長沙去庫存再出新政 買第三套房可用公積金貸款

    上半年長沙樓市量價(jia) 齊升，在供應下降的情況下，庫存壓力得到有效緩解。不僅(jin) 如此，長沙再出新政，去庫存意圖明顯。 

    8月2日，長沙住房公積金管理中心發布《長沙市住房公積金管委會(hui) 關(guan) 於(yu) 發揮住房公積金政策效應支持房地產(chan) 市場“去庫存”的通知》（以下簡稱《通知》）及相關(guan) 的配套政策。《通知》明確推行個(ge) 人住房組合貸款；在符合相應條件的情況下，購買(mai) 第二或第三套改善型住房的職工，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。 

   記者注意到，進入8月，除長沙外，南京、沈陽等地都相繼對地方房地產(chan) 去庫存政策進行了微調，旨在進一步推動房地產(chan) 市場的健康發展。 

    出台公積金新政 

    中原地產(chan) （湖南）最新數據顯示，通過調控，長沙房地產(chan) 去庫存成果顯著，截至2016年6月，長沙市庫存量914萬(wan) 平方米，去化周期不足7個(ge) 月，降至近三年最低。 

    不過，相比中部省會(hui) 城市合肥去化周期4個(ge) 月、武漢去化周期4.9個(ge) 月，長沙庫存去化周期仍然較長，因此，長沙再出新政。 

    8月2日，長沙市公積金管理中心發布新政，明確執行住房公積金二套房貸款政策，同時在滿足一定條件下，第三套房也可執行該政策。 

    《每日經濟新聞》記者了解到，本次《通知》主要為(wei) 進一步用足用好住房公積金，支持繳存職工住房消費，化解商品房庫存，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展而推出。 

    《通知》明確，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建築麵積小於(yu) 144平方米的自有住房，再次購買(mai) 改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。 

    另外，職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩(liang) 套(含)以下住房，且住房建築麵積合計不超過230平方米，再次購買(mai) 改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。 

    對於(yu) 靈活就業(ye) 人員建立住房公積金製度後，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個(ge) 人住房貸款。 

    長沙市還大力開展與(yu) 湖南省內(nei) 城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業(ye) 務，並進一步擴展至國內(nei) 其他一線城市及湖南省外周邊城市。 

    新政還明確，推行個(ge) 人住房組合貸款。正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業(ye) 銀行住房貸款關(guan) 於(yu) 貸款額度、貸款期限、最低首付款比例等相關(guan) 規定，可以用同一套房屋作為(wei) 抵押，同時申請住房公積金貸款和商業(ye) 銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規定執行，商業(ye) 性住房貸款由相關(guan) 銀行審核及確定。 

    中原（湖南）房地產(chan) 代理有限公司董事總經理胡治鋼認為(wei) ，上半年，長沙的土地交易量創下了近八年最低水平，量價(jia) 齊漲，庫存減少，目前已經擺脫了短期庫存重壓，“這次公積金新政的出台，可以滿足市民改善型的住房需求，更加有效地去庫存。” 

    多地微調政策去庫存 

    在長沙發布公積金新政之時，全國多個(ge) 城市微調了促進房地產(chan) 市場健康發展的政策。 

    8月1日，沈陽市政府相關(guan) 會(hui) 議研究通過《關(guan) 於(yu) 促進房地產(chan) 市場健康發展的實施意見（試行）》的11條補充意見（以下簡稱《補充意見》）。《補充意見》包括全麵提高裝配式建築的應用比例、商住或酒店式公寓可調整為(wei) 自住型公寓、允許商業(ye) 用房改建為(wei) 租賃住房、買(mai) 自住型公寓可用公積金貸款、公積金可幫大中專(zhuan) 畢業(ye) 生解決(jue) “首付難”、商業(ye) 用房也能做學區房等內(nei) 容。 

    《每日經濟新聞》記者了解到，《補充意見》提出，將全麵提高裝配式建築的應用比例。凡政府投資的房地產(chan) 建設項目，其整體(ti) 裝配化率不低於(yu) 50%；全市行政區域內(nei) （除新民市、法庫縣、遼中區、康平縣外）的房地產(chan) 開發項目，其整體(ti) 裝配化率須達到30%；城市核心區域適當提高比例，樓麵起拍價(jia) 在3500元/平方米以上的項目，其整體(ti) 裝配化率須達到35%。 

    《補充意見》還支持大中專(zhuan) 畢業(ye) 生（指畢業(ye) 未超過8年的高校、中等職業(ye) 學校畢業(ye) 生）購買(mai) 商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內(nei) 的住房公積金支付購房首付款。針對農(nong) 村大中專(zhuan) 畢業(ye) 生購房，鼓勵開發企業(ye) 給予”首付分期付”等支持，鼓勵金融機構給予購房貸款優(you) 惠利率等支持；針對大中專(zhuan) 畢業(ye) 生購房開展省內(nei) 異地公積金互貸互還業(ye) 務，累計繳存公積金達到6個(ge) 月即可申請公積金貸款。