地產洗牌！建塗市場吹響聚變前哨

不是巨變，而是聚變！隨著中國經濟的鞏固性修複和房地產(chan) 行業(ye) 的加速洗牌和出清，中國建築塗料市場或許正在經曆著聚變前夜的曆史性變革。

先看幾則相關(guan) 聯的新聞，或許你會(hui) 深刻感覺到建塗市場的聚變來臨(lin) 了！

01
昔日千億(yi) 房企，今起強製退市

6月5日，泰禾集團股票開市起停牌。

據6月2日晚ST泰禾發布的公告，公司股票收盤價(jia) 連續20個(ge) 交易日（2023年5月8日至2023年6月2日）低於(yu) 1元/股，公司股票將被終止上市。

根據相關(guan) 規定，泰禾集團股票自2023年6月5日（周一）開市起停牌。

泰禾集團是一家從(cong) 事住宅地產(chan) 和商業(ye) 地產(chan) 開發的大型知名上市公司。公司創建於(yu) 1996年，2010年成功上市。2017年銷售金額超過千億(yi) ，2018年達到1300億(yi) ，連續兩(liang) 年位居中國房企20強。2020年7月6日，泰禾公告稱，未能完成中期票據“17泰禾MTN001”本息的按時兌(dui) 付，從(cong) 而正式宣告債(zhai) 務違約。昔日千億(yi) 房企，如今黯然離場。

而今年以來，A股房企迎來一波“戴帽”潮，同時伴隨股價(jia) “跌跌不休”，多家房企陸續走上“1元退市”之路。

*ST藍光5月30日晚間公告稱，公司股票不進入退市整理期，將於(yu) 6月6日終止上市暨摘牌。

除ST泰禾、ST藍光之外，*ST中天、*ST嘉凱、ST美置不久前已率先觸發“股票收盤價(jia) 連續20個(ge) 交易日低於(yu) 1元/股”的紅線，提前鎖定了交易類強製退市。

房企接連出現退市風險主要是因為(wei) 銷售回款速度放緩，導致資金鏈緊張。

分析人士認為(wei) ，退市潮將加快房企債(zhai) 務重組的進程，警示整個(ge) 行業(ye) 更加謹慎，並保護投資者和購房者的利益。隨著房地產(chan) 行業(ye) 的加速出清，房企基本盤有望企穩，新一輪的利好政策也將出台，房地產(chan) 市場將呈現出劣者淘汰，強者恒強的發展趨勢。

02
地產(chan) 的盡頭，是央國企地產(chan)

地產(chan) 的盡頭，或許真的就是央國企地產(chan) 。地產(chan) 行業(ye) 承壓劇烈調整的幾年時間，央國企地產(chan) 憑借強大的資金實力和產(chan) 業(ye) 資源，深耕發力，成長迅速。

“打造中國領先的城市開發和運營商，引領中國新型城鎮化的發展與(yu) 升級”——這是5月30日中交地產(chan) 的品牌發布會(hui) 上，這家央企的未來願景。

在當下這個(ge) 時間節點，基於(yu) 央企的特殊身份，中交地產(chan) 的這份願景，不僅(jin) 揭示了新時期地產(chan) 行業(ye) 的發展大勢，也是基於(yu) 時代發展大潮做出的一次慎重選擇。

中交房地產(chan) 集團近幾年布局的業(ye) 務板塊，以中交地產(chan) 為(wei) 主要發展平台，以思源興(xing) 業(ye) 和中交服務為(wei) “專(zhuan) 業(ye) +服務”賦能，形成了相互協同發展的房地產(chan) 全產(chan) 業(ye) 鏈發展體(ti) 係。

通過入主綠城，與(yu) 綠城中國形成專(zhuan) 業(ye) 化協同、差異化發展，為(wei) 中交房地產(chan) 集團帶來了優(you) 質的產(chan) 品基因。

通過收購地產(chan) 行業(ye) 老牌增值服務商思源興(xing) 業(ye) ，中交獲取了覆蓋全國的係統化線上線下房地產(chan) 交易渠道，擁有了自己的地產(chan) 業(ye) 務服務平台。

