2016樓市新政將對塗料業具有積極推進作用

繼降首付、調利率之後，樓市再迎重磅利好政策，這一次動的是房地產(chan) 交易環節的契稅和營業(ye) 稅！2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiang) 建設部發布《關(guan) 於(yu) 調整房地產(chan) 交易環節契稅、營業(ye) 稅優(you) 惠政策的通知》（財稅[2016]23號）。這一係列的樓市新政出台，將能給塗料行業(ye) 帶來巨大的促進作用。

利好政策迭出，市場整體(ti) 信心提升

今年樓市新政來得又快又多，不出二月，利好新政便陸續出台，目標直指中央經濟工作會(hui) 議提出的“去庫存”任務之餘(yu) ，大大增強了房地產(chan) 市場的整體(ti) 信心。

從(cong) 近年的新政出台時間可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出台新的二套房認定標準，2015年最早在3月30日出台“降首付、縮短營業(ye) 稅年限”，而到了2016年，新政早早地在2月2日就陸續出台了。首先是2月2日，不限購城市購買(mai) 首套房，首付最低可下浮0.5%個(ge) 百分點，最低至兩(liang) 成，二套房也可低至三成；不久後的2月19日，《關(guan) 於(yu) 調整房地產(chan) 交易環節契稅、營業(ye) 稅優(you) 惠政策的通知》發布，宣布自2016年2月22日起，下調房地產(chan) 交易環節契稅、營業(ye) 稅，並取消144平方米以上的“紅線”限製，首套房超過144平方米的隻要交1.5%的契稅；而二套房契稅也從(cong) 之前的3%，按照不同的麵積降為(wei) 1%和2%；滿2年住房轉讓時，超過144平方米的減免營業(ye) 稅。

再加上購房者在2016年開始嚐到2015年央行5次降息的甜頭，以及租售並舉(ju) 、居住證新政、戶籍製度改革、農(nong) 戶購房補助等等，接連不斷的利好政策頻繁出台，購房需求無疑得到相當大的刺激。

根據央行公布數據，1月末廣義(yi) 貨幣(M2)餘(yu) 額141.63萬(wan) 億(yi) 元，同比增長14%。人民幣貸款增加2.51萬(wan) 億(yi) 元，分部門看，住戶部門貸款增加6075億(yi) 元，其中，中長期貸款為(wei) 4783億(yi) 元，同比增長45.2%，這部分貸款大多與(yu) 房產(chan) 相關(guan) ，顯示居民購房意願加強。

塗料行業(ye) 將得到聯動性的提升

在樓市活躍升溫時，上下遊產(chan) 業(ye) 必然受到帶動而得到發展；樓市若是萎靡不振，地方財政、相關(guan) 產(chan) 業(ye) 同樣低迷。房地產(chan) 市場成為(wei) 關(guan) 聯過大的支柱產(chan) 業(ye) ，這是如今國內(nei) 經濟的弊。但對我們(men) 來說，我們(men) 可以從(cong) 中找到行業(ye) 的風行標。

頻繁的樓市利好政策，直接推動房地產(chan) 交易之餘(yu) ，也將令塗料行業(ye) 、行業(ye) 等眾(zhong) 多相關(guan) 產(chan) 業(ye) 將迎來聯動性的提升。對國內(nei) 市場而言，樓市發生交易，通常就伴隨著家居裝修的行為(wei) 。購房的下一步是裝修，裝修涵括的內(nei) 牆、地板、家具、衛浴等範疇，都有著塗料在當中演繹著重要角色。對於(yu) 裝修來說，塗料是剛需，內(nei) 牆塗料、木器塗料、外牆塗料、防水塗料，乃至家電產(chan) 品的噴塗等等，無疑都將隨著家居產(chan) 品需求的增多。

解讀政策，為(wei) 塗企掌好舵

政策利好，並不意味著塗企便能穩賺不賠，隻有解讀好政策，才能搭上這趟政策之風的便車。

近期的連番新政，主要目的在於(yu) 實現中央經濟工作會(hui) 議定下的“去庫存”重大任務，但這與(yu) 一線城市沒有多大關(guan) 係。一線城市的樓房長久處於(yu) 供不應求的情況，根據市場研究機構公布的數據，一線城市住宅的庫存量全部降至10個(ge) 月以下，比如上海隻夠賣3.7個(ge) 月。由此做個(ge) 簡單推測，大多數購房者會(hui) 在買(mai) 入一兩(liang) 年內(nei) 進行裝修，塗企在這段時間內(nei) 仍然可以較輕鬆地找到在一線城市的盈利點。另外，由於(yu) 這些地方剛需強硬，後續寬鬆政策亦難覆蓋及此。

新政最利好的是二三線城市。國家統計局數據顯示，截至去年末全國商品房待售麵積71853萬(wan) 平方米，庫存主要集中於(yu) 部分二線和三、四線城市，由於(yu) 前期過度開發透支需求，導致成交低迷。此番多項陸續出台的新政，將有利於(yu) 二三線城市樓市去庫存。以佛山為(wei) 例，佛山住建局統計數據顯示，去年底佛山全市成交均價(jia) 已由年初約8278元/平方米升至約9184元/平方米，廣佛板塊所在的南海區更在去年底均價(jia) 首次突破萬(wan) 元大關(guan) 。對塗企來說，更寬廣的市場在哪裏，由此便大約可辨。

此外，針對“2•19”新政中更詳細的如“二套房契稅受益更大”等等細則，相關(guan) 塗企也應該能據此自行研判，什麽(me) 樣的產(chan) 品接下來會(hui) 有更大的需求，或者什麽(me) 樣的營銷策略更符合當前形勢。

但市場不完全由政策決(jue) 定，政策隻能對市場起到指導作用。譬如“2•19”新政基本把一線城市排除在外，但節後上海、深圳的樓市跳出了政策指導，繼續呈現瘋漲勢頭，這是市場整體(ti) 信心提升等多方麵因素共同作用的結果。

此外，需要警醒的是，塗料行業(ye) 的產(chan) 能是過剩的，這些問題也應該納入塗企考慮的範圍之內(nei) 。總而言之，以政策為(wei) 指導，結合行業(ye) 實際情況，才能為(wei) 自身企業(ye) 充當好大海航行的好舵手。