碧桂園發力健康住宅 後疫情時代凸顯品牌優勢

後疫情時代，人們(men) 對健康人居的關(guan) 注進一步升級，也激發了全行業(ye) 對於(yu) “好房”標準的全新思考，“綠色、健康、智慧”等指數成為(wei) 衡量住宅價(jia) 值的關(guan) 鍵詞。改善性住房剛需回歸市場主流的環境下，產(chan) 品能否滿足人們(men) 日益增長的對於(yu) 美好生活的需求，也成為(wei) 決(jue) 定一家房企品牌競爭(zheng) 力的核心所在。

以“長期主義(yi) ”和“口碑至上”作為(wei) 企業(ye) 重要理念的碧桂園，一直堅持“造好房子”的初心，切切實實地為(wei) 消費者提供更健康的人居生活。截至2020年6月底，碧桂園業(ye) 務已遍布全國31個(ge) 省份、上千個(ge) 縣/鎮區，業(ye) 主數量超過450萬(wan) 戶。在今年市場下滑，近四成房企難以完成全年目標的不利環境下，碧桂園業(ye) 績仍然實現逆市上漲，足見全國消費群體(ti) 對於(yu) 碧桂園品牌的高度認可。正如碧桂園集團董事局主席楊國強所言，“服務所有追求美好生活的人，這是我們(men) 對社會(hui) 的責任。”

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健康基因成就新時代“好房子”

“希望社會(hui) 因我們(men) 的存在而變得更加美好”，這是楊國強為(wei) 碧桂園製定的企業(ye) 使命。在如此理念的驅動下，碧桂園對於(yu) 美好社區的標準樹立了明確的定位：有快速路與(yu) 城市連接，20多分鍾就可以到達市中心，風景優(you) 美、空氣好，社區配套齊全自成體(ti) 係，讓每個(ge) 人都能在這裏享受幸福生活。遵循“城鄉(xiang) 一體(ti) 化建設的積極參與(yu) 者”的定位，碧桂園“建老百姓買(mai) 得起的好房子”的品牌價(jia) 值也在全國範圍內(nei) 深入人心。

隨著市場形勢和人們(men) 的居住需求不斷演化，碧桂園的“好房子”產(chan) 品戰略也在持續升級。2015年，碧桂園建立新品研發基地，從(cong) 建築、戶型、裝修等多維度突破，產(chan) 品設計精確到每一毫米，推出重磅產(chan) 品“精工”係列，實現“綠色、健康、舒適、安全、節能”，並涵蓋35-250平方米戶型段，以迎合不同市場需求。

今年以來，碧桂園從(cong) 全新人居需求出發，再次啟動健康住宅體(ti) 係升級。此次升級更關(guan) 注衛生和影響人體(ti) 健康舒適的產(chan) 品因子，以更好的產(chan) 品設計、產(chan) 品質量、社區環境、社區配套、物業(ye) 服務，為(wei) 消費者提供更優(you) 質的健康社區美好生活。疫情期間，碧桂園住宅產(chan) 品的健康基因就得到全方麵的體(ti) 現。

在規劃布局上，碧桂園健康社區將坐北朝南的布局作為(wei) 首要滿足條件，盡可能多的規劃正南朝向的樓棟，確保最佳日照有效時長，同時將主臥、小孩房、老人房、客廳四個(ge) 重要空間布局在南向通風采光最優(you) 線上；通過流體(ti) 力學研究，以科學合理的樓棟布局令每棟樓、每個(ge) 角落的氣流速度均勻，有效提高通風效率，避免病毒聚集；碧桂園尊貴版好房子產(chan) 品容積率均小於(yu) 2.0，18層洋樓規劃密度則會(hui) 更低，通過降低人員密度，也最大程度地降低流行病傳(chuan) 染風險。

碧桂園健康住宅對於(yu) 產(chan) 品升級創新的細節也無處不在。比如分廳配置、百變玄關(guan) 等設計實現外出歸來雙重防護，有效防護交叉感染；衛生間實現盥洗、如廁和洗浴空間三段式設計，不再需要幹區地漏排水，並改良傳(chuan) 統衛生間的突出門檻設計，取消擋水石，形成高效自然排水。

日前，碧桂園又正式發布了由集團多個(ge) 部門單位共同研發的新體(ti) 係衛生間，通過管井沉槽、止水節定位、L型速排側(ce) 出地漏、橫排虹吸馬桶等創新舉(ju) 措，大幅減少滲漏、反臭等風險，施工、維修簡便，增加內(nei) 部淨空，目前該新體(ti) 係已經產(chan) 生45個(ge) 相關(guan) 專(zhuan) 利，並開始全麵推行。

科技、智慧元素在社區中的應用，不但疫情期間為(wei) 業(ye) 主居家健康提供多重保障，更已成為(wei) 時下住宅產(chan) 品的發展潮流。碧桂園鏈接全產(chan) 業(ye) 鏈引入智能科技設備，為(wei) 社區安全保駕護航。