新成立的物業(ye) 服務集團，整合各類資源，致力於(yu) 打造成為(wei) 國際一流、國內(nei) 領先的“交通·城市·人”綜合服務商。物業(ye) 服務具有“輕資產(chan) 、低杠杆、現金牛、抗周期性”的特征，比房地產(chan) “重資產(chan) 、高杠杆、周期性”的風險要更低，更適合地產(chan) 存量時代的發展。

再加上負責核心業(ye) 務的中交地產(chan) ，以及發力資產(chan) 運營平台的中房集團，此外還有中房康養(yang) 和中房資管兩(liang) 大業(ye) 務板塊，共同形成了係統完善的業(ye) 務矩陣。幾大業(ye) 務板塊彼此在業(ye) 務領域深耕拓展，又互相策應，形成協力，業(ye) 務體(ti) 係更加趨於(yu) 完善，朝著更加專(zhuan) 業(ye) 化、市場化快速邁進。

03
為(wei) 聚變來臨(lin) 做好應變

在東(dong) 方雨虹、科順、凱倫(lun) 以及、等上市防水塗料企業(ye) ，都為(wei) 聚變的來臨(lin) 做了應變。

神秘彩金随机派发规则《全築坍塌！凱倫(lun) 違占！科順募資22億(yi) 再爆地產(chan) 風險名單》《小心踩雷！知名塗企高管的一份地產(chan) 公司風險名單曝光》等文章，都陸續關(guan) 注著塗企對於(yu) 地產(chan) 行業(ye) 的應變之策。

語飛來曾在《2023，凱倫(lun) 變了》一文中提到，凱倫(lun) 真正的壓力始於(yu) 2021年。特別是下半年以來，房地產(chan) 行業(ye) 大變天。受恒大及部分房企頻頻爆雷的影響，以往依賴於(yu) 跟房地產(chan) 緊密合作的建材企業(ye) ，包括防水、塗料、門窗、陶瓷、衛浴、裝飾等行業(ye) ，都麵臨(lin) 收款難、壞賬計提增加、被以房抵債(zhai) 等危機。而正是這一年，凱倫(lun) 出現非經營性占用資金情況。

2023年2月16日凱倫(lun) 股份2023年合作夥(huo) 伴大會(hui) 上，董事長錢林弟做《新變局下凱倫(lun) 的戰略應對與(yu) 全新定位》主題分享時，提出了未來凱倫(lun) 股份的企業(ye) 定位。未來凱倫(lun) 股份的企業(ye) 定位將不再是一家傳(chuan) 統防水材料製造商，而是工商業(ye) 屋麵領軍(jun) 企業(ye) 、分布式光伏產(chan) 業(ye) 鏈係統服務商、新基建和城市更新產(chan) 品係統服務商。

他在未來工作中提出了三個(ge) 戰略目標：一是活得了。成本領先，度過寒冬；二是活得好。壓降地產(chan) 收入占比，大力發展渠道建設；三是活得久。抓住契機，向分布式光伏產(chan) 業(ye) 鏈係統服務商轉型，積極探索新業(ye) 務。

“量的增長”時代已然結束，“質的增長”正成為(wei) 新的引擎，質的提升與(yu) 突破成為(wei) 構築行業(ye) 競爭(zheng) 力的重要方向。

麵對存量市場日趨激烈的競爭(zheng) ，如何尋找增量市場，抓住新的發展機遇？目前，國內(nei) 建築塗料市場向頭部企業(ye) 聚攏，強者恒強，集中度提升是大勢所趨。大塗料企業(ye) 都非常看重科技創新，並不斷投入資金投入到抗汙染、生態環保等綠色技術研發上。

在當前的市場情況下，中國的建築塗料企業(ye) 也需要通過技術創新來降低成本、提高質量，走差異化或專(zhuan) 精特新之路，獲得競爭(zheng) 優(you) 勢，從(cong) 而加強在市場中的地位。