馬雲抄底！王石剛開始！李衛國搶地！建塗市場何去何從？

不久前，神秘彩金随机派发规则曾發布一則《地產(chan) 洗牌！建塗市場吹響聚變前哨》的文章，報道房地產(chan) 行業(ye) 的幾則消息。當把它們(men) 整合在一起的時候，才更有利於(yu) 我們(men) 觀察行業(ye) 大勢。

最近，建業(ye) 的胡葆森、恒大的許家印地產(chan) 日子依然難過，淘寶的馬雲(yun) 、萬(wan) 科的王石、東(dong) 方雨虹的李衛國、得力的婁甫君、亞(ya) 倫(lun) 的劉伯香、偉(wei) 星的章卡鵬、三花智控的張道才等等實業(ye) 大佬們(men) ，卻在逆勢加碼房地產(chan) 。

《2023，凱倫(lun) 變了》《全築坍塌！凱倫(lun) 違占！科順募資22億(yi) 再爆地產(chan) 風險名單》《小心踩雷！知名塗企高管的一份地產(chan) 公司風險名單曝光》《2023，凱倫(lun) 變了》《競拍北京熱門地塊！東(dong) 方雨虹回應進軍(jun) 房地產(chan) 傳(chuan) 聞：不涉及房地產(chan) 開發業(ye) 務》等文章，神秘彩金随机派发规则都在陸續關(guan) 注著塗企對於(yu) 地產(chan) 行業(ye) 的應變之策。

語飛來個(ge) 人認為(wei) ，地產(chan) 洗牌仍在繼續，發展的機遇與(yu) 挑戰依然並存，建築塗料市場我們(men) 沒有必要悲觀，但也不能高估了預期。穩字當頭，依然是2023年發展的主旋律。

01
馬雲(yun) “抄底”了許家印

6月23日，港股上市公司雲(yun) 鋒金融公告稱，其注冊(ce) 辦事處及主要營業(ye) 地點所在大廈由“中國恒大中心（即香港恒大中心）更名為(wei) 萬(wan) 通保險中心，自公告之日起生效。”

據香港媒體(ti) 報道稱：目前香港中國恒大中心已改名為(wei) 萬(wan) 通保險中心，接管人或業(ye) 主已在6月12日簽署改名文件，該大樓目前已正式換標。

雲(yun) 鋒金融由馬雲(yun) 和虞鋒控股。2017年，雲(yun) 鋒金融集團聯合螞蟻金服、新加坡政府投資公司等機構，以131億(yi) 港幣收購美國萬(wan) 通負責香港和澳門業(ye) 務的萬(wan) 通亞(ya) 洲。2018年11月，公司正式完成對萬(wan) 通亞(ya) 洲60%股權收購。

而香港恒大中心的前身正是美國萬(wan) 通大廈。大廈位於(yu) 中國香港灣仔，樓高94.85米，總計26層。2015年，中國恒大花125億(yi) 元從(cong) 華人置業(ye) 劉鑾雄手中購得。

深陷債(zhai) 務危機的恒大徹底走向了沒落。曾經的地產(chan) 梟雄許家印，目前還成為(wei) 被執行人，需掏53億(yi) 彌補債(zhai) 主損失。作為(wei) 恒大的掌門人，他曾超越馬雲(yun) 馬化騰登頂國內(nei) 首富，又在地產(chan) 風口過去後欠下2萬(wan) 億(yi) 天價(jia) 巨債(zhai) ，也讓眾(zhong) 多深度綁定地產(chan) 的相關(guan) 企業(ye) 重度連鎖反應，在資金鏈斷鏈的泥潭中苦苦掙紮。

但值得玩味的是，香港恒大中心正式換標意味著，兜兜轉轉，萬(wan) 通大廈還是萬(wan) 通，馬雲(yun) 成為(wei) 了它的新主人。

02
建業(ye) 正式違約！地產(chan) 大洗牌仍在繼續

正式違約，河南建業(ye) 全麵停止境外債(zhai) 務支付。

在前期采取一係列自救措施，例如引入國資、出售項目等之後，建業(ye) 地產(chan) 仍未能度過此輪危機。

6月23日晚，建業(ye) 地產(chan) 發公告，未能在當天寬限期結束之前支付2024年到期的7.75%優(you) 先票據（ISIN：XS2262030369/通用代碼：226203036）的利息。

同時，建業(ye) 地產(chan) 宣布將“暫停向所有境外債(zhai) 權人進行支付”。

發布的公告顯示，建業(ye) 地產(chan) 在二季度以來的銷售表現不及預期，導致其流動資金狀況正在加劇，其境外兌(dui) 付壓力也在持續增加。

近期，多個(ge) 千億(yi) 房企相繼爆雷、退市，並且後麵還有一堆房企“排隊”等待審判，也讓人意識到——這場房地產(chan) 行業(ye) 的大洗牌，仍然在繼續。

03
王石：房地產(chan) 不是結束了，而是剛剛開始

6月18日，2023年亞(ya) 布力論壇第九屆創新年會(hui) 在山西太原啟幕，本次大會(hui) 的主題是：“開放 創新 轉型——高質量發展的方向與(yu) 路徑”。萬(wan) 科集團創始人兼董事會(hui) 名譽主席、萬(wan) 科公益基金會(hui) 理事長王石出席活動並發表演講。

會(hui) 上，王石談到2018年萬(wan) 科喊出的”活下去“的口號是有先見之明的。“2018年過去後，2019年房地產(chan) 業(ye) 迎來‘小陽春’，2020年之後我們(men) 發現整個(ge) 地產(chan) 業(ye) 發生逆轉。”王石解釋說，實際在這個(ge) 會(hui) 議上，萬(wan) 科提出了三句話，第一是“活下去”，第二是“活得久”，第三是“活得好”。

談及目前萬(wan) 科的發展，王石認為(wei) 萬(wan) 科還是在非常痛苦的轉型當中。他表示，中國的房地產(chan) 高速增長、高速發展時代已經結束，但這並不意味著房地產(chan) 行業(ye) 以後就沒有市場了。服務收入將會(hui) 成為(wei) 房地產(chan) 公司今後的主要收入渠道之一。“房地產(chan) 的調整不是說，做其他行業(ye) 去，而是還要做房地產(chan) ，但更多的是如何進行建築上的經營，這是萬(wan) 科考慮的”。

王石舉(ju) 例說，比如與(yu) 房地產(chan) 相關(guan) 的倉(cang) 儲(chu) 和物流行業(ye) 。目前，世界最大倉(cang) 儲(chu) 物流公司普洛斯的最大股東(dong) 是萬(wan) 科。此外，萬(wan) 科還購買(mai) 了泰國的冷鏈公司。“現在在中國的倉(cang) 儲(chu) 物流行業(ye) ，萬(wan) 科絕對排在第一位”。王石稱，在這樣的轉型過程當中，房地產(chan) 不是結束了，而是剛剛開始。

04
東(dong) 方雨虹北京搶地！實業(ye) 大佬紛紛跨界

與(yu) 王石抱有相同想法的實業(ye) 家們(men) 似乎並不少。

東(dong) 方雨虹的李衛國、得力集團的婁甫君、江蘇亞(ya) 倫(lun) 的劉伯香、偉(wei) 星集團的章卡鵬、三花智控的張道才、山西東(dong) 輝能源的張亞(ya) 軍(jun) 等，這些實業(ye) 大佬們(men) ，正在逆勢加碼房地產(chan) 。

譬如東(dong) 方雨虹竟然6月份一連報名了5宗土地，參加了3場競拍，高調進京搶地。

得力集團的“兄弟”企業(ye) 得力地產(chan) 在寧波、湖州等地瘋狂攬儲(chu) ，幾乎一家獨大，僅(jin) 前五個(ge) 月便拿下了4宗熱門地塊。

江蘇亞(ya) 倫(lun) 走出南通，在深圳、廣州、合肥等多地，以“高溢價(jia) +好運氣”擊敗了保利、中鐵建、美的、華發、綠城、建發等實力房企，強勢首進多個(ge) 高能城市。

三花智控旗下三花智源一口氣拿下了紹興(xing) 市新昌縣3宗地塊……

這番景象也一度引發網友戲稱，以前是開發商雄赳赳跨界賣水賣車，現在卻是賣文具的、搞製冷的、做防水的都跑去建房子了。

05
地產(chan) “聚變”，建塗市場穩字當頭

2020年至2022年，疫情三年經銷商停業(ye) 、工廠停工、展會(hui) 延期……行業(ye) 從(cong) 生產(chan) 、經營到日常交流都受到了諸多影響；地產(chan) 房企暴雷，墊資、回款周期長、壞賬等拖累相關(guan) 連企業(ye) 的利潤，企業(ye) 們(men) 個(ge) 個(ge) 戰戰兢兢如履薄冰。疫情三年和地產(chan) 結構調整的深度影響，正改變時代大潮中幸存者的發展狀態。

房地產(chan) 行業(ye) 難道真的“日落西山”了？建築塗料未來在哪裏？

其實，我們(men) 完全不必悲觀。雖然疫情三年建築行業(ye) 景氣度下行，但自 2022年末以來，房地產(chan) 行業(ye) 外部因素發生了積極變化。

需求端：2022年至今，全國多地紛紛出台降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款限額、放鬆限售限購、購房補貼等措施。

供給端：支持房企融資的信貸、債(zhai) 券、股權政策“三箭齊發”，房地產(chan) 行業(ye) 的政策支持顯現，地產(chan) 政策鬆綁，有望促進剛需性住房需求加速釋放，加快促進我國地產(chan) 市場回暖。

房地產(chan) 行業(ye) 雖處於(yu) 非高速發展階段，但市場基本需求和合理利潤空間依然存在。營業(ye) 性房產(chan) 、生產(chan) 性房產(chan) 、行政事業(ye) 性房產(chan) 及公用基礎設施等非住宅性地產(chan) 仍存在廣闊空間。

國家發改委政策研究室表示，2023 年國家發改委將會(hui) 同有關(guan) 方麵，進一步加大力度支持新型基礎設施建設，引導支持社會(hui) 資本加大相關(guan) 領域投入。

據國家統計局數據，2022年全國各類棚戶區改造開工134 萬(wan) 套，基本建成181萬(wan) 套；全國新開工改造城鎮老舊小區5.25 萬(wan) 個(ge) ，涉及居民876萬(wan) 戶。2022年5月的國常會(hui) 和國務院辦公廳文件指出要支持老舊小區改造，未來城市更新項目的推進速度將加快，老舊小區改造項目將會(hui) 刺激對防水、建築塗料等產(chan) 品的需求。

值得注意的是，今年以來，房地產(chan) 市場的需求波動備受各方關(guan) 注。6月20日，1年期貸款市場報價(jia) 利率（LPR）下降10個(ge) 基點至3.55%，5年期以上LPR下降10個(ge) 基點至4.2%。由於(yu) 目前99%的房貸利率與(yu) 5年期以上LPR掛鉤，所以這意味著，房貸利率將再次下降。

1月份至4月份，在國民經濟企穩回升的帶動下，前期積壓的剛性、改善性住房需求加速釋放，房地產(chan) 銷售、開發環節隨之修複。進入5月後，由於(yu) 經濟運行逐步恢複至正常軌道，房地產(chan) 市場也進入常態化運行態勢。這時候，降低房貸利率有助於(yu) 進一步釋放合理住房需求，滿足居民購房意願。

不可否認的是，當前，房地產(chan) 市場仍麵臨(lin) 一些困難，並處在恢複過程中。但可以預期的是，隨著國民經濟恢複向好、各項政策效應顯現，市場預期將逐步好轉，房地產(chan) 市場將進入平穩、健康發展階段，建築塗料市場依然大有可為(wei) 。

不久前，第十四屆金漆獎峰會(hui) 組織了一場以“建機行事，塗謀未來”為(wei) 主題的建築塗料論壇，論壇嘉賓們(men) 普遍認為(wei) ，建塗市場“量的增長”時代已然結束，“質的增長”正成為(wei) 新的引擎，質的提升與(yu) 突破將會(hui) 成為(wei) 構築行業(ye) 競爭(zheng) 力的重要方向。目前，國內(nei) 建築塗料市場向頭部企業(ye) 聚攏，強者恒強，集中度提升是大勢所趨。因此，對中小塗料企業(ye) 而言，當下還是要穩字當頭，在穩固市場的前提下，穩紮穩打，再適時出擊，伺機做強做大。

從(cong) 政策角度和市場需求角度來看，政府對環保的重視程度日益提高，對塗料行業(ye) 的環保要求也越來越高。這就要求企業(ye) 入園，降低環境汙染。要求企業(ye) 通過采用新型環保材料，開發出更加環保、健康、美觀的塗料產(chan) 品，才能滿足人們(men) 對生活品質的追求。

安全、健康、環保的產(chan) 品是企業(ye) 可持續發展的根本，而規模布局、品牌建設、創新研發和客戶管理、施工交付服務等方麵，也是塗料企業(ye) 在未來贏得市場競爭(zheng) 中不可忽視的重要環節。

企業(ye) 不僅(jin) 要及時調整自己的發展戰略，不斷尋求創新和優(you) 化，同時注意防範風險和保障資金鏈安全，還要通過新產(chan) 品、新技術、新渠道、新模式來綜合打造品牌影響力。與(yu) 此同時，企業(ye) 也在想方設法拓展增量市場，利用自身資源，發揮優(you) 勢，協同作戰。

建築塗料未來的競爭(zheng) ，一定是一場包括價(jia) 格戰、技術戰、質量戰、渠道戰、交付服務戰、品牌戰等在內(nei) 綜合實力的全麵競爭(zheng) 。