。”美聯物業(ye) 全國研究中心總監何倩茹向記者表示，深圳城市管轄區域小且沒有郊區可言，而樓價(jia) 在經曆2015年後，全市均價(jia) 出現集體(ti) 上升，基本上超過4萬(wan) 元／平方米，再加上上半年高端物業(ye) 集中入市，將價(jia) 格提升不少。
一手住宅均價(jia) 首破6萬(wan) 元
據美聯物業(ye) 全國研究中心統計數據顯示，深圳一手住宅均價(jia) 首次突破6萬(wan) 元／平方米，力壓北京一手住宅6月份36259元／平方米的成交均價(jia) ，居四大一線城市之首，也是全國一手住宅均價(jia) 最貴的城市。
從(cong) 深圳6月份成交新盤來看，半島城邦、深圳灣公館、天鵝湖花園等高端樓盤對6月份均價(jia) 有一定的拉升作用，大部分樓盤價(jia) 格基本與(yu) 之前持平。
據美聯物業(ye) 全國研究中心監測，二季度供應量整體(ti) 較高，且銷售表現良好，但因集中簽約等原因，4月份和5月份數據連續下行，進入6月份後逐步向好。推售價(jia) 與(yu) 前期相比基本穩定，部分小幅上升，加上南山、羅湖簽約量高，月度均價(jia) 持續告漲。
此外，因4月份和5月份推盤量高，6月份起開發商調整推盤節奏，至6月28日僅(jin) 不足10個(ge) 項目入市。銷售表現則基本良好，雙地王更引發周邊區域市場熱情，其中龍華新區地王附近的壹城中心項目千套房源“日光”，而光明新區的百套房源也成功“閃電式”售罄。
“深圳一手住宅價(jia) 格呈現豪宅化趨勢，但其實很多還是普通住宅，由於(yu) 深圳地域麵積太小了，才造就如此高房價(jia) 。”何倩茹向本報記者表示，而且從(cong) 購買(mai) 需求來看，剛需類客戶還是占多數，估計占比為(wei) 七成至八成之間，改善型客戶占比在一成至兩(liang) 成之間。
普通打工者難以買(mai) 房
據何倩茹透露，三季度，開發商的推盤節奏不會(hui) 被打破，預計金九銀十推盤量才會(hui) 大增。美聯物業(ye) 全國研究中心監測，7月份預計有10個(ge) 項目入市，預計推盤將趨於(yu) 平緩。具體(ti) 來看，上述10個(ge) 項目中最低入市價(jia) 為(wei) 3.5萬(wan) 元／平方米，最高價(jia) 為(wei) 10萬(wan) 元／平方米。
值得注意的是，南山、寶安、龍崗三足鼎立，對均價(jia) 的作用互抵，價(jia) 格走勢受結構性因素的影響將較大；剛需盤入市力度持續，龍崗中心區為(wei) 最大供應區域；公寓項目熱度減退，預計僅(jin) 有兩(liang) 個(ge) ，均來自龍崗；福永、鬆崗兩(liang) 盤將配合11號線的開通順勢加推。
不過，從(cong) 購買(mai) 需求來看，“當地居民為(wei) 一手住宅的大量消化群體(ti) ，但由於(yu) 現在價(jia) 格高企，因此很多普通打工者是難以買(mai) 房的。能買(mai) 也可能花掉自己所有積蓄，甚至是兩(liang) 代人的所有積蓄。”何倩茹稱，隨著2015年樓價(jia) 飛漲，吸引了不少有實力的外地客戶過來買(mai) 房，但由於(yu) 政策收緊了非深圳戶籍的購房資格，因此外地客戶購房的比例少了。
有業(ye) 內(nei) 人士分析，目前由於(yu) 受深圳樓市調控政策的影響，客戶入市積極性較弱，對於(yu) 房價(jia) 敏感度較高，市場觀望氛圍仍然較為(wei) 濃厚。
何倩茹預計，在保持樓市平穩、健康發展的風向下，在接下來的下半年中，量升價(jia) 平是大趨勢。
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