廈門樓市限貸政策突變 央行表態地方無權決定信貸政策” 116276″

    7月12日，恢複到暑期晴熱天氣的廈門，已經看不出台風尼伯特留下的痕跡。而同樣在7月9日由廈門市國土資源房產(chan) 管理局發布的樓市限貸政策也突然生變。 

    記者發現，公布在廈門市國土資源房產(chan) 管理局官網及微信公眾(zhong) 號上的樓市信貸調整政策已被刪除。 

    隨後，記者進一步獲悉，該政策生變與(yu) 9日流傳(chuan) 在微信朋友圈的一則人民銀行廈門市中心支行與(yu) 廈門市國土資源房產(chan) 管理局政策“掐架”的事件有關(guan) 。 

    限貸政策已從(cong) 官網刪除 

    在廈門房價(jia) 快速上漲的背景下，7月9日上午，廈門市國土資源房產(chan) 管理局發布了新的樓市調控政策，主要內(nei) 容包括： 

    一是，調整商業(ye) 性個(ge) 人住房信貸政策。購房家庭名下在廈門市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為(wei) 25%；在廈門市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為(wei) 30%；名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為(wei) 60%；名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。 

    二是，調整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於(yu) 20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於(yu) 50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。 

    三是，政策調整時點。上述政策調整由人民銀行廈門中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執行，自2016年7月15日起施行。購買(mai) 新建商品住房以提交商品房買(mai) 賣合同網簽時間為(wei) 準，購買(mai) 二手住房以市不動產(chan) 登記中心收件時間為(wei) 準。 

    由於(yu) 政策內(nei) 容指向信貸，不久之後，廈門業(ye) 內(nei) 朋友圈又瘋轉了一則人民銀行廈門中心支行和地方政府“掐架”的消息。微信截圖顯示，署名人民銀行的職務人員表示，支行已經同政府提出交涉，地方政府無權決(jue) 定信貸政策，信貸政策須以金融部門發布為(wei) 準。 

    上海易居房地產(chan) 研究院副院長楊紅旭認為(wei) ，此事或屬於(yu) 廈門相關(guan) 部門與(yu) 人民銀行總行溝通不夠深入和協調不充分。 

    7月12日，記者通過銀行業(ye) 界人士獲悉，上述傳(chuan) 聞中署名人民銀行職務人員發布的消息屬實，其觀點也確實代表了人民銀行廈門中心支行的意見。就在7月9日廈門公布限貸政策之後，雙方就金融政策發布的相關(guan) 問題進行了磋商。 

    記者獲悉，其實在政策發布時，廈門各大銀行也都接到了相關(guan) 通知。就在業(ye) 界對政策將執行時，記者發現上述限貸政策最終從(cong) 廈門市國土資源房產(chan) 管理局官網刪除了。 

    新信貸政策發布待定 

    7月11日，《廈門日報》發布的“力促房地產(chan) 市場健康發展”消息顯示，7月8日，市長裴金佳主持召開第111次市政府常務會(hui) 議，會(hui) 議重點研究廈門市房地產(chan) 有關(guan) 工作。 

    會(hui) 議指出，今年以來，廈門市從(cong) 大力推進公共租賃房建設、加快商住用地供應節奏、差別化管控商品房定價(jia) 等方麵，采取各項積極措施，力促房地產(chan) 市場健康發展。會(hui) 議決(jue) 定，適度調整房地產(chan) 市場有關(guan) 政策，實施差別化住房信貸政策。 

    此外，會(hui) 議還明確，政策旨在支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑製投機性購房，引導理性拿地、理性購房、理性投資。 

    有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，從(cong) 上述消息中可以看出廈門市政府將實施差別化住房信貸政策的決(jue) 定不變。 

    廈門大學管理學院副院長戴亦一對記者表示，雖然從(cong) 政策發布角度而言，金融政策確實需要以金融部門發布為(wei) 準，但是地方性政策發布通常都是首先由地方政府發布。 

    另據記者了解，此前合肥在本月初試行的樓市新政其中，也涉及差別化信貸政策，而該政策的發布單位是合肥市房管局。 

    上述銀行界人士對記者表示，此次廈門限貸政策發布主要的焦點仍是發布方的問題，人民銀行廈門中心支行認為(wei) 信貸政策發布方應該是由人行發布，或者由雙方聯合發布。 

    該人士進一步透露，廈門差別化房貸政策後續仍將發布，人行廈門中心支行已經向總行提出申請，但具體(ti) 發布內(nei) 容和時間待定。