如碧桂園核心聯盟企業(ye) 提供的健康升級全方案，通過落地智能淨水、智能新風係統、紫外線消毒燈等產(chan) 品，一鍵開啟居家消殺“智能時代”；門崗自動測溫、無接觸感應開關(guan) 、人臉識別智能門鎖、智能呼梯、App一鍵繳費、報修等產(chan) 品和服務實現智能遠程操控，使社區生活更安全、便利，在疫情期間也有效減少觸碰和傳(chuan) 染；智能安防監控雲(yun) 平台通過“電子眼”可對園區消毒工作進行全方位監督，並對社區內(nei) 的人員聚集和未帶口罩等情況實時監測，為(wei) 業(ye) 主解除後顧之憂。

長期以來，碧桂園在綠色建築、健康住宅方向的深耕，也在不斷踐行其“為(wei) 全世界創造美好生活產(chan) 品的高科技綜合性企業(ye) ”發展目標，同時也引領了健康人居的行業(ye) 方向。

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穩健業(ye) 績印證市場高度認可

前有疫情“黑天鵝”的強勢衝(chong) 擊，後有“三道紅線”融資政策的進一步收緊，今年以來諸多房企普遍麵臨(lin) 巨大考驗。克而瑞研究報告指出，今年前11個(ge) 月百強房企單月業(ye) 績增速已連續四個(ge) 月出現下滑。

如此不利的大環境下，碧桂園卻實現逆市增長。據第三方機構（克而瑞）數據顯示，今年上半年這一受疫情影響最嚴(yan) 重的時段，碧桂園依然實現合同銷售金額3723.1億(yi) 元，穩居行業(ye) 第一；自3月起至11月期間，公司權益銷售金額連續9個(ge) 月實現同比增長，其中11月份權益銷售額達601.5億(yi) 元，同比增長近八成。而據碧桂園發布的最新業(ye) 績公告顯示，2020年前11月公司已累計實現權益銷售額5578.4億(yi) 元，同比增長3.33%，依然高居榜首位置。

基於(yu) 穩健的財務表現，碧桂園也成為(wei) 今年以來為(wei) 數不多評級逆勢上調的房企。9月2日，標普將碧桂園的評級由“BB+/穩定”調升至“BB+/正麵”；隨後，穆迪也將碧桂園發行人評級和高級無擔保債(zhai) 券評級均調升至投資級Baa3，展望穩定。截至目前，在國際三大評級機構中，碧桂園已經拿下了兩(liang) 大機構的投資級評級。

事實上，自2017年以來，碧桂園已經連續三年穩居行業(ye) 銷售榜首。業(ye) 績的穩健增長足以印證碧桂園健康住宅的核心競爭(zheng) 優(you) 勢與(yu) 品牌影響力。

去年年初，碧桂園將這一年定義(yi) 為(wei) 全周期綜合競爭(zheng) 力提升年，提出要追求有質量的發展，實現長期效益和短期效益的有機結合。楊國強更是指出，隻有對人類社會(hui) 進步有幫助，隻有代表先進的生產(chan) 力，企業(ye) 才有生存和發展的機會(hui) 。截至 2019 年末，碧桂園獲得國家綠色建築認證累計數量872個(ge) ，對應總麵積19959萬(wan) 平方米，獲得美國LEED 認證總麵積104萬(wan) 平方米。優(you) 秀業(ye) 績的取得，與(yu) 碧桂園一直致力於(yu) 探索代表先進生產(chan) 力的產(chan) 品、打造廣獲消費者歡迎的健康住宅的行動密不可分。

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“長期主義(yi) ”驅動未來發展

當房地產(chan) 行業(ye) 由粗放式經營轉向精細化競爭(zheng) ，市場也從(cong) 規模紅利時代過渡到管理紅利時代。2018年，碧桂園就前瞻性地提出“提質控速”，發力增長質量，通過夯實內(nei) 功進一步提升工程質量，向管理要效益。為(wei) 此，碧桂園提出“五化管理”和“一率五力”，即強調常態化、標準化、市場化、集約化、信息化，通過高效率、成本力、產(chan) 品力、營銷力、服務力和科技力持續提升競爭(zheng) 力。

今年12月初的碧桂園月度管理會(hui) 議上，“安全、質量、聚焦深耕、做一成一”這些關(guan) 鍵詞被管理層頻頻提及。集團總裁莫斌更是強調，“一定要堅持長期主義(yi) ，不能本末倒置，要堅持業(ye) 主口碑至上，提供一輩子的服務。”他提出，今後項目要盡可能做到讓客戶先看工地後去售樓部，先預驗收再完美交樓。

碧桂園奉行的長期主義(yi) ，就是將房地產(chan) 當作一份事業(ye) 來做，希望將企業(ye) 一百年一百年的做下去。

時光的日曆即將翻到“十四五”開局之年。不久前發布的《中共中央關(guan) 於(yu) 製定國民經濟和社會(hui) 發展第十四個(ge) 五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，明確提出“促進住房消費健康發展”，推進以縣城為(wei) 重要載體(ti) 的城鎮化建設等內(nei) 容。楊國強一直堅定地認為(wei) ，中國城鎮化道路還在持續，全國還有很多地方可以去開拓，做好自己、提升競爭(zheng) 力，碧桂園的路才能越走越廣闊，越來越穩健。而在這一過程中，碧桂園追求的是在保證安全和質量的前提下，將每一個(ge) 項目做得更好，讓每一個(ge) 客戶都能認同，讓每一個(ge) 碧桂園人都感到驕傲。