把恒大集團告了！恒大物業會“父”債“子”還嗎？

兒(er) 子告老子，恒大告恒大。子公司恒大物業(ye) 把母公司“老子”恒大集團給告了！

11月28日晚，備受關(guan) 注的“恒大物業(ye) 134億(yi) 元存款被相關(guan) 銀行質押”一事有了新進展。

這起案件之所以成為(wei) 市場關(guan) 注的焦點在於(yu) ： 恒大物業(ye) 能否成功追討回相關(guan) 款項？而若能追回款項，恒大物業(ye) 相當於(yu) “為(wei) 民造反”了一次。“父”債(zhai) “子”還，或許意味著恒大集團拖欠供應商、工程商、業(ye) 主們(men) 的貨款、欠款和房子，也都有了出路和著落！

01
恒大物業(ye) “追債(zhai) ”中國恒大

恒大物業(ye) 公告稱，有關(guan) 本集團約人民幣134億(yi) 元存款質押被相關(guan) 銀行強製執行一事，全資附屬公司金碧物業(ye) 對深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產(chan) 開發有限公司、恒大地產(chan) 集團貴陽置業(ye) 有限公司、恒大地產(chan) 集團有限公司及中國恒大集團（責任方）就約20億(yi) 元存單質押擔保被銀行強製執行的追償(chang) 事宜，已向廣東(dong) 省廣州市中級人民法院提起訴訟。

恒大物業(ye) 方麵要求相關(guan) 責任方償(chang) 還款項約19.96億(yi) 元以及暫計利息約1.52億(yi) 元，集團已於(yu) 2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。

恒大物業(ye) 在公告中還稱，根據董事會(hui) 及其法律顧問的分析，訴訟不會(hui) 對其日常業(ye) 務經營產(chan) 生重大不利影響，公司將繼續盡全力對相關(guan) 存款質押進行追討，並將適時就上述訴訟的任何重大進展或所采取的任何其他行動刊發進一步公告。

據悉，恒大物業(ye) 質押的存款分為(wei) 三組，第一組存單質押擔保20億(yi) 元，第二組27億(yi) 元，第三組87億(yi) 元。此次公告是恒大物業(ye) 向中國恒大追討的是第一組存款。

（來源：中國恒大及恒大物業(ye) 公告，製圖：物股通）

02
曾發布獨立調查結果

“134億(yi) 元存款被質押”發生在恒大物業(ye) 審核2021年度財務報告的過程中。

根據此前“134億(yi) 元存款質押”事件獨立調查結果，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(ye) 6家附屬公司通過8家境內(nei) 商業(ye) 銀行，為(wei) 多家第三方公司（作為(wei) 被擔保方）融資提供存款質押，相關(guan) 的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用後）劃轉至中國恒大集團。該質押的目的，是繼續利用專(zhuan) 項融資業(ye) 務，為(wei) 集團其他營運及財務需要獲得資金，包括支付在2021年不同時間點到期的負債(zhai) 或應付款。

該質押擔保期限屆滿，因觸發質權實現條件，相關(guan) 的銀行劃扣/劃轉了合計約134億(yi) 元的存單存款。補充獨立調查的結果顯示，所得款匯入集團後，由於(yu) 集團當時並未設立所得款專(zhuan) 戶，所得款與(yu) 集團自有資金形成了混同，共同用於(yu) 集團日常運營，導致未能及時發現相關(guan) 資金被用於(yu) 質押擔保安排。

自2021年9月至12月期間，質押擔保期限屆滿，因觸發質權實現條件，被相關(guan) 的銀行強製執行，劃扣/劃轉了恒大物業(ye) 附屬公司合計約134億(yi) 元的存單存款。

而涉及此次質押的人員為(wei) 中國恒大時任執行董事夏海鈞和潘大榮，以及公司及恒大地產(chan) 時任執行總裁柯鵬。三人均參與(yu) 了該質押的相關(guan) 安排。

03
若追償(chang) 成功是否會(hui) “父”債(zhai) “子”還？

在業(ye) 內(nei) 人士看來，由於(yu) 恒大董事會(hui) 主席許家印被采取強製措施及境外債(zhai) 務重組遇阻，相關(guan) 償(chang) 債(zhai) 計劃並未取得實質性進展。因此，此次通過法律途徑進行解決(jue) ，恒大物業(ye) 能否如願拿回相關(guan) 被強製執行款項，存在極大的不確定性，難度極大。

今年8月，恒大物業(ye) 曾表示，其暫未與(yu) 恒大集團達成償(chang) 還方案，管理層評估了這筆款項的可收回性，對134億(yi) 元應收款項進行全額撥備。

此前，恒大物業(ye) 表示，自知悉該買(mai) 押擔保後，立即開展內(nei) 部監控檢討、人員培訓及調整等補救措施，並接受獨立調查委員會(hui) 建議，積極落實各項救濟措施，持續向第三方及恒大集團開展追償(chang) 工作。

相比恒大係的兩(liang) 家上市公司——中國恒大、恒大汽車，恒大物業(ye) 是基本麵相對較好的一家。據恒大物業(ye) 此前發布的2023年中期報告顯示，上半年實現收入61.45億(yi) 元，較2022年同期的57.88億(yi) 元增長6.2%，其中來自非關(guan) 聯方的收入占比約98.9%；淨利潤7.90億(yi) 元，淨利率約為(wei) 12.9%。

而“134億(yi) 存款質押”事件被曝出後影響重大、牽連甚廣，一度影響了恒大係股票複牌進程。恒大物業(ye) 在最新披露的複牌指引中提到，集團擁有足夠的資產(chan) 進行業(ye) 務運營，2022年度集團總營業(ye) 收入約118.1億(yi) 元，毛利潤約27.2億(yi) 元，淨利潤約14.8億(yi) 元。截至2022年12月31日，集團總資產(chan) 約71.5億(yi) 元。董事會(hui) 認為(wei) ，集團業(ye) 務可持續發展，具有足夠業(ye) 務運作並且擁有足夠價(jia) 值的資產(chan) 支持其運營，以符合上市規則第13.24條之規定，支持公司股份繼續於(yu) 聯交所上市。

根據半年報，2023年，公司認真反思了物業(ye) 行業(ye) 的本質，不再盲目追求規模快速擴張，告別粗放增長，轉而追求高質量、高品質、有良好效益的可持續發展。而另一個(ge) 強烈的信號是，11月8日，恒大物業(ye) 將同名微信公眾(zhong) 號的名稱變更為(wei) 金碧物業(ye) 服務，不再跟隨“恒大”姓。

自從(cong) 恒大暴雷之後，官司一出又一出，無論是建材、、塗料等供應商，還是建築設計工程商，以及等待交房的業(ye) 主等，很多都在走訴訟流程。而子公司恒大物業(ye) 把“老子”恒大集團給告了，而如果子公司真能成功追討回相關(guan) 款項，是否會(hui) “父”債(zhai) “子”還呢？而若如此，那麽(me) 供應商、工程商和業(ye) 主們(men) ，或許就不用眼巴巴地在官司中煎熬了